Jeżeli szukasz przestronnego, energooszczędnego domu z dużą działką, wysokim standardem wykończenia oraz nowoczesnymi rozwiązaniami, w spokojnej części Warszawy z wygodnym dojazdem do centrum, ta nieruchomość z pewnością zasługuje na Twoją uwagę.

Na sprzedaż dom wolnostojący położony przy ul. Borkowskiej w warszawskiej Starej Miłosnej. Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 1443 m² i oferuje 221,34 m² powierzchni użytkowej (261,85 m² powierzchni całkowitej).
Dom został wybudowany w 2008 roku i rozbudowany w 2010 roku. Jest w pełni umeblowany, zadbany i gotowy do zamieszkania. Wyposażono go m.in. w instalację fotowoltaiczną z magazynem energii, monitoring, system automatycznego nawadniania ogrodu oraz ładowarkę do samochodów elektrycznych.

Najważniejsze informacje informacje o domu

• lokalizacja: Warszawa – Stara Miłosna, ul. Borkowska,
• dom wolnostojący,
• powierzchnia użytkowa: 221,34 m²,
• powierzchnia całkowita: 261,85 m²,
• powierzchnia działki: 1443 m²,
• rok budowy: 2008,
• rozbudowa: 2010,
• liczba pokoi: 4,
• liczba łazienek: 2,
• taras,
• zagospodarowany ogród,
• wolnostojący garaż o powierzchni 66,64 m²,
• pełna własność z księgą wieczystą,
• media: prąd, gaz, woda.

Rozkład pomieszczeń
Przemyślany układ pomieszczeń zapewnia dużą przestrzeń dzienną oraz wygodną część prywatną.

• salon – 58,37 m²,
• kuchnia – 41,35 m²,
• pokój – 36,63 m²,
• pokój – 14,06 m²,
• pokój – 11,64 m²,
• łazienka – 9,44 m²,
• łazienka – 3,16 m²,
• spiżarnia – 8,27 m²,
• pomieszczenie gospodarcze – 4,80 m²,
• garderoba – 14,49 m²,
• korytarz – 15,23 m²,
• wiatrołap – 3,90 m².
  

Budynek Garażowy

• 2 miejsca garażowe i pomieszczenie gospodarcze
• powierzchnia zabudowy 66,64 m²
  

Duży salon z wyjściem na taras i ogród stanowi centralną część domu. Przestronna kuchnia została uzupełniona o praktyczną spiżarnię. Dodatkowym atutem jest oddzielna garderoba oraz pomieszczenie gospodarcze zwiększające funkcjonalność nieruchomości.

Standard wykończenia
Dom został wybudowany z cegły ceramicznej.

Najważniejsze elementy wykończenia:

• elewacja wykonana w 2023 roku,
• ocieplenie elewacji styropianem o grubości 25 cm,
• dach ocieplony wełną,
• aluminiowe okna trzyszybowe,
• rolety również w oknach połaciowych,
• antywłamaniowe drzwi wejściowe z elektrycznym zamkiem,
• drewniane podłogi z akacji.
  

Technologie i wyposażenie
Nieruchomość została wyposażona w rozwiązania zwiększające komfort użytkowania oraz ograniczające koszty eksploatacji.

W domu znajdują się:

• instalacja fotowoltaiczna,
• magazyn energii o pojemności 18 kWh, pozwalający magazynować nadwyżki energii wyprodukowanej przez panele i wykorzystywać je wieczorem oraz w nocy,
• ładowarka do samochodów elektrycznych,
• monitoring z obsługą przez aplikację He Connect,
• ochrona Solid Security,
• automatyczny system nawadniania ogrodu zasilany wodą ze studni,
• robot koszący (pozostaje dla nowego właściciela),
• internet NTelekom.
  

W salonie przygotowano również kompletny zestaw kina domowego obejmujący:

• nagłośnienie Bose i KEF,
• wzmacniacze Denon,
• projektor,
• elektrycznie rozwijany ekran projekcyjny.

Dom posiada również kominek z instalacją rozprowadzenia ciepłego powietrza. Obecnie system jest odłączony, jednak istnieje możliwość jego ponownego uruchomienia.

Koszty utrzymania
Przy dwuosobowym gospodarstwie domowym koszty eksploatacji przedstawiają się następująco:

Energia elektryczna

• okres letni – praktycznie brak opłat dzięki instalacji fotowoltaicznej,
• okres zimowy – około 600 zł miesięcznie.

Gaz

• sezon grzewczy – około 2 000–2 100 zł za dwa miesiące,
• poza sezonem grzewczym – około 350 zł za dwa miesiące.

Pozostałe opłaty

• woda – około 100 zł miesięcznie,
• kanalizacja – około 100 zł miesięcznie,
• internet – około 80 zł miesięcznie.

Roczny koszt ubezpieczenia nieruchomości (pełny zakres ochrony w Warcie) wynosi około 3 000 zł.

Lokalizacja
Stara Miłosna to jedna z najlepiej rozwiniętych części Wesołej. Łączy spokojny, zielony charakter zabudowy jednorodzinnej z dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej.
W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, punkty usługowe, restauracje, przychodnie, apteki oraz obiekty sportowe.

Rodziny z dziećmi docenią bliskość licznych placówek edukacyjnych, w tym:

• Szkoły Podstawowej nr 171,
• Szkoły Podstawowej nr 173,
• Szkoły Podstawowej nr 353,
• Szkoły Podstawowej nr 385,
• Przedszkola nr 259 Leśna Bajka,
• Przedszkola nr 260,
• Przedszkola nr 261 Pod Dębami.

Komunikacja
Dogodny dojazd zapewniają:

• przystanki autobusowe Torfowa i Sagalli,
• stacja Warszawa Wesoła (SKM oraz Koleje Mazowieckie),
• szybki wyjazd na trasę S17,
• Południowa Obwodnica Warszawy.

Dojazd do centrum Warszawy zajmuje około 25–35 minut, w zależności od natężenia ruchu.

Rekreacja
Jednym z największych atutów lokalizacji jest bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych.

W pobliżu znajdują się:

• Mazowiecki Park Krajobrazowy,
• Las Sobieskiego,
• liczne trasy spacerowe i rowerowe prowadzące m.in. w kierunku Wesołej i Sulejówka.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia się na prezentację. Być może to właśnie miejsce dla Ciebie!