2 lokale w 1 – Gotowiec Inwestycyjny

Opis

Mamy przyjemność zaprezentować atrakcyjny dwupak inwestycyjny – apartament, składający się z dwóch niezależnych lokali gotowych do wynajmu, o łącznej powierzchni 56,74 m2, położony na nowoczesnym osiedlu Miasteczko Wawer. To doskonały wybór dla inwestorów poszukujących stabilnego dochodu z wynajmu w dynamicznie rozwijającej się, zielonej dzielnicy Warszawy.

MIESZKANIE

Mieszkanie znajduje się na 2 piętrze, 8-piętrowego budynku z windą, wybudowanego w 2020 roku jako część inwestycji Miasteczko Wawer.

Mieszkanie zostało profesjonalnie zaaranżowane przez architekta na dwa odrębne lokale. Każdy z nich posiada własną łazienkę i kuchnię.

Przemyślany układ umożliwia równoczesny wynajem obu części – mniejszego lokalu (21,74 m2) za ok. 2000 zł oraz większego (31,55 m2) za ok. 3000 zł, co przekłada się na atrakcyjny, szacowany ROI na poziomie 8%. 

Jeden z lokali jest już wynajęty przez stabilnych najemców, gwarantując regularny przepływ gotówki od pierwszego dnia inwestycji.

Na łączną powierzchnię 56,74 m2 składają się:

Hol wejściowy (3,45m2)

Lokal 1 (21,74 m2):
- Pokój z aneksem kuchennym
- Łazienka z prysznicem

Lokal 2 (31,55 m2):
- Salon z aneksem kuchennym
- Sypialnia
- Łazienka z prysznicem
- Balkon z widokiem na las

Zapraszamy do obejrzenia mieszkania w formie wirtualnego spaceru.

Do mieszkania przynależy miejsce parkingowe w podwyższonym garażu – na poziomie powyżej parteru, dodatkowo płatne 35 tys. zł.

Mieszkanie jest w bardzo dobrym stanie, starannie wykończone i umeblowane, wyposażone we wszystkie niezbędne sprzęty, które umożliwiają natychmiastowy wynajem. 

Ekspozycja okien na południowy zachód sprawia, że oba lokale są doskonale doświetlone przez cały dzień. Zarówno okna, jak i balkon wychodzą na piękny las, co gwarantuje ciszę, spokój oraz malownicze widoki. Wysokość mieszkania to 270cm.

LOKALIZACJA

Mieszkanie znajduje się w zielonej i spokojnej części Warszawy – w Falenicy, dzielnicy Wawer, na nowoczesnym, zamkniętym i monitorowanym osiedlu Miasteczko Wawer. Lokalizacja zapewnia doskonały balans między dostępem do przyrody a wygodą miejskiego życia.

Infrastruktura handlowo-usługowa:

Supermarket Carrefour i drogeria Rossmann – bezpośrednio na terenie osiedla
Przedszkole – najbliższe na terenie osiedla
Szkoła podstawowa, liceum – 450-550 m (6/8 min pieszo)
Siłownia, przychodnia lekarska – w zasięgu krótkiego spaceru na terenie osiedla
Restauracja - 300m (4min pieszo)

Komunikacja:

Przystanek autobusowy - 300m (4 min pieszo) - linie ZTM 146, 161, 213 (dojeżdżające na Dworzec Wschodni, Pętle Gocław)
Pętla autobusowa - 650m (9 min pieszo) - linia 521 przejeżdżająca przez Centrum
PKP Warszawa Falenica - 1.3km (19 min pieszo)
Południowa Obwodnica Warszawy - 2.2km (5 min samochodem)

Tereny zielone i rekreacja:

Mieszkanie położone jest w malowniczym otoczeniu pełnym zieleni, które sprzyja wypoczynkowi i aktywnemu spędzaniu czasu. Bezpośrednie sąsiedztwo lasu zapewnia codzienny kontakt z naturą, a liczne ścieżki spacerowe i trasy rowerowe zachęcają do rekreacji na świeżym powietrzu. Na terenie osiedla znajduje się siłownia oraz piękne patio z placem zabaw. To idealne miejsce dla osób poszukujących harmonii między miejskim życiem a możliwością korzystania z uroków zielonej przestrzeni.

STAN PRAWNY I OPŁATY

Stan prawny nie budzi obaw do transakcji. Pełna własność lokalu z założoną Księgą Wieczystą - brak obciążenia hipotecznego i roszczeń. 

Obecnie czynsz administracyjny wynosi ok. 710 zł i uwzględnia koszty utrzymania nieruchomości wspólnej, centralne ogrzewanie, fundusz remontowy, zaliczki za wodę oraz wywóz odpadów. Oba lokale mają oddzielne liczniki wody i prądu, co pozwala na precyzyjne rozliczenia z najemcami i dodatkowo zwiększa wygodę zarządzania inwestycją.

PURCHASE BY FOREIGNERS
Foreigners outside of the EU cannot freely buy this property without special permission. Non-EU nationals need to obtain a purchase permit. Feel free to contact me any time to talk about the details.

To mieszkanie to idealna inwestycja, zapewniająca stabilne i przewidywalne dochody dzięki dwóm niezależnym lokalom, gotowym do wynajmu od zaraz. Starannie wykończone, w świetnej lokalizacji i z jednym lokalem już wynajętym, gwarantuje regularne wpływy i atrakcyjny zwrot z inwestycji. Brzmi dobrze? Zadzwoń i porozmawiajmy, każdego z siedmiu dni tygodnia!

(We offer conversations and presentations in English.)