Mamy przyjemność zaprezentować mieszkanie na sprzedaż na warszawskim Ursynowie przy ul. Polinezyjskiej 12.  Jeśli szukasz 3-pokojowego mieszkania w okolicy, gdzie wszystko masz na wyciągnięcie ręki, a dodatkowo w kilka minut dojdziesz pieszo do stacji Metro Imielin, to ta oferta będzie idealna dla Ciebie!
 
UWAGA - grunty nieuregulowane - zakup tylko za gotówkę lub z kredytem z zabezpieczeniem hipotecznym na innej nieruchomości.

MIESZKANIE 
 
Mieszkanie znajduje się na 8 piętrze 10-piętrowego budynku z 1978 r.  

Łączna powierzchnia użytkowa mieszkania wynosi 63 m2, w skład której wchodzą:
- salon (20,6 m2)
- pokój (12,2 m2)
- pokój (7,2 m2)
- hol (2,5 m2)
- kuchnia (8,2 m2)
- łazienka (3 m2)
- WC (0,9 m2)
- przedpokój (7,4 m2). 
 
Istnieje możliwość uzyskania dodatkowego 4 pokoju, po stworzeniu aneksu kuchennego w salonie. lub przedpokoju.
 
Do mieszkania wchodzimy przez hol, gdzie po lewej stronie mamy kuchnię, a na wprost wejście do salonu z loggią (ok. 3,5 m2). Ściana między kuchnią a salonem jest działowa, co umożliwia połączenie pomieszczeń i powiększenie powierzchni strefy dziennej mieszkania. Prawa strona mieszkania to część nocna składająca się z dwóch pokoi, WC i łazienki. W przedpokoju znajduje się wnęka na bardzo dużą szafę, a dodatkowo można w nim wydzielić dodatkowe pomieszczenie na schowek/spiżarnię. 
 
Do mieszkania przynależy piwnica zawarta w cenie.

Mieszkanie jest dwustronne - okna wychodzą na północny-wschód od strony sypialni oraz na południowy-zachód od strony salonu.  
 
STAN FIZYCZNY I WYPOSAŻENIE

Lokal wymaga generalnego remontu. Szczególną uwagę trzeba zwrócić na konieczność wymiany elektryki. Okna są plastikowe z lat 2000 - po regulacji mogą posłużyć przez kolejne lata.  Do odświeżenia lub całkowitej wymiany są również kaloryfery. Na podłodze głównie wylewka betonowa przykryta płytkami PVC. 

Mieszkanie sprzedawane jest z meblami i urządzeniami w zabudowie. Istnieje możliwość zakupu z meblami ruchomymi - w zależności od decyzji nabywcy. 
 
WIZUALIZACJE

Zawarte w ogłoszeniu grafiki salonu, kuchni i łazienki to przedstawienie stanu obecnego i zaraz po nich  wizualizacje komputerowe przedstawiające jak te pomieszczenia mogą wyglądać po remoncie i umeblowaniu. Wizualizacje zawierają 100% odwzorowania rzeczywistego układu mieszkania, układu okien, kierunków padania światła itp., więc stanowią dla zainteresowanego nabywcy inspirację, w jaki sposób można wykorzystać potencjał przestrzeni tego mieszkania.
 
LOKALIZACJE I OSIEDLE 
 
Mieszkanie znajduje się w blisko wszystkiego - pełna infrastruktura handlowo-usługowa oraz placówki opiekuńcze i edukacyjne znajdują się w obrębie krótkiego spaceru:
- sklepy spożywcze - E.Leclerc (200 m, 3 min pieszo),  Żabka (500 m, 8 min pieszo),
- galeria handlowa - 200 m od budynku, a tu sklepy wszelkich branż,
- salony fryzjerskie, kosmetyczne, barber w obrębie 300 m ( do 5 min pieszo),
- przychodnie lekarskie i apteki - CMP i apteka dostępne w odległości 400 m (ok. 6-7 min pieszo),
- stacja benzynowa tuż przy E.Leclerc,
- siłownie wielu sieci w obrębie 500 m. 



 
KOMUNIKACJA MIEJSKA 
 
Nieruchomość jest fantastycznie skomunikowana, w kilka minut pieszo dotrzeć można do stacji metra i przystanków autobusowych:
 - stacja M1 Metro Imielin (400 m, ok. 5-6 min pieszo),
- przystanki autobusowe u zbiegu ul. Cynamonowej i Gandhi (300 m, 4 min pieszo) - linie 136/148/163/179/185/192/217/319/503 jadące m.in. w stronę CH Ursynów, Natolina Północnego, Os. Kabaty i Lotnisko Chopina.
 
 
STAN PRAWNY 
 
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez księgi wieczystej. Grunty nieuregulowane, brak możliwości założenia KW. Czynsz wynosi ok. 1100 zł - zawiera zaliczki na media, gaz, fundusz remontowy i opłatę za dzierżawę od Miasta Stołecznego Warszawy gruntu, na którym stoi budynek.


To nieruchomość z ogromnym potencjałem w wygodnej do życia okolicy.  Brzmi ciekawie? Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!