Nowoczesny dom w spokojnej lokalizacji k. Zalewu

Opis

====================================
   NOTARIALNA UMOWA PRZEDWSTĘPNA ZAWARTA.
====================================




Mamy przyjemność zaprezentować 5 – pokojowy dom w stanie deweloperskim na działce o powierzchni ponad 1100 m2 przy ulicy Laurowej w Dosinie.

Jeśli szukasz dla siebie i swojej rodziny domu, który zapewnia przestrzeń dopasowaną do potrzeb każdego domownika oraz nowoczesne rozwiązania umożliwiające pełny relaks i komfort życia, to ta oferta będzie idealna dla Ciebie!
 
 
INWESTYCJA
 
Inwestycja jest realizowana przy ul. Laurowej w Dosinie w gminie Serock. Projekt zakłada budowę jednorodzinnego wolnostojącego domu. W bryle budynku znajduje się dwustanowiskowy garaż. Lokal składa się z jednej kondygnacji – parteru. Dodatkowo istnieje możliwość własnej adaptacji dużego poddasza w celu stworzenia dodatkowej przestrzeni.
 
 
DOM

Wznoszony budynek ma powierzchnię użytkową 191,88 m2. Na tę powierzchnię składają się:
 
- wiatrołap 11,50 m2
- hol 4,89 m2
- kuchnia 14,13 m2
- spiżarka 1,88 m2
- salon z jadalnią 39,31 m2
- WC 2,04 m2
- garderoba 4,84 m2
- pokój 14,01 m2
- pokój 10,71 m2
- pokój 10,43 m2
- łazienka 7,64 m2
- pokój 8,73 m2
- pomieszczenie gospodarcze 4,12 m2
- korytarz 9,63 m2
- kotłownia 7,89 m2
- garaż dwustanowiskowy 36,11 m2
 
Z tyłu oraz prawej strony budynku znajduje się przestronny taras wychodzący na ogród o powierzchni ponad 730 m2 (liczone jako powierzchnia działki bez powierzchni zabudowy oraz powierzchni utwardzeń).
 
 
WYKOŃCZENIE
 
Inwestycja jest budowana według projektu Dom w Nigellach 4 Biura Projektów Archon z najwyższej jakości materiałów oraz zgodnie z aktualną technologią, kładąc nacisk na energooszczędność i nowoczesność.
 
Ławy fundamentowe z betonu żwirowego zapewnią solidność konstrukcji na wiele pokoleń. Ściany zewnętrzne z bloczków betonu komórkowego, ocieplone dodatkowo styropianem. Na dachu dachówka betonowa. Ściany wewnętrzne konstrukcyjne i działowe z bloczków betonu komórkowego. Stropy nad parterem żelbetonowe. Stolarka zewnętrzna – okna i drzwi balkonowe PCV.
 
Dla bezpieczeństwa i prywatności mieszkańców, dom zostanie ogrodzony, wyposażony w bramę oraz stalowe drzwi przeciwwłamaniowe. Dodatkowo zostaną zainstalowane przewody pod instalację alarmową oraz domofon.
 
Lokal będzie mieć dostęp do następujących mediów: woda miejska, prąd, szambo.

Istnieje możliwość doprowadzenia instalacji pod panele fotowoltaiczne.

Dodatkowo istnieje możliwość zainstalowania pompy ciepła oraz/lub kotła gazowego (gaz jest w ulicy na posesji obok), które odpowiadałyby za centralne ogrzewanie (urządzenia nie zawarte w cenie).
 
 
LOKALIZACJA
 
Inwestycja znajduje się w Dosinie przy ul. Laurowej. Jest to idealne miejsce z dala od zgiełku miasta, wśród ciszy i natury.
 
Dla zmotoryzowanych istotne będzie położenie niedaleko ul. Warszawskiej  i DK61 (4,6 km; 7 min autem), która zapewnia szybkie połączenie z Legionowem, Serockiem, jak i samą Warszawą.
 
