Działka usługowo-mieszkalna, aktualnie winnica

Opis

Działka o powierzchni 1001 m kw., położona na ul. Armii Poznań w Kiełpinie. Oferta idealna pod usługowo-mieszkaniową, aktualnie winnica założona 18 lat temu. Bardzo dobry dojazd do Warszawy. Istnieje możliwość sprzedaży działeki sąsiadującej o powierzchni 1200 m kw.. 

Jeśli po zakupie działki będzie dalej prowadzona Winnica to, sprzedający może zaoferować swoją pomoc i doświadczenie przy prowadzeniu dalej Winnicy.

Na działce można posadowić pawilony handlowe.

Parametry:
- powierzchnia: 1001 m kw.
- wymiary: 21 x 47,8
- możliwość zabudowy lokalu usługowego.
- teren płaski, w pełni obsadzony winoroślami,
- dojazd do posesji drogą gminną asfaltową,
Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Łomianki, nieruchomość znajduje się w terenie zabudowy usługowo-mieszkaniowej oznaczonej jako UMN3.

MPZP:
Parametry MPZP:
a) powierzchnia zabudowy: 20% (200 m2)
b) teren czynny biologicznie: 60%(600 m2)
c) wysokość zabudowy: 9m
Orientacyjny PUU (na podstawie MPZP): W tym momencie można zabudować działkę, obiektem o szerokości 3 m, z powodu nieprzekraczalnej linii zabudowy, która wchodzi w działkę na 10 m.
Dokumenty w sprawie zmiany MPZP zostały złożone a ich rozpatrzenie nastąpi przez gminę w 2025 roku.

Przeznaczenie działek w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP):
Oznaczenie UMN3 - Zabudowa usługowo-mieszkaniowa
1. Przeznaczenie podstawowe - zabudowa usługowo-mieszkaniowa, co należy rozumieć jako zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą lub w układzie bliźniaczym, z nieuciążliwymi usługami w parterze.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: drobna wytwórczość.

Media:
-⁠ woda, prąd, gaz - w drodze,
- studnia na działce

W okolicy:
- zabudowa wielorodzinna,
- zabudowa jednorodzinna i bliźniacza
- szkoły, przedszkola
- stadnina koni Wilczeniec, jezioro Kiełpińskie
- zakupy i wszelkie usługi - CH Łomianki, Prochownia Łomianki
- tereny obszaru natura 2000 i Puszcza Kampinoska

Lokalizacja i dojazdy:
- działka przy trasie szybkiego ruchu 7, w odległości około 5 km od granicy z Warszawą
- bezpośredni dojazd do Warszawy autobusem linią 150, 750.

Status prawny:
- pełna własność z Księgą Wieczystą
- bez obciążeń.

Przydatne informacje:
Numer działki: 380

Identyfikator działki:
143205_5.0007.380

Link do geoportalu, MPZP i dokładna lokalizacja do wysłania po wcześniejszym kontkcie. 


Zapraszamy do kontaktu po więcej informacji.