Nowoczesny 6-pokojowy dom z ogrodem 1000 m² | Borzęcin Mały | blisko Warszawy

OPIS
Mam przyjemność zaprezentować wyjątkową, kameralną nieruchomość — wolnostojący, nowoczesny dom z ogrodem o powierzchni 1000 m², położony w spokojnej i zielonej części Borzęcina Małego, w bezpośrednim sąsiedztwie Borzęcina Dużego, gdzie znajduje się szkoła, przedszkole oraz podstawowa infrastruktura.
Dom łączy w sobie komfort przestronnego wnętrza, funkcjonalny układ pomieszczeń oraz bliskość natury, zapewniając idealne warunki do życia dla rodziny.
Nieruchomość znajduje się w niewielkiej odległości od ul. Kosmowskiej, przy której kursuje komunikacja autobusowa, jednak dzięki usytuowaniu w drugiej linii zabudowy gwarantuje ciszę i prywatność.
Do posesji prowadzi utwardzona droga. Działka otoczona jest dużymi drzewami, które tworzą naturalną osłonę i wyjątkowy klimat tego miejsca.

DOM
Przedmiotem sprzedaży jest wolnostojący dom z garażem dwustanowiskowym, wybudowany w 2010 roku.
Parametry nieruchomości:

• powierzchnia użytkowa domu: 269,5 m² (w tym garaż 37 m²),
• powierzchnia całkowita: 349 m²,
• powierzchnia działki: 1000 m²,
• ekspozycja okien: wschód – południe – zachód.

Salon posiada ekspozycję południową i zachodnią, dzięki czemu wnętrze jest doskonale doświetlone przez większą część dnia.
Dom jest gotowy do zamieszkania i w pełni wyposażony. Parter został wykończony pod klucz. Na piętrze wykończone zostały: pokój, łazienka oraz hol, natomiast dwa dodatkowe pokoje pozostają w stanie deweloperskim — istnieje możliwość ich indywidualnej aranżacji.
Na zdjęciach przedstawiono aktualny stan pomieszczeń oraz wizualizacje możliwego wykończenia dwóch pokoi.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter — 202,5 m² powierzchni użytkowej

• wiatrołap – 6 m²,
• przestronny hol – 21 m²,
• salon z kominkiem – 35,5 m²,
• jadalnia – 14,5 m²,
• kuchnia – 16,5 m²,
• korytarz – 3 m²,
• gabinet – 13 m²,
• sypialnia – 21 m²,
• garderoba – 6,5 m²,
• łazienka – 9 m²,
• pralnia z kotłownią – 6,5 m²,
• pomieszczenie gospodarcze – 10,5 m²,
• oddzielna toaleta – 2,5 m²,
• garaż na dwa samochody – 37 m².

Wysokość pomieszczeń: 3 m.
Dodatkowo:

• podest przed wejściem – 6 m²,
• podjazd – 30 m²,
• taras ogrodowy – 30 m².

Taras z wyjściem bezpośrednio z salonu stanowi idealne miejsce na rodzinne spotkania i wypoczynek w otoczeniu zieleni.

Piętro — 67,5 m² powierzchni użytkowej

• hol – 12 m²,
• łazienka – 4,5 m²,
• sypialnia z garderobą – 22 m²,
• dwa pokoje – 23,5 m² (stan deweloperski),
• oddzielna garderoba – 5 m².

Wysokość pomieszczeń:

• 2,97 m,
• 2,83 m,
• 4,34 m.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• piękny, zadbany ogród o powierzchni 1000 m²,
• spokojna i zielona okolica,
• stylowa, ponadczasowa bryła budynku,
• duże przeszklenia i świetne doświetlenie wnętrz,
• ogrzewanie podłogowe,
• rekuperacja,
• instalacja alarmowa,
• panele fotowoltaiczne,
• kominek w salonie,
• przestronny taras o powierzchni 30 m²,
• garaż na dwa samochody + dwa dodatkowe miejsca przed domem,
• duża spiżarnia z dodatkową kuchenką gazową,
• ogrodzona posesja,
• kostka brukowa przed domem,
• spokojne sąsiedztwo,
• otoczenie pełne zieleni i dużych drzew.

STANDARD WYKOŃCZENIA
Budynek został wykonany w technologii tradycyjnej.

• ściany konstrukcyjne i działowe murowane,
• materiał budowlany: cegła czerwona,
• dach pokryty blachodachówką,
• ogrzewanie podłogowe na całym parterze (poza spiżarnią),
• wentylacja mechaniczna z rekuperacją.
• panele fotowoltaiczne na starych zasadach, zamontowane w grudniu 2021r.

Dom posiada dostęp do wszystkich niezbędnych mediów:

• woda,
• prąd,
• gaz,
• kanalizacja,
• internet światłowodowy.

Do wykończenia pozostają jedynie dwa pomieszczenia na piętrze, co daje nowym właścicielom możliwość stworzenia przestrzeni zgodnie z własnymi potrzebami.

LOKALIZACJA
Dom położony jest w spokojnej części Borzęcina Małego.
Dojazd:

• drogą asfaltową ul. Kosmowską,
• następnie ok. 100 m utwardzoną drogą lokalną.

Lokalizacja zapewnia szybki dostęp zarówno do terenów zielonych, jak i Warszawy.
Dojazd:

• szybki dostęp do tras S2 i S8,
• wygodny dojazd do centrum Warszawy trasą S2,
• do Bemowa drogą 580 (ul. Warszawska).

W pobliżu znajduje się pełna infrastruktura:

• sklepy spożywcze,
• stacje benzynowe,
• szkoły podstawowe w Borzęcinie Dużym i Starych Babicach,
• Szkoła Muzyczna,
• żłobki i przedszkola,
• Centrum Handlowe Stare Babice,
• restauracje i punkty usługowe,
• fitness, siłownia, korty tenisowe, squash,
• infrastruktura Bemowa.

STAN PRAWNY

• odrębna własność,
• księga wieczysta,
• budynek wybudowany zgodnie z pozwoleniem na budowę w 2010 roku.

MIESIĘCZNE KOSZTY UTRZYMANIA

• wywóz odpadów – 33 zł/od osoby miesięcznie
• energia elektryczna – jedynie 200 zł rocznie!!! (ze względu na panele fotowoltaiczne)
• gaz – od ok. 400-1500 zł, w zależności od sezonu
• woda – ok. 100 zł,
• kanalizacja – 20,21 zł/m3 ścieków
  
  Na stronie naszego Biura PLACE4YOU znajdą Państwo pełną galerię zdjęć nieruchomości.
  Zapraszam na prezentację.