Na sprzedaż lokal usługowy o powierzchni 136 m², położony przy ul. Bysławskiej 79A w Warszawie (Wawer – Falenica).

W SKRÓCIE

• Lokal usługowy 136 m²
• Warszawa – Wawer (Falenica), ul. Bysławska 79A
• Parter, wejście z ulicy, witryna
• 7 gabinetów, recepcja, 3 toalety
• Lokal po generalnym remoncie wraz z instalacjami
• Wysoki standard wykończenia
• Obecnie funkcjonująca działalność kosmetologiczna i medycyny estetycznej
• Możliwość łatwej adaptacji pod inną działalność gabinetową
• Możliwość zakupu z wyposażeniem
  
  
  NIERUCHOMOŚĆ
  
  Nieruchomość posiada bezpośrednie wejście z ulicy oraz dużą witrynę, zapewniającą bardzo dobrą ekspozycję działalności. Lokal został kompleksowo wyremontowany wraz z instalacjami i przygotowany do prowadzenia działalności usługowej wymagającej podziału na niezależne gabinety oraz rozbudowanego zaplecza sanitarnego.
  
  Obecnie w lokalu prowadzona jest działalność z zakresu kosmetologii, medycyny estetycznej i manicure. Lista wyposażenia dostępna na zapytanie.
  
  
  LOKALIZACJA
  
  Lokal znajduje się przy ul. Bysławskiej – jednej z głównych ulic Falenicy. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się pętla autobusowa, a w niedużej odległości stacja PKP Warszawa Falenica. Dodatkowym atutem jest dogodny dojazd do Południowej Obwodnicy Warszawy (S2), dzięki czemu lokal jest łatwo dostępny zarówno dla mieszkańców Warszawy, jak i okolicznych miejscowości.
  
  W najbliższym otoczeniu realizowane są nowe inwestycje mieszkaniowe, a okolica charakteryzuje się rozwijającą infrastrukturą oraz rosnącą liczbą mieszkańców.
  
  PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
  
  

• powierzchnia: 136 m²
• parter
• wejście bezpośrednio z ulicy
• duża witryna ekspozycyjna
• wysokość pomieszczeń: ok. 3,0 m
• lokal niemieszkalny
• pełna własność

UKŁAD FUNKCJONALNY

• recepcja z poczekalnią
• 7 niezależnych gabinetów zabiegowych
• stanowisko manicure
• stanowisko do makijażu
• pokój socjalny
• pomieszczenie gospodarcze
• 3 toalety, w tym 2 wyposażone w prysznice

Każdy gabinet posiada dostęp do światła dziennego oraz wyposażony jest w umywalkę. 

Dzięki funkcjonalnemu układowi oraz istniejącej infrastrukturze lokal może zostać wykorzystany przez szerokie grono operatorów i użytkowników końcowych, w szczególności pod działalność:

• medyczną i okołomedyczną,
• medycyny estetycznej,
• rehabilitacyjną i fizjoterapeutyczną,
• psychologiczną i terapeutyczną,
• dietetyczną,
• weterynaryjną,
• szkoleniową,
• beauty,
• biurową w modelu gabinetowym.

STANDARD WYKOŃCZENIA I WYPOSAŻENIE

• gruntowny remont wykonany wraz z instalacjami
• wysokiej jakości zabudowy meblowe wykonywane na wymiar
• profesjonalne zaplecze sanitarne
• wykładziny PCV wykonane w technologii wywinięcia cokołowego (bezspoinowe połączenie podłogi ze ścianą), stosowane w obiektach medycznych
• 8 jednostek klimatyzacji Samsung WindFree
• instalacja alarmowa
• energooszczędne oświetlenie LED

KOSZTY UTRZYMANIA

• czynsz administracyjny: ok. 2 200 zł miesięcznie
• podatek od nieruchomości: ok. 4 500 zł rocznie
• energia elektryczna: według zużycia

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz omówienia warunków transakcji.