2 pokoje w fantastycznej zielonej okolicy

Opis

 Mamy przyjemność zaprezentować mieszkanie na sprzedaż w sąsiedztwie Kanału Żerańskiego. Jeśli szukasz ustawnego 2-pokojowego mieszkania w okolicy, gdzie wszystko co potrzebne do wygodnego życia będziesz miał na wyciągnięcie ręki, to ta oferta będzie idealna dla Ciebie!


MIESZKANIE


Mieszkanie znajduje się na 3 piętrze trzypiętrowego budynku wybudowanego w 2009 roku (bez windy). Lokal posiada łącznie ok. 48,2 m2. Wysokość pomieszczeń wynosi 2,53 m.


W skład mieszkania wchodzą:
- salon (17,7 m2) z balkonem,
- sypialnia (9,6 m2),
- kuchnia (9,2 m2),
- łazienka (4,7 m2),
- przedpokój (7 m2).

Odpoczywając na balkonie można cieszyć oko widokiem na Kanał Żerański!
 
Do mieszkania wchodzimy przez przestronny hol z dużą szafą w zabudowie, który na lewo prowadzi do łazienki wyposażonej w wannę, na wprost do sypialni, a na prawo do strefy dziennej składającej się z kuchni i salonu z balkonem. Zwolennicy otwartej przestrzeni docenią fakt, że ścianę między kuchnią i salonem można wyburzyć, co pozwoli na uzyskanie przestronnego salonu z aneksem kuchennym.

Okna salonu wychodzą na południe i wschód, a kuchni i sypialni na wschód.


Do mieszkania przynależy miejsce postojowe w garażu podziemnym (płatne dodatkowo 40.000 zł) - zakup opcjonalny, ale rekomendowany ze względu na niewielką liczbę ogólnodostępnych miejsc postojowych w okolicy.



STAN TECHNICZNY I WYPOSAŻENIE

Mieszkanie sprzedawane jest z kompletem sprzętów AGD  i wszystkimi meblami (oprócz łóżeczka dziecięcego i telewizora).  Lokal wymaga odświeżenia, natomiast możliwe jest szybkie wprowadzenie się i stopniowe przeprowadzanie remontu mieszkając już w mieszkaniu. Należy wciąć pod uwagę wymianę paneli, płyty indukcyjnej i rolet,  a także odmalowanie ścian.



LOKALIZACJA I OSIEDLE

Mieszkanie jest częścią osiedla Miasteczko Regaty wybudowanego przez Dom Development. Inwestycja łączy kameralną atmosferę i dużą dozę prywatności wraz z pełni zurbanizowaną okolicą. Dzięki dogodnej lokalizacji osiedle łączy w sobie wszelkie udogodnienia nowoczesnego miasta i odpoczynku płynącego z natury.

Osiedle jest ogrodzone, monitorowane i strzeżone, co zapewnia dużą prywatność i poczucie bezpieczeństwa. Na jego terenie znajduje się plac zabaw dla dzieci oraz dużo zielonych terenów do odpoczynku czy spacerów z psem.


Mieszkanie znajduje się w bliskim sąsiedztwie punktów handlowo-usługowych oraz placówek opiekuńczych i oświatowych:
- sklepy spożywcze:  najbliżej "U SĄSIADÓW" sklep spożywczy oraz Żabka (do 300 m , max. 5 min pieszo), na większe zakupy Netto i Biedronka (1 km, 12 min pieszo, 2 min autem),
- przedszkola i żłobki (w obrębie 500m-1 km, do kilkunastu minut pieszo),
- szkoła podstawowa nr 31 (1 km, ok. 12 min pieszo),
- w okolicach osiedla ulokowane są przychodnie lekarskie, gabinety stomatologiczne, w pobliżu są również salony fryzjerskie i kosmetyczne, barber, bary i restauracje.


Dla fanów aktywnego spędzania czasu wolnego ważne będzie położenie w sąsiedztwie Kanału Żerańskiego oraz rozległych niezabudowanych terenów zielonych idealnych na wycieczki rowerowe i spacery.
Dodatkowo, ciągu jedynie 15-20 min samochodem dojedziesz do Zalewu Zegrzyńskiego.


KOMUNIKACJA MIEJSKA


Nieruchomość jest dobrze skomunikowana z resztą stolicy - przystanki autobusowe położone są  ok. 7 min pieszo od budynku:
 - przystanek przy ul. Kobiałka - linie 120/314/326/N14  jadące bezpośrednio m.in. do Metro Marymont,  Dworca Wschodniego i na Tarchomin.


Dojazd do ścisłego centrum Warszawy w godzinach szczytu wynosi ok. 40 min.



FORMA WŁASNOŚCI I OPŁATY


Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą. Czynsz, w którego skład wchodzą m.in. koszty utrzymania nieruchomości wspólnej, zaliczki na wodę zimną , podgrzewanie wody, fundusz remontowy, CO, wynosi obecnie 1251 zł. Prąd opłacany jest według wskazań licznikowych.


To mieszkanie gwarantuje wygodne życie w bezpiecznej, rodzinnej okolicy. Brzmi ciekawie? Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!


(Fluent English language presentation or phone conversation also available.)

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 121.56; EK - końcową (kWh/m2*rok): 154.70; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 126.70; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.04;