Najbliższe przystanki autobusowe znajdują się przy ul. Lazurowej  (1,3 m 17 min pieszo) oraz ul. Zegrzyńskiej (1,4 km 19 min pieszo) - autobusy linii 2, 1 i 5. Z przystanku Skubianka MPWiK znajdującego się w odległości 1.4 km można dojechać autobusem nr 5 do stacji PKP Legionowo, z której w 11 min można dojechać do stacji Warszawa Żerań.
 
W okolicy znajduje się wiele różnorodnych placówek opiekuńczych i oświatowych:
 
─ żłobki i przedszkola: Niepubliczny Żłobek i Przedszkole Magiczny Las (3,6 km), Samorządowe Przedszkole w Zegrzu (5,2 km), Akademia Małych Odkrywców (6,1 km), Żłobek Wesoły Zakątek w Serocku (6,6 km)
─ szkoły podstawowe: Szkoła Podstawowa im. Jerzego Szaniawskiego w Jadwisinie (4,1 km), Szkoła podstawowa im. Mikołaja Kopernika w Serocku (7,5 km)
 
 
Lokalizacja daje dostęp do rozbudowanej infrastruktury handlowo- usługowej:
 
─ sklepy spożywcze: U Ireny (2,0 km), Delikatesy odido (2,4 km), Delikatesy na Pogodnej (2,7 km), Lewiatan (3,9 km), Sklep Spożywczo Przemysłowy (3,9 km),
─ apteki, restauracje, salony fryzjerskie i kosmetyczne, warsztaty samochodowe, myjnie, gabinety weterynaryjne, gabinety lekarskie i dentystyczne i wiele innych w odległości od 2 do 7,5 km.
 
Zwolennicy aktywnego trybu życia docenią bliskość terenów zielonych idealnych na spacery i wycieczki rowerowe (np. Zalew Zegrzyński) oraz infrastruktury sportowej (m.in. boisko do piłki nożnej, siatkówki, koszykówki).


HARMONOGRAM BUDOWY

ETAPY ZREALIZOWANE:
- zostały zalane ławy fundamentowe
- postawiono ściany fundamentowe z bloczka
- izolacja i ocieplanie ścian fundamentowych 
- ogrodzenie boczne

CZERWIEC - LIPIEC  2024
- ściany główne i działowe i pokrycie dachu 

SIERPIEŃ - WRZESIEŃ 2024
- wykonanie elewacji
- podłączenie hydrauliki
- podłączenie elektryki

WRZESIEŃ - PAŹDZIERNIK 2024
- tynki wewnętrzne i wylewki
- zagospodarowanie terenu
- ogrodzenie frontowe

PAŹDZIERNIK - LISTOPAD 2024
- gotowość do uzyskania pozwolenia na użytkowanie

Przeniesienie własności jest zaplanowane pod koniec roku, głównie uzależnione od podłączenia prądu docelowego (obecnie zawarta umowa i wykonane przyłącze prądu budowlanego).

 
STAN PRAWNY
 
Nieruchomość gruntowa stanowi pełną własność z założoną Księgą Wieczystą. Działka posiada pozwolenie na budowę, która właśnie się rozpoczęła. Dom który powstanie na działce będzie sprzedawany w stanie deweloperskim zgodnie z podanym w ogłoszeniu opisem i zakresem. Na obecnym etapie przyjmujemy jedynie rezerwację wraz z umową obsługi transakcji kupna, podczas gdy finalizacja będzie miała miejsce jesienią.
 
 
Zainteresowała Cię ta nieruchomość i jej nowoczesność, ogromny ogród oraz położenie z dala od zgiełku miasta? Chcesz wiedzieć więcej? Wszelkie szczegóły dostępne podczas prezentacji lub rozmowy. - Zadzwoń i porozmawiajmy, każdego z siedmiu dni tygodnia!