Segment środkowy kamienicy ul. Niedźwiedzia

Opis

Jeśli szukasz doskonale ulokowanej przestrzeni biurowej na wynajem dla swojej firmy to jest to idealna oferta dla Ciebie! -  segment na warszawskim Mokotowie przy ulicy Niedźwiedziej, niedaleko stacji metra to świetny wybór dla ceniącego najlepsze lokalizacje.


 
ASPEKTY FORMALNE / WARUNKI NAJMU / OPŁATY
 
Najem odbywa się poprzez NAJEM INSTYTUCJONALNY.
CENA NAJMU WYNOSI: 25’000 zł + media wg zużycia
Dostępność od 15 września 2025
Kaucja w wysokości 2 miesięcznej opłaty
Umowa na minimum 12 miesięcy z możliwością przedłużenia (indeksowana wskaźnikiem gusowskiej inflacji)
Istnieje możliwość rozważenia najmu dwóch segmentów (o łącznej powierzchni około 640m2) jednej firmie.
 
Średnia miesięczne koszty netto mediów wyliczone na podstawie faktur z 2024/25: prąd ok. 1050 zł, gaz ok. 660 zł, woda ok. 75 zł, odpady ok. 260 zł (łącznie około 2'045 zł/mies.).

BUDYNEK I DZIAŁKA

Nieruchomość znajduje się na działce o łącznej powierzchni ok. 168 m2. Budynek powstał w roku 2000, a w 2004 uzyskał zmianę sposobu użytkowania na cele biurowe.  Nieruchomość składa się z 9 pomieszczeń. Rozkład i powierzchnie pomieszczeń znajdują się na planach załączonych do ogłoszenia.  Na terenie posesji znajdują się 2 naziemne miejsca postojowe oraz 2 w garażu.

Łączna powierzchnia budynku w obecnej aranżacji to około 324 m2 powierzchni całkowitej:
 • pierwsze oraz drugie piętro ma około 77m2 powierzchni, co daje 154 m2 łącznie,
 • powierzchnia użytkowa poddasza to około 85 m2,
 • powierzchnia użytkowa poddasza to około 25 m2,
 • powierzchnia użytkowa piwnicy to około 60 m2 (w tym dwa miejsca garażowe)
 
Rozkład i powierzchnie pomieszczeń znajdują się na planach załączonych do ogłoszenia.
Wysokość parteru wynosi 2,68 m, 1 piętro to  2,74 m w korytarzu i 2,77 m w pokojach, a 2 piętro to 2,75 m wysokości w najwyższym punkcie korytarza i 2,53 m w pokojach.
 
Pojemność budynku jest następująca:
·        10 pomieszczeń mieści łącznie od 25 do 31 biurek,
·        sale konferencyjne mogą pomieścić w zależności od aranżacji łącznie od 8 do 20 osób,
·        pomieszczenia socjalne (jadalnie/kuchnie) mieszczą łącznie około 17 osób


ZESTAWIENIE POWIERZCHNII

Piwnica:
- dwustanowiskowy garaż - 30,0m2
- serwerownia - 11,9m2
- kotłownia - 7,0m2

Parter:
- pokój nr 1 - 21,5m2
- wiatrołap - 4,1m2
- pomieszczenie nr 1 - 11,2m2
- WC 1,5m2
- pokój nr 2 - 15,1m2

Piętro I:
- pokój nr 3 - 18,9m2
- pokój nr 4 - 19,0m2
- pomieszczenie nr 2 - 12,0m2
- WC - 1,9m2
- prysznic - 2,0m2

Piętro II: 
- pokój nr 5 - 18,9m2
- pokój nr 6 - 19,0m2
- WC - 4,0m2
- pomieszczenie nr 3 - 12,4m2

Poddasze (powierzchnia podłóg):
- pomieszczenie nr 4 - 34,5m2
- WC - 3,3m2


WYPOSAŻENIE
 
Cały budynek jest klimatyzowany i wyposażony w instalację alarmową oraz przeciwpożarową, a w piwnicy znajduje się serwerownia. Wszystkie przestrzenie zostały zaprojektowane z myślą o wygodzie i potrzebach pracowników oraz klientów. Komfort zapewniają ergonomiczne wnętrza z dostępem światła dziennego.
Lokal przygotowany do własnej aranżacji, wynajmowany bez umeblowania.
 

ASPEKTY TECHNICZNE

Ściany zewnętrzne budynku zbudowane są z porothermu, a dach wykonany jest z blachodachówki. Elewacja została wykonana z klinkieru. Budynek wyposażony jest w instalację odgromową oraz kanalizację deszczową (rynny wchodzą w ziemię). Działki ogrodzona kutym ogrodzeniem. W budynku zainstalowany jest monitoring oraz alarm przeciwwłamaniowy.
 

LOKALIZACJA

Budynek znajduje się w doskonałej lokalizacji, w samym sercu Służewa na Mokotowie.

Okolica jest fantastycznie skomunikowana z resztą Warszawy:
- 250 m (3 min pieszo) do stacji Metro Służew, 800 m (10 min pieszo) do stacji Metro Wilanowska,
- 350 m (4 min pieszo) do przystanku tramwajowego przy ul. Puławskiej (linie 4/19/35),
- 300 m (6 min pieszo) do przystanków autobusowych przy ul. Puławskiej (linie 192/331/709/727/739/N37) oraz ul. Rolnej (linie 189/193/317/401//402/N33/N50/N83).

W najbliżej okolicy znajdują się liczne punkty handlowo-usługowe:
- 450 m (6min pieszo) do Centrum Handlowego Land,
- 500 min (7 min pieszo) do bazaru przy ul. Wałbrzyskiej,
- wiele sklepów spożywczych (m.in. Biedronka, Żabka, Odido, Delikatesy),
- w obrębie 1km znajdują się salony fryzjerskie i kosmetyczne, banki, restauracje i bary.

Niedaleko położone są także placówki opiekuńcze i oświatowe:
- żłobki, przedszkola publiczne i prywatne, przedszkola językowe (angielsko-polskie, francusko-polskie), przedszkole muzyczne ( w obrębie 1km do domu przy ul. Wołodyjowskiego),
- Szkoła Podstawowa nr 46 im. Stefana Starzyńskiego (550m, 7 min pieszo),
- Szkoła Podstawowa nr 271 im. 11 Listopada (1,3km, 15min pieszo),
- Multischool International School Szkoła Podstawowa (400m, 5 min pieszo),
- LXI, LXV oraz XLIII Liceum Ogólnokształcące,
- Wydział Zarządzania Uniwersytetu Warszawskiego,
- Uczelnia Łazarskiego,
- dobry dojazd do SGGW.

Należy również zwrócić uwagę na różnorodne obiekty rekreacyjne:
- Służewski Dom Kultury - w SDK odbywają się liczne koncerty i festiwale, prowadzone są zajęcia tematyczne dla dzieci i dorosłych (m.in. lekcje fotografii, warsztaty ceramiczne, zajęcia wokalne i taneczne). Służewski Dom Kultury znajduje się na terenie Parku Doliny Służewieckiej.
- Park Dolina Służewiecka - miejsce idealne na spacery czy wycieczki rowerowe, w obrębie parku znajduje się także wybieg dla psów. Poprzez przejście pod ulicą Puławską park łączy się z terenami zielonymi wokół Stawu Służewieckiego, a poprzez przejście pod wiaduktem ulicy Dolina Służewiecka z parkiem im. Romana Kozłowskiego w dzielnicy Ursynów.
- OSiR Mokotów Kompleks Sportowy - nowoczesny obiekt z basenem i dużą salą sportową z trybunami.
Oprócz wymienionych miejsc w okolicy znajdują się siłownie, baseny, liczne orliki i boiska sportowe.



Ta nieruchomość to idealna propozycja dla firmy chcącej posiadać swoje biuro w spokojnej okolicy, a jednocześnie w nowoczesnej części stolicy. Brzmi interesująco?  Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!

(Fluent English language presentation or phone conversation also available. English description on request.)