Na sprzedaż teren o łącznej powierzchni 8 390 m², położony w Zaściankach, przy ul. Szklarnianej, w gminie Grabówka, obejmujący trzy działki ewidencyjne:

• 67/64
• 67/61
• 61/73

Obręb ewidencyjny: 0015 Zaścianki.

Najważniejsze informacje

• łączna powierzchnia: 8 390 m²
• 3 działki ewidencyjne: 67/64, 67/61, 61/73
• teren objęty MPZP – symbol 3.2 MN,U
• przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług
• przygotowane dwa warianty analizy chłonności
• wariant 1: ok. 5 972 m² PUM
• wariant 2: 52 lokale / ok. 4 420 m² PUM
• lokalizacja: Zaścianki, bezpośrednio przy Białymstoku
• sieci infrastruktury technicznej w sąsiedztwie nieruchomości
• działy III i IV KW bez wpisów
  

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w Zaściankach, bezpośrednio przy granicy Białegostoku. Dojazd samochodem do centrum Białegostoku zajmuje orientacyjnie ok. 15–20 minut, w zależności od natężenia ruchu. Zaścianki są również obsługiwane przez Białostocką Komunikację Miejską, co zapewnia połączenie z Białymstokiem.

Potencjał inwestycyjny
Dla całego terenu przygotowano dwa warianty analizy chłonności, przedstawiające możliwe sposoby zagospodarowania nieruchomości. Pełne analizy są załączone do ogłoszenia, dzięki czemu można zapoznać się z przyjętymi założeniami, układem zabudowy oraz szczegółowymi wyliczeniami.

Wariant 1 – dwa budynki | ok. 5 972 m² PUM
Pierwszy wariant zakłada realizację dwóch 3-kondygnacyjnych budynków o łącznych parametrach:

• około 5 972 m² PUM
• 7 962 m² powierzchni całkowitej
• 2 654 m² powierzchni zabudowy
• 3 kondygnacje
  

Wariant 2 – zabudowa szeregowa | 52 lokale
Drugi wariant zakłada realizację trzech budynków w zabudowie szeregowej, obejmujących łącznie 52 lokale. W analizie wskazano podział na 20, 24 i 8 lokali.

Analiza przewiduje:

• 52 lokale
• średnią powierzchnię lokalu ok. 85 m²
• około 4 420 m² PUM
• około 6 462 m² powierzchni całkowitej
• 2 074 m² powierzchni zabudowy
• 3 kondygnacje
• wysokość budynków ok. 9,32 m
• 60 miejsc parkingowych
  

W tym wariancie powierzchnia zabudowy stanowi 24,72% terenu, natomiast powierzchnia biologicznie czynna 44,36%.

Przeznaczenie w MPZP
Wszystkie trzy działki objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego części wsi Zaścianki.

Teren oznaczony jest symbolem 3.2 MN,U – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług.

Media
Zgodnie z dostępnymi danymi dotyczącymi uzbrojenia terenu, w sąsiedztwie nieruchomości znajdują się sieci infrastruktury technicznej, w tym:

• wodociągowa,
• kanalizacyjna,
• elektroenergetyczna,
• gazowa,
• telekomunikacyjna.

Sieci widoczne są m.in. w istniejącej zabudowie i drogach w otoczeniu nieruchomości. Szczegółowe warunki oraz techniczne możliwości przyłączenia planowanej inwestycji wymagają uzgodnienia z właściwymi gestorami sieci.

Dostęp do drogi publicznej
Zgodnie z wydanym zaświadczeniem:

• działka 61/73 posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Konrada,
• działki 67/64 i 67/61 nie posiadają bezpośredniego dostępu do drogi publicznej.

Dokument potwierdzający dostęp do drogi dostępny jest w dokumentacji nieruchomości.

Księga wieczysta
Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta.
Działy III i IV KW są bez wpisów.

Dokumentacja
Pełne analizy chłonności są załączone do ogłoszenia. Pozostała dokumentacja nieruchomości dostępna jest dla zainteresowanych.

Analizy mają charakter koncepcyjny i przedstawiają potencjalne możliwości zagospodarowania terenu. Ostateczny zakres i forma inwestycji będą zależeć od projektu oraz wymaganych uzgodnień i decyzji administracyjnych.


Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji.