Dom Józefów- nowy, mały i w świetnej lokalizacji!

Opis

 Dom w Józefowie – nowy, nie za duży i w świetnej lokalizacji !
Gotowy do zamieszkania, wolnostojący, kompaktowy dom o powierzchni 110 m kw.  na działce o powierzchni 428 m kw. zlokalizowany przy ulicy Brzozowej w Józefowie.
SALON – 3 SYPIALNIE – 2 ŁAZIENKI – TARAS - GARAŻ
Dom z 2016 roku został zbudowany z myślą o wygodnym życiu 3 – osobowej rodziny i spełnia wszelkie jej potrzeby. Starannie zaplanowana przestrzeń, zaspokoi potrzeby każdej rodziny, która wybierze alternatywę życia w domu z ogrodem zamiast czteropokojowego mieszkania. Prosty układ pomieszczeń zapewnia funkcjonalność i komfort codziennego życia.
Parter - 66m kw.
- przestronny, jasny salon z dużymi oknami i wyjściem na taras
- aneks kuchenny z pełnym wyposażeniem, idealnie umiejscowiony w nieco osobnej części salonu
- toaleta, przedpokój i przejście do garażu.
Piętro - 49 m kw.- 3 sypialnie oraz łazienka z wanną
Poddasze - to dodatkowe 10 m kw., nie jest wliczone do powierzchni użytkowej, pomieści sporo….
Działka – 428 m kw. z wygodnym podjazdem.
Ogród to otwarty temat dla fanów sztuki ogrodowej, wraz z idealną możliwością zorganizowania kina letniego na białym ogrodzeniu.

Informacje techniczne
Budynek wolnostojący, z materiałów bardzo wysokiej jakości, posadowiony na ławach fundamentowych.
Ściany fundamentowe zewnętrzne – żelbetowe o grubości 24 cm.
Konstrukcja budynku w układzie mieszanym.
Ściany zewnętrzne konstrukcyjne murowane z ceramika łączona pianką, ocieplonych styropianem.
Stropy nad parterem i piętrem - płyty żelbetowe monolityczne.
Dach – dwuspadowy, pokryty blacho dachówką, pod dachem uszczelnienie wełną mineralną 25 cm.
Ogrzewanie domu – elektryczne (podłogowe - parter, promienniki - piętro).

Koszty utrzymania nieruchomości:
- prąd: 156 zł miesięcznie, rocznie: 1880 zł,
- ogrzewanie: 390 zł miesięcznie, 4680 zł rocznie,
- woda własna, ze studni głębinowej o głębokości 14 m(jest możliwość przyłącza do wody miejskiej)
- ścieki:  około 170 zł na miesiąc (jest możliwość przyłącza do kanalizacji miejskiej)
- śmieci: 73 zł za każdą osobę mieszk
- podatek od nieruchomości: 370 zł
 
 Lokalizacja
Józefów należy do aglomeracji warszawskiej, jest pięknie położony przy ujściu Świdra do Wisły, częściowo na terenie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. Jest to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji pod Warszawą – cicha, spokojna, a jednocześnie doskonale skomunikowana ze stolicą. To idealne miejsce dla tych, którzy cenią sobie bliskość natury i aktywny tryb życia, nie rezygnując z łatwego dostępu do miejskich udogodnień.

Okolica, rekreacja
Józefów to miasto-letnisko z historią, to tu dawniej zamożni warszawiacy spędzali lato, w pięknych domkach i pensjonatach w stylu świdermajer. Okolica sprzyja aktywnemu spędzaniu czasu ze względu na uroki przyrodnicze Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.  Świetnie przygotowane ścieżki rowerowe, park linowy, basen, stadnina koni, strzelnica, spływy kajakowe rzeką Świder.
Trzy rezerwaty:  Rezerwat przyrody Świder, Rezerwat przyrody Wyspy Zawadowskie i Rezerwat przyrody Wyspy Świderskie, Jeziorko Łacha.

Infrastruktura
sklep spożywczy, Lidl, Galeria Kupiecka ze sklepami i usługami, przychodnia i szpital, klinika weterynaryjna, hotele, restauracje, kawiarnie.

Edukacja
- przedszkola: publiczne Babyland, niepubliczne For Fun, Willa Jakubówka  (700 m)
- Szkoła Podstawowa nr 3 im. Łączniczek Armii Krajowej ( 900 m)
- Strumienie Szkoła Podstawowa i Liceum Stowarzyszenia Sternik (1,2 km)

Komunikacja
szybki dojazd południową obwodnicą Warszawy do Wilanowa i na Ursynów, dojazd do centrum Warszawy ok. 25 minut. Przystanki autobusowe linii 702 i L50, PKP Józefów (1,3  km) - 12 minut pieszo.

  Aspekty formalne – nieruchomość gruntowa zabudowana, udział w gruncie z Księgą Wieczystą.
 
To naprawdę wyjątkowe miejsce do życia, zapraszamy do kontaktu celem umówienia wizyty.
Może to będzie Państwa dom w Józefowie!