OPIS

Mam przyjemność zaprezentować wyjątkową kameralną nieruchomość z 1992 roku, której zaletą jest duża piwnica z oddzielnym wejściem. Dom zbudowany jest z czerwonej cegły, drewniany parkiet utrzymany jest w bardzo dobrym stanie, a kuchnia wymieniona została 11 lat temu. Boazeria i schody wewnętrzne również są w świetnej jakości. Mieszkańcy bardzo dbali o wnętrze domu.
Dom posiada  duży taras, na który wyjdziemy z salonu i z pokoju gościnnego. Na piętrze każda z dwóch sypialni posiada balkon. Dach jest dobrze utrzymany.
Dom ogrzewany jest piecem gazowym (nowa instalacja), jest możliwość korzystania dodatkowo ze starszego pieca węglowego - został specjalnie pozostawiony. Nieruchomość jest gotowa do wprowadzenia.

Do nieruchomości przylega oddzielna, ogrodzona działka z basenem, o pow.832m2 - którą można dokupić za 1mln zł.
Podana cena w ogłoszeniu dotyczy jedynie domu z działką o pow.1005m2.

Dom położony jest w Hornówku, wokół rosną wysokie sosny, jest zlokalizowany blisko granic Kampinoskiego Parku Narodowego w sąsiedztwie domów jednorodzinnych, co przekłada się na spokój i prywatność. W przeciągu niecałych 20 min spaceru przez osiedla i las dojdziemy do "Polany Rekreacyjnej w Lipkowie". W promieniu 1 km znajdziemy pełną infrastrukturę gminy Izabelin takie jak szkoły, sklepy, restauracje, punkty usługowe i wiele innych.
Do Szkoły Podstawowa im. płka Stanisława Królickiego w Izabelinie dojdziemy pieszo w 5 minut.

Dom znajduje się w niewielkiej odległości od głównej ulicy 3 Maja, gdzie jeździ autobus.
Do bramy wjazdowej prowadzi utwardzona droga.

Ekspozycja okien WSCHÓD - POŁUDNIE - PÓŁNOC

DOM

Sprzedawana nieruchomość to wolnostojący dom z garażem, z przyziemiem, o powierzchni użytkowej 156.77m2 (powierzchnia całkowita to 231,03 m², w tym garaż 19,09 m²), usytuowany na działce 1005 m².
Dom jest gotowy do wprowadzenia, w pełni wyposażony – wykończony pod klucz, 

Na parter (84,16 m²) składają się:
- sień 
- wiatrołap (2,93 m²)
- hol (12,46 m²)
- kuchnia (11,35 m²)
- salon (27,39 m²)
- jadalnia (6,42 m²)
- pokój (14,1 m²) z tarasem (27,78 m²)
- łazienka z prysznicem (4,26 m²) - jest możliwość powiększenia
- klatka schodowa (5,25 m²)

Wysokość pomieszczeń: 2,6m

Na pierwsze piętro (72,61 m²) składają się:
- hol (2,99 m²)
- łazienka (5,67 m²)
- sypialnia I (11,48 m²) z garderobą (4,77 m²) i balkonem (7,62 m²)
- sypialnia II (19,41 m²) z balkonem (5,72 m²)
- gabinet z niskim sufitem/garderoba (23,05m²)
- klatka schodowa (5,25 m²)

Wysokość pomieszczeń: 2,6m

Na przyziemie (74,26 m²) składają się:
- hol (8,28 m²)
- łazienka z pralnią (5,79 m²)
- toaleta z pisuarem (2,02 m²)
- pomieszczenie rekreacyjne z ping-pongiem (23,46 m²) - idealne pomieszczenie na biuro z oddzielnym wejściem
- kotłownia (4,09 m²)
- magazyn (6,61 m²)
- pomieszczenia gospodarcze (4,92m²)
- garaż z kanałem pod samochód (19,09 m²)
- klatka schodowa

Wysokość pomieszczeń: 2,5m

Dom posiada dostęp do następujących mediów:

• woda (miejska lub własna studnia),
• prąd,
• gaz,
• kanalizacja,
• internet światłowodowy. 
• w domu zainstalowany jest alarm

ZALETY:

• duża piwnica
• przestronny salon z tarasem
• duża kuchnia
• piękne drewniane podłogi
• kamienne granitowe parapety we wszystkich pokojach
• lokalizacja
• ogród z dużymi drzewami
• widok z sypialni na zalesione okolice
• bliskość szkoły i przystanku autobusowego
• przyjaźni sąsiedzi

Pomimo utrzymania domu w bardzo dobrym stanie, wymaga on odświeżenia;

• malowanie ścian i sufitów na parterze
• ewentualna wymiana frontów kuchennych na nowe
• remont łazienki na I piętrze
• mycie elewacji
• wymiana urządzeń otwierających bramy
• wymiana płytek na podjeździe

W salonie można zainstalować kominek (jest komin).

LOKALIZACJA

Dojazd drogą asfaltową od ul. Leśnej lub Boiskowej, a potem mały odcinek utwardzoną Wesołą.
Z Hornówka jest bardzo szybki dojazd do południowej obwodnicy S2/S8.
Do centrum Warszawy dojedziemy trasą S2 łączącą tą cześć podmiejską z centrum. 
Na na Bielany dojedziemy drogą 898, a na Bemowo dojedziemy drogą leśną prowadzącą na WAT.

W okolicy znajduje się rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa oraz placówki oświatowe i opiekuńcze:
·  Sklepy spożywcze, stacje benzynowe
·  Szkoły Podstawowe, liczne przedszkola i żłobek
·  Fitness, siłownia plenerowa, korty tenisowe, squash
·  Restauracje, bary
- cała infrastruktura bliskich Bielan i Bemowa

STAN PRAWNY I OPŁATY

Jest to odrębna własność, z Księga Wieczystą.
Inwestycja wykonywana zgodnie z pozwoleniem na budowę.

Woda - własna studnia (bez opłat)
Prąd - około 300zł (zależy od zużycia)
Gaz - 400-800zł (w zależności od sezonu)
Kanalizacja - 20zł/m3
Odbiór śmieci - 33zł/od osoby

Na Stronie naszego Biura, znajdą Państwo wszystkie zdjęcia nieruchomości.

Zapraszam na prezentację.
Izabela Walczak