Nowy dom na leśnej działce w Józefowie !

Piękny, nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej, położony w jednej z najbardziej klimatycznych części Józefowa, przy ul. Wyszyńskiego.
Budynek o powierzchni ok. 158 m² znajduje się na dużej, leśnej działce o powierzchni ok. 880 m². Do dyspozycji przyszłych właścicieli jest garaż w bryle budynku oraz dwa dodatkowe miejsca postojowe na zewnątrz.                                                                
Nieruchomość jest połączeniem nowoczesną architekturę z naturalnym otoczeniem. Ściany zewnętrzne są ocieplone i pokryty bardzo dekoracyjnym klinkierem w kolorze jasnej szarości. Drzwi garażu, wejście i ramy okien w grafitowym wykończeniu podkręcają charakter całości. Duże przeszklenia w salonie otwierają wnętrze na ogród i las, dzięki czemu zieleń staje się integralną częścią codziennego życia.

Technologia i instalacje                                                                                                
Budynek został wykonany w technologii mieszanej, z solidną konstrukcją i wysokim standardem izolacyjności. Ściana pomiędzy lokalami została zaprojektowana z dodatkowym wyciszeniem.                                                                                                      
Ogrzewanie - gazowe z kotłem kondensacyjnym Buderus. Na parterze i w łazienkach zastosowano ogrzewanie podłogowe.                                                                                    
Woda - miejska, podłączenie do kanalizacji.                                                                                                   
Udogodnienia - rekuperacja, światłowód, alarm, instalacja przygotowana pod klimatyzację oraz fotowoltaikę.                                                                                                                                       
Bezpieczeństwo - dom wyposażono w wideodomofon Akuvox, monitoring BCS oraz system alarmowy z manipulatorami na każdym piętrze.

Układ domu                                                                                                                                        
Parter -  przestronna część dzienna z salonem i otwartą kuchnią o powierzchni ok. 50 m². Wysokość pomieszczeń na poziomie ok. 2,90 m oraz duża tafla szkła od strony ogrodu dają poczucie przestrzeni i pięknie doświetla wnętrza. Poza tym -  toaleta,  hol z miejscem na zabudowę oraz bezpośrednie przejście do garażu (tutaj posadzka z żywicy, umywalka oraz stała zabudowa regałowa.                                                                                                                        
Piętro - 3 sypialnie, w tym master bedroom z garderobą i dedykowaną łazienką oraz 2 pozostałe sypialnie (ok. 15 m² każda). Na tym poziomie znajduje się także druga, duża łazienka, pomieszczenie gospodarcze oraz hol z miejscem na dodatkową zabudowę. Tutaj wysokość pomieszczeń to 2,75.

Standard wykończenia                                                                                                                  
Klasyczny styl i elegancja świetnie współgrają z charakterem domu. Do wykończenia zastosowano nowoczesne materiały z najwyższej półki.                                   
Posadzki na parterze pokryte kamieniem naturalnym — przepięknym hiszpańskim trawertynem,  na piętrze położono grubą deskę dębową,  szczotkowaną i olejowaną, schody z litego dębu.                                                                                                     
Bardzo ergonomiczna zabudowa kuchenna, zaprojektowana i wykonana na zamówienie w kolorze beżu i ciepłej mięty, kremowe blaty z konglomeratu.                                                                  
W łazienkach zastosowano duże płyty ceramiczne z Hiszpanii, armaturę Villeroy & Boch i Grohe. 
                                                                                                                                                 
Ogród, taras i przestrzeń zewnętrzna
Wielkie okna salonu prowadzą na taras o powierzchni ok. 30 m², wykonany w konstrukcji stalowej, częściowo zadaszony przyciemnianym poliwęglanem,  łączący dom z lasem.     
Dom jest ogrodzony stalową lekką konstrukcją, spójną kolorystycznie z wykończeniem elewacji. Wzdłuż ogrodzenia znajdują się 2 stalowe boksy – jeden na segregowane śmieci, drugi - boks/schowek (6 m²) pomieści wiele gospodarczych sprzętów.
Jeśli chcielibyście Państwo wprowadzić do swojego prywatnego lasu elementy ogrodu, można skorzystać z przygotowanego projektu. Woda i prąd pod system nawodnienia oraz oświetlenie ogrodowe zostały już wyprowadzone.

Lokalizacja                                                                                                                                           
Józefów to jedno z najbardziej cenionych podwarszawskich miejsc do życia.  Sosnowy mikroklimat, duże odległości między nieruchomościami i bardzo dobry dostęp do infrastruktury stanowią o prawdziwym, tak bardzo dzisiaj pożądanym dobrostanie. Ulica Wyszyńskiego to spokojna, a jednocześnie prestiżowa lokalizacja z zabudową jednorodzinną i dużą ilością zieleni.  W pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe, restauracje, kawiarnie, przychodnia, szpital, klinika weterynaryjna oraz Galeria Kupiecka. W okolicy dostępne są również przedszkola i szkoły, w tym Szkoła Podstawowa nr 3 im. Łączniczek Armii Krajowej oraz placówki prywatne. Józefów oferuje bardzo dobre warunki do rekreacji. W okolicy znajdują się tereny Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, ścieżki rowerowe, park linowy, basen, stadnina koni, strzelnica oraz trasy spacerowe nad Świdrem.

Komunikacja                                                                                                                                             
Szybki dojazd do Warszawy samochodem przez południową obwodnicę, w kierunku Wilanowa, Ursynowa i centrum miasta. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe oraz SKM ze stacji PKP Józefów (1,2 km).

Stan prawny i koszty utrzymania                                                                                                   
Nieruchomość stanowi grunt zabudowany z udziałem w gruncie i księgą wieczystą.                        
Średnie miesięczne koszty utrzymania wynoszą ok.1200 pln przy 4 osobach (gaz ok. 520 zł, prąd ok. 400 zł, woda i kanalizacja ok. 150 zł, internet światłowodowy: ok. 120 zł, podatek od nieruchomości za 2026 rok: 255 zł rocznie).

Dla mnie Józefów to "stan umysłu……"                                                                                           
Zapraszam Państwa na prezentację.
 

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 57.87; EK - końcową (kWh/m2*rok): 69.84; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 69.84; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.01; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;