Nowoczesny Segment skrajny z wielkim ogrodem

Opis

==========================
 UMOWA DEWELOPERSKA PODPISANA
==========================


Rezerwacja. Sprzedaż wstrzymana. Mamy przyjemność zaprezentować 5-pokojowy segment zewnętrzny z ogromnym ogrodem przy ul. Billewicza (Białołęka) w Warszawie!
Jeśli szukasz dla siebie i swojej rodziny domu, który zapewni wygodną przestrzeń każdemu domownikowi oraz pozwoli na chwilę wytchnienia we własnym ogrodzie, to ta oferta będzie idealna dla Ciebie!


Szczegóły oferty, stan rezerwacji i karty lokali  dostępne na stronie  www.domyduetto.pl

   
INWESTYCJA

Domy Duetto Etap 2 to inwestycja realizowana przy ul. Herakliusza Billewicza w warszawskiej Białołęce. Pierwszy etap inwestycji został zrealizowany w 2023 roku. Projekt etapu II inwestycji zakłada budowę dwóch jednorodzinnych budynków jeden jednolokalowy i drugi dwulokalowy. W bryłach budynków znajdują się garaże, po jednym dla każdego z lokali. Każdy lokal składa się z dwóch kondygnacji: parteru i użytkowego poddasza.



DOM

Oferowana nieruchomość to segment zewnętrzny o projektowanej powierzchni całkowitej 178,33 m2 (powierzchni użytkowej bez powierzchni technicznych 140,18 m2 plus garaż i pom. techn. 38,15 m2).

Na parter składają się (98,98 m2):

- wiatrołap (5,56 m2),
- pom. techniczne (2,66 m2)
- korytarz (3,24 m2),
- schody (1,20 m2),
- WC (1,71 m2)
- salon z aneksem kuchennym (39,77 m2),
- gabinet (9,35 m2),
- garaż dwustanowiskowy (35,49 m2).
 
Na poddasze składają się (79,35 m2):

- schody (5,00 m2)
- korytarz (8,42 m2)
- pralnia (3,23 m2)
- sypialnia (13,60 m2)
- sypialnia (14,13 m2)
- sypialnia (15,36 m2)
- łazienka (4,36 m2)
- łazienka (8,96 m2)
- garderoba (6,29 m2)

 
Z tyłu budynku znajduje się przestronny taras wychodzący na prywatny ogrodzony ogród o rzadko spotykanej w tego typu inwestycjach łącznej powierzchni około 500 m2!


 
WYKOŃCZENIE

Inwestycja budowana jest z materiałów wysokiej jakości, a wieloletnie doświadczenie dewelopera gwarantuje dbałość o każdy szczegół budowy. Osiedle wyróżniać się będzie nowoczesnym wyglądem, ponadczasowymi rozwiązaniami z zakresu efektywnego wykorzystania powierzchni zarówno na zewnątrz jak i wewnątrz. Lokale budowane są z wykorzystaniem praktycznych rozwiązań technicznych odpowiadającym nawet najbardziej wymagającym mieszkańcom. Istotnym elementem standardu wykończenia domu będzie rekuperacja, która pomaga zachować dobrą jakość powietrza wewnątrz lokalu i zmniejsza utratę energii, co znacząco wpłynie na niższe wydatki za ogrzewanie. Pomieszczenia na poziomie parteru oraz łazienki na poddaszu zostaną wyposażone w ogrzewanie podłogowe. Okna wyjściowe na tarasy (te znajdujące się na dolnej kondygnacji) będą przesuwane. Z tyłu budynków zostanie wyprowadzenie instalacji ogrodowej (woda gospodarcza, gniazdka). Dla bezpieczeństwa mieszkańców, osiedle zostanie ogrodzone, a każdy lokal będzie posiadał stalowe drzwi wyposażone w bolce antywłamaniowe, zamek antywłamaniowy i wizjer. Dodatkowo zostanie rozprowadzona instalacja do klimatyzacji, co umożliwi przyszłym mieszkańcom jej łatwe podłączenie.
 
Lokale będą mieć dostęp do następujących mediów: woda miejska, gaz, prąd, szambo 5 m3 (instalacja kanalizacyjna będzie wyprowadzona do drogi, aby w momencie wybudowania kanalizacji miejskiej w ul. Billewicza można było się szybko i łatwo podpiąć) oraz wkrótce do światłowodu.

Lokal sprzedawany jest w stanie deweloperskim wraz z elementami wymienionymi wyżej. Istnieje możliwość wykończenia segmentu "pod klucz" na podstawie indywidualnego projektu - całość realizowana jest przez renomowaną firmę DEKORUS o ugruntowanej wieloletniej pozycji na rynku prac wykończeniowych. Zapraszamy do kontaktu w sprawie ustalenia szczegółów.



HARMONOGRAM BUDOWY

ETAP I - do 30.04.2024
Przygotowanie inwestycji i rozpoczęcie budowy: Zakup gruntu, projekty, przygotowanie terenu i zaplecza budowy.

ETAP II - do 30.07.2024
Roboty ziemne, fundamenty. Ściany parteru i pierwszego piętra, strop nad parterem.

ETAP III - do 30.10.2024
Wykonanie ścian działowych, konstrukcji dachu, montaż okien i drzwi zewnętrznych, izolacji p.wodnej.

ETAP IV - do 31.12.2024
Wykonanie pokrycia dachu, instalacja oświetlenia, gniazd wtykowych, odgromowa i uziemiająca oraz instalacje strukturalne.

ETAP V - do 30.04.2025
Wykonanie tynków i posadzek wraz z instalacją centralnego ogrzewania,  wodno-kanalizacyjną i rekuperacji - bez montażu kotłów, osprzętu elektrycznego i central rekuperacyjnych. Wykonanie elewacji.

ETAP VI - do 30.06.2025
Wykonanie zagospodarowania terenu, ogrodzenia, bramy wjazdowej. Przyłącza (gazowe, elektroenergetyczne, wodno-kanalizacyjnej), zakończenie budowy, uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.

 
LOKALIZACJA

Inwestycja znajduje się w spokojnej części Zielonej Białołęki przy ul. Herakliusza Billewicza. Jest to miejsce idealne dla rodzin z dziećmi oraz dla osób starszych, które cenią ciszę i spokój w bezpiecznej okolicy oraz odpoczynek od zgiełku miasta z równoczesnym szybkim dostępem do punktów handlowo-usługowych pierwszej potrzeby.
Dla zmotoryzowanych istotne będzie położenie niedaleko ul. Płochocińskiej (1,4 km; 3 min autem) i trasy S8 (4,7 km; do 8 min autem).
Najbliższe przystanki autobusowe znajdują się przy ul. Białołęckiej oraz ul. Ostródzkiej (do 10 min pieszo - autobusy linii 104, 120, 314 i N14). W 12 min autobusem można dojechać do przystanku tramwajowego (Żerań Wschodni).
 
Okolica obfituje w różnorodne placówki opiekuńcze i oświatowe:
─ żłobki i przedszkola: Hula Hop, Malinowe Przedszkole, Biała Łączka, Cypisek, Biały Królik, Krecik, Plastusiowe Przedszkole i wiele innych,
─ szkoły podstawowe: SP nr 368, SP nr 386, SP nr 231, SP nr 112, SP nr 361,
─ szkoły średnie: CLXV Liceum Ogólnokształcące,.
Lokalizacja daje dostęp do rozbudowanej infrastruktury handlowo- usługowej Białołęki:
─ sklepy spożywcze: Jaskółka, Lewiatan, Zieleniak, Biedronka, Lidl (do 2,5 km; do 5 min autem),
─ apteki, restauracje, bary, siłownie, salony fryzjerskie i kosmetyczne, szkoły języków obcych, warsztaty samochodowe, myjnie, gabinety weterynaryjne, gabinety lekarskie i dentystyczne i wiele innych w odległości do 2 km.
Zwolennicy aktywnego trybu życia docenią bliskość terenów zielonych idealnych na spacery i wycieczki rowerowe (np. Kanał Żerański) oraz infrastruktury sportowej (m.in. korty tenisowe, boiska do piłki nożnej, skatepark).


   
STAN PRAWNY
Pełna własność gruntu zabudowanego budynkiem, w momencie sprzedaży zostanie dla niego założona Księga Wieczysta. Inwestycja wykonywana zgodnie z nową ustawą deweloperską. Kupujący zwolniony jest z zapłaty podatku PCC.
 


PURCHASED BY FOREIGNERS

To purchase this property, non-EU nationals must obtain a permit from the Ministry of the Interior and Administration (approx. 3 months of processing). Call us to talk about the details.


 
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ
 
Чтобы приобрести эту недвижимость, граждане стран, не входящих в ЕС, должны получить разрешение от Министерства внутренних дел и администрации. Позвоните нам, и мы обсудим детали.





Osoby zainteresowane tą ofertą zachęcamy do nie odkładania oględzin i decyzji zakupowej na później. - Segmentów z tak dużym ogrodem w zasadzie w ofertach innych deweloperów nie ma w ogóle. :)

Zainteresowała Cię ta nieruchomość i doskonała lokalizacja? Chcesz wiedzieć więcej? Wszelkie szczegóły, w tym dokładny standard wykończenia, dostępne podczas prezentacji lub rozmowy. - Zadzwoń i porozmawiajmy, każdego z siedmiu dni tygodnia!