Segment skrajny z dużym ogródkiem i podjazdem

Opis

========
SPRZEDANE
========



Marki. Struga. Cicha okolica, a na końcu ulicy ogromny las na niezliczone rowerowe wycieczki. - Mamy przyjemność zaprezentować trzykondygnacyjny segment skrajny przy ul. Dmowskiego w Markach!

Jeśli szukasz domu gotowego do wprowadzenia się plus możliwości adaptacji poddasza według własnego uznania, a wolne chwile chciałbyś spędzać w prywatnym ogródku w cichym sąsiedztwie lub na wycieczkach do lasu, to ta oferta będzie idealna dla Ciebie!


SEGMENT

Według projektu lokal posiada 100,63 m2 powierzchni użytkowej, natomiast posiada dodatkowo możliwości zaadaptowania nieużytkowego poddasza, co powoduje wzrost dostępnej powierzchni do ok. 150 m2.  Podana na planach i w treści powyżej powierzchnia wynika z obmiaru podłóg według stanu po wykończeniu lokalu na parterze i piętrze. 

Parter segmentu to obszerny salon z aneksem kuchennym i dużymi oknami przesuwnymi będącymi jednocześnie wyjściem do ogródka. Na parterze znajduje się również wiatrołap, WC oraz niewielki pokój np. do pracy z domu.

Piętro to dwie duże sypialnie, duża łazienka oraz dodatkowe pomieszczenie pełniące rolę garderoby-pralni-suszarni.

Poddasze pozostaje do wykończenia i własnej aranżacji nowego właściciela. 

Lokal posiada ogródek od tyłu, z boku i częściowo od frontu budynku.


ASPEKTY TECHNICZNE

Dom posiada dostęp do kompletu mediów, w tym do instalacji światłowodowej zapewniającej szybki Internet i telewizję. Lokal ogrzewany jest piecem gazowym z zasobnikiem ciepłej wody. Na całym parterze i w łazience na piętrze zamontowane jest wodne ogrzewanie podłogowe, w pokojach grzejnikowe. Ważnym aspektem jest zamontowany uzdatniacz wody w kranach dla całego budynku. W oknach całego lokalu zamontowane są moskitiery. W lokalu znajduje się też pełne okablowanie do instalacji alarmu przeciwwłamaniowego i kamer wideo.

Działka pod tym segmentem skrajnym łącznie z podjazdem i ogródkiem z boku i tyły budynku do wyłącznego korzystania przez właścicieli to około 270 m2 (w co wchodzi około 110 m2 z przodu budynku, włącznie z dwoma miejscami postojowymi na podjeździe, 50 m2 ogródka z tyłu budynku, 40 m2 ogródka z boku budynku plus powierzchnia zabudowy segmentu). 

Poddasze o powierzchni podłóg około 50 m2 jest nie wykończone, pozostaje do własnej aranżacji przez nowego nabywcę (jest jednak całkowicie ocieplone wełną mineralną, bez podbitki, zgodnie z obrazem na spacerze wirtualnym - dostępnym w ofercie lub mejlem na życzenie). Zapewnione są podejścia pod grzejniki, kanalizację, wodę ciepłą i zimną itp. (do wykonania ewentualnej łazienki plus dwóch pokoi, każdy z własnym oknem połaciowym).


LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w części miasta zwanej Strugą, zatem mieszkańcy mają doskonały dostęp do rozwiniętej infrastruktury miasta Marki. Ponadto, znajdują się tu skrzyżowania drogi wojewódzkiej nr 629 Warszawa - Radzymin (Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego) z drogami wojewódzkimi:

• 631 Rembertów - Marki - Nieporęt - Nowy Dwór Mazowiecki
• 632 Marki - Legionowo.

Dojazd autem do Warszawy zajmuje około 15 min.

W najbliższej okolicy znajdują się wszystkie najważniejsze punkty handlowo-usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe:

- sklepy spożywcze - m.in. Żabka, Delikatesy Noble, Sklep Spożywczy U Sąsiada (do 1 km, do 12 min pieszo),
- żłobki i przedszkola - m.in. Przedszkole Niepubliczne "ArtEdoo", Przedszkola niepubliczne nr 5, nr 11, Przedszkole Miejskie ( od 350m do 2 km, do 10 min autem)
- szkoły podstawowe - najbliższe to SP nr 3 oraz Zespół Szkół nr ( do 3 km, 7 min autem),
- oprócz powyższych w niedalekiej odległości znajdują się salony fryzjerskie i kosmetyczne, kawiarnie, bary i restauracje.

Komunikacja miejska:

- najbliższy przystanek autobusowy znajduje się przy al. Piłsudskiego, skąd odjeżdżają linie 140/738/L40/L45/N61. Stąd kierować się można bezpośrednio do Metro Trocka, CH Marki, PKP Wołomin i w stronę Radzymina.

Dom znajduje się w sąsiedztwie lasu prowadzącego do Rezerwatu przyrody Puszcza Słupecka oraz Rezerwatu przyrody Łęgi Czarnej Strugi. Okolica obfituje w liczne pomniki przyrody i sprzyja wycieczkom fanów jazdy na dwóch kółkach, ze względu na obecność licznych tras rowerowych prowadzących m.in. nad Zalew Zegrzyński (15 km, 20 min autem) do Portu Pilawa i Białobrzegów. W pobliskiej Stacji Koło Marek można za niewielką kwotę wypożyczyć rower miejski. Bliskość rozległych terenów zielonych daje możliwość odpoczynku i rekreacji w otoczeniu natury.


STAN PRAWNY I OPŁATY

Od strony formalnej jest to lokal stanowiący odrębną nieruchomość z założoną Księgą Wieczystą, ale wybudowany i użytkowany jak segment. Jest to część budynku wielorodzinnego składającego się z 8-miu lokali, a kupujący tę nieruchomość nabywa również proporcjonalne do powierzchni lokalu udziały w częściach wspólnych.

Na ścianach segmentu można zainstalować klimatyzację, a na dachu fotowoltaikę, co jest zagwarantowane w akcie notarialnym nieruchomości. Lokal jest bezczynszowy. 

Obecna cena 959 tys. zł jest ostateczna i nie podlega żadnej dalszej negocjacji, zapraszamy osoby całkowicie akceptujące podaną cenę.




PURCHASE BY FOREIGNERS

Foreigners can purchase this property without any restrictions. Non-EU nationals do not need to obtain a purchase permit. Call us to talk about the details.


ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ

Иностранцы могут покупать эту недвижимость без каких-либо препятствий. Гражданам стран, не входящих в ЕС, не нужно получать разрешение на покупку. Позвоните нам, и мы обсудим детали.




Ta nieruchomość to połączenie pięknych wnętrz i funkcjonalnego układu pomieszczeń. Szukasz gotowego segmentu skrajnego w Markach w doskonałym stanie do natychmiastowego wprowadzenia się? Zadzwoń - każdego z siedmiu dni tygodnia!