Wyjątkowy bliźniak - idealny dla rodziny

Opis

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży pięknie wykończonego bliźniaka położonego w zielonych Łomiankach Dolnych. Ten przestronny i funkcjonalny dom to idealne miejsce dla rodziny, która ceni komfort, ciszę oraz bliskość natury. Świetnie zaprojektowane wnętrza, pełne światła i harmonii, zaspokoją potrzeby nawet najbardziej wymagających domowników.


DOM

Według projektu lokal posiada 78,52 m2 powierzchni użytkowej, natomiast dzięki zaaranżowaniu poddasza całkowita powierzchnia mieszkalna wynosi obecnie ok. 120 m2.  Do bliźniaka przynależy działka o pow. 275 m2.

Na parter o pow. 39,73 m2 składają się:
- salon (26,78 m2),
- kuchnia otwarta na salon (6,50 m2),
- łazienka (3,83 m2),
- wiatrołap i przedpokój ( 2,62 m2).


W skład piętra o pow. 38,79 m2 wchodzą:
- 3 pokoje - obecnie sypialnia (11,92 m2), gabinet (8,93 m2), pralnia z garderobą  (5,75 m2),
- łazienka (5,91 m2),
- przedpokój (6,28 m2).


Poddasze to duża otwarta przestrzeń (ok. 40 m2 - mierzone po podłodze), w której znajduje się sypialnia z kącikiem wypoczynkowym oraz garderoba.


Z salonu znajduje się wyjście na taras o pow. ok. 20 m2. Do lokalu przynależy w pełni zagospodarowany ogród mierzący ok. 225 m2, w którym znajdują się 2 miejsca postojowe pod wiatą i 2 schowki gospodarcze.

Okna salonu i wyjście na ogród skierowane są na południowy-zachód. Wysokość pomieszczeń wynosi 2,78 m.


STANDARD WYKOŃCZENIA

Wnętrze zostało gustownie zaprojektowane i urządzone z dbałością o spójność i estetykę. Stonowana i ponadczasowa kolorystyka przypadnie do gustu większości osób. Na podłodze znajdują się panele (w kuchni i łazienkach gres/terakota).

Dom jest w stanie do natychmiastowego wprowadzenia się bez większych dodatkowych nakładów finansowych.  Warto rozważyć odmalowanie ścian, cyklinowanie schodów i wymianę framug drzwi wewnętrznych.

Istnieje możliwość zakupu domu z częścią mebli ruchomych.



ASPEKTY TECHNICZNE

Budynek został wykonany z pustaka ceramicznego, ocieplony został styropianem, dach pokryty blachodachówką. Dom posiada dostęp do kompletu mediów, w tym do instalacji światłowodowej zapewniającej szybki Internet i telewizję. Lokal ogrzewany jest piecem gazowym. Na całym parterze i w łazience na piętrze zamontowane jest ogrzewanie podłogowe, w pokojach grzejnikowe. Ważnym aspektem jest klimatyzacja znajdująca się na parterze i poddaszu. W oknach całego lