Na sprzedaż zaprojektowany z myślą o komforcie dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 183,13 m² wraz z garażem i całkowitej 286 m² wraz z poddaszem, położony na działce o powierzchni 475 m². Nieruchomość jest częścią powstającej w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej inwestycji Leszczynowa Ostoja. Dom ma dwie kondygnacje oraz dodatkowe, ocieplone poddasze. Do dyspozycji mieszkańców pozostają duży garaż w bryle budynku i miejsce postojowe na podjeździe.

Zalety – co wyróżnia ten dom?

• Salon z kuchnią to ponad 53 m²
• Sypialnia główna blisko 37 m² – strefa master z garderobą lub gabinetem
• Efektowne przeszklenia o szerokości 5 m – bezprogowy system przesuwny otwiera salon na ogród
• Ponad 100 m² poddasza do własnej aranżacji – na monolitycznym stropie żelbetowym, z wysokością pozwalającą również wysokiej osobie poruszać się w pozycji wyprostowanej
• Możliwość wydzielenia czwartej sypialni
• Garaż i miejsce postojowe na podjeździe
• Ściany między lokalami – podwójne ze szczeliną dylatacyjną lub z bloczków silikatowych o podwyższonych parametrach akustycznych
• Stolarka okienna marki premium VETREX
  

Najważniejsze informacje

• dom w zabudowie bliźniaczej
• powierzchnia całkowita: 286 m²
• powierzchnia działki: 475 m²
• powierzchnia ogrodu: 200 m² (sam ogród po odliczeniu budynku i podjazdu)
• parter: 92,15 m²
• piętro: 90,97 m²
• poddasze: 103,4 m² powierzchni podłogi
• salon z kuchnią i 3 sypialnie, z możliwością wydzielenia dodatkowej, 4tej sypialni
• łazienka, osobna toaleta i pralnia
• garaż w bryle budynku oraz miejsce postojowe na podjeździe
• wysokość pomieszczeń: 2,8 m
• ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach
• pompa ciepła Samsung
• rekuperacja
• planowane ogrodzenie osiedla i automatyczna brama wjazdowa
• planowany termin gotowości do odbioru: II kwartał 2027 roku
  

Układ domu
Parter – 92,15 m²
Parter mieści część dzienną z salonem i kuchnią o łącznej powierzchni 53,78 m². Przeszklenia obejmują bezprogowe wyjście przesuwne o szerokości 5 m oraz dodatkowe wyjście do ogrodu.
Pomieszczenia:

• salon z kuchnią – 53,78 m²
• toaleta – 2,56 m²
• hol – 3,83 m²
• wiatrołap – 3,57 m²
• garaż – 28,41 m²
  

Piętro – 90,97 m²
Na piętrze zaplanowano trzy sypialnie, łazienkę i osobną pralnię. Największa sypialnia pozwala na wydzielenie garderoby lub gabinetu.
Pomieszczenia:

• sypialnia główna z przestrzenią na garderobę, gabinet lub łazienkę – 36,86 m²
• sypialnia II – 19,61 m²
• sypialnia III – 15,60 m²
• łazienka – 5,68 m²
• pralnia – 5,22 m²

Układ można dostosować do potrzeb przyszłych mieszkańców. Możliwe jest podzielenie głównej sypialni na dwa mniejsze pokoje lub połączenie łazienki z pralnią w dużą łazienkę z wanną o powierzchni około 11,30 m².
Na wizualizacjach przedstawiono dwa przykładowe warianty aranżacji, w tym układ z gabinetem za ścianą telewizyjną w głównej sypialni oraz powiększoną łazienką.

Poddasze – 103,40 m² powierzchni podłogi
Dodatkową przestrzeń stanowi ocieplone poddasze, usytuowane na stropie żelbetonowym. Poddasze pozostaje niewykończone i jest przeznaczone do własnej aranżacji.

Działka i ogród
Dom znajduje się na działce o powierzchni 475m², z czego 198,8 m² zajmuje ogród do wyłącznej dyspozycji mieszkańców. Jego zagospodarowanie pozostaje po stronie przyszłych właścicieli.
Przed domem znajduje się podjazd z prywatnym miejscem postojowym. Dodatkowe miejsce zapewnia garaż w bryle budynku.

Standard techniczny i wykończenie
W domu zaplanowano:

• okna z trzyszybowymi pakietami szklanymi
• bezprogowy system przesuwny o szerokości 5 m (szerokie okna typu HS)
• dodatkowe wyjście do ogrodu
• zewnętrzne drzwi antywłamaniowe w klasie RC4
• bramę garażową sterowaną pilotem
• żelbetonowy strop pod poddaszem
• ocieplone poddasze
• ściany wewnętrzne dzielące lokale – podwójne ze szczeliną dylatacyjną lub murowane z bloczków silikatowych o podwyższonych parametrach akustycznych
• monolityczne stropy żelbetowe nad parterem i nad piętrem, o grubości 20 cm
  

Stolarka okienna PCV będzie pochodzić od producenta okien premium VETREX. Okna stałe zostaną wykonane na bazie renomowanych profili Salamander, a bezprogowe systemy przesuwne MOTION MAX – na profilach VEKA. Kolor okien: antracyt od zewnątrz i biel od wewnątrz.

Dom będzie oferowany w stanie deweloperskim, z wyłączeniem niewykończonego, ale ocieplonego poddasza. Dostępna jest również możliwość wykończenia wnętrz oraz współpracy z projektantem, który przygotował prezentowane na wizualizacjach propozycje układu. Wykończenie może zostać wykonane według jednego z tych wariantów lub indywidualnego projektu.

Ogrzewanie i wentylacja
W domu zastosowane zostanie ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach, zasilane pompą ciepła marki Samsung. Zaplanowano również rekuperację, czyli wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła.
Ogrzewanie podłogowe będzie wykonane w systemie wodnym, a pompa ciepła zasili również instalację ciepłej wody użytkowej.

Osiedle
Dom jest częścią kameralnego osiedla. W ramach zagospodarowania części wspólnych zaplanowano:

• ogrodzenie całego osiedla
• automatyczną bramę wjazdową
• oświetlenie
• nasadzenia zieleni wzdłuż ulicy wewnętrznej

Tereny wspólne oraz podjazdy zostaną oświetlone lampami zewnętrznymi ustawionymi na powierzchniach zielonych, z zasilaniem rozdzielonym na poszczególne lokale.

Lokalizacja i komunikacja
Umiastów, ul. Leszczynowa. Pozwala połączyć dostęp do terenów zielonych z dojazdem do Warszawy. W okolicy znajdują się m.in. Ożarowskie Baseny Letnie i kompleks sportowy. W sąsiedztwie powstaje również dalsza część osiedla Villa Campina.

Orientacyjne czasy dojazdu samochodem, wskazane w materiałach inwestycji:

• Kampinoski Park Narodowy – około 7 minut
• lokalizacja planowanej stacji metra M2 Chrzanów – około 15 minut
• Bemowo – około 20 minut
  

Dojazd do Warszawy i innych części aglomeracji ułatwia dostęp do głównych tras, w tym autostrady A2 oraz Południowej Obwodnicy Warszawy. Czasy przejazdu zależą od natężenia ruchu.

Termin odbioru
Planowany termin gotowości domów do odbioru to II kwartał 2027 roku.


Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację. Być może to miejsce właśnie dla Ciebie!

Oferta dotyczy domu nr 2 w powstającej inwestycji obejmującej 6 domów w zabudowie bliźniaczej/szeregowej.
Pozostałe domy prezentujemy w osobnych ogłoszeniach.