OPIS

Mamy przyjemność zaprezentować wyjątkową kameralną nieruchomość: 5-pokojowy segment z ogrodem: położony na skraju Lasu Mareckiego, w otulinie Rezerwatu przyrody Łęgi Czarnej Strugi.
Dom znajduje się na nowoczesnym ogrodzonym i monitorowanym osiedlu domów jednorodzinnych, na które wjeżdża się przez główną bramę wjazdową.
Kameralne osiedle usytuowane jest w zacisznej części Białołęki, tuż przy lesie.

DOM

Sprzedawana nieruchomość to narożny segment jednorodzinny o powierzchni użytkowej 162,42 m²
(dom 146,86 m² + garaż 15,56 m²), usytuowany na działce 384,50 m², wybudowany w 2021 roku.
Dom jest gotowy do wprowadzenia, w pełni wyposażony – wykończony pod klucz w wysokim standardzie, idealny dla wymagających osób ceniących komfort oraz nowoczesne rozwiązania. 

Na parter składają się:
- hol (18,95 m²),
- schowek (2,17 m²),
- salon z aneksem kuchennym (37,39 m²) z tarasem (30 m²)
- garaż (15,56 m²)
Wysokość pomieszczeń: 2,7m

Na pierwsze piętro składają się:
- hol (4,79 m²),
- łazienka (7,14 m²),
- sypialnia główna z 2 oddzielnymi garderobami (22,98 m²) i loggią
- łazienka (3,29 m²),
- pokój dziecięcy I (11,44 m²),
- pokój dziecięcy II (14,69 m²),
Wysokość pomieszczeń: 2,7m

Na drugie piętro składają się:
- hall (2,33 m²)
- kotłownia (4,50 m²)
- pomieszczenie gospodarcze (17,19 m²)
Wysokość pomieszczeń: 2,7m

Jakie są jeszcze atuty tej nieruchomości poza lokalizacją i wspaniałym ogrodem?
- Zadbany ogród z trawą z rolki o pow. 367m²,
- Automatyczny system nawadniania rabat i trawnika,
- Zainstalowana pompa do odprowadzania wody deszczowej do zbiornika – dzięki temu woda jest dostępna za darmo do podlewania ogrodu,
- Piękny domek dla dzieci w ogrodzie – idealny do zabawy na świeżym powietrzu.
- Taras na parterze o pow. 30 m² jest ogromnym atutem tej nieruchomości (wyjście z salonu), jak i dodatkowy taras przy sypialni na piętrze
- Przemili sąsiedzi
- Garaż na jedno auto + dwa miejsca postojowe przed domem
- Brak czynszu
- Osiedle jest ogrodzone, posiada monitoring oraz ochronę
- W otoczeniu pięknej natury – osiedle graniczy z Puszczą Słupecką

WYKOŃCZENIE

Elementy konstrukcyjne budynku i ściany działowe są murowane, materiał budowlany - cegła Ytong, dach z blachodachówki.
Ogrzewanie podłogowe na całym parterze oraz we wszystkich łazienkach.

Dom posiada dostęp do następujących mediów: woda, prąd, gaz, szambo, internet światłowodowy. 

LOKALIZACJA

Dojazd drogą asfaltową ul. Kroczewską lub ul. Zdziarską, jednocześnie bardzo szybki dojazd do trasy E67 i południowej obwodnicy S2. Do centrum Warszawy dojedziemy trasą E67 łączącą tą cześć miasta z centrum. W okolicy znajduje się rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa oraz placówki oświatowe i opiekuńcze:
·  Sklepy spożywcze, stacje benzynowe
·  Szkoła Podstawowa nr 361, liczne żłobki i przedszkola– 2km, 
·  Centra handlowe: Galeria Północna, CH Targówek, IKEA
·  Fitness, siłownia, gimnastyka
·  Restauracje, bary

STAN PRAWNY I OPŁATY

Jest to odrębna własność, z Księga Wieczystą.
Inwestycja wykonywana zgodnie z pozwoleniem na budowę, wybudowana w 2021 roku.

Wysokość opłat:

Wywóz śmieci - 100zł/mc
Szambo: 270zł/mc
Prąd: około 400zł/mc
Gaz: około 800zł/2 mc (w sezonie grzewczym)
Woda: 150zł/mc

Na portalu M O R I Z O N znajdą Państwo wszystkie zdjęcia nieruchomości.

Zapraszam na prezentację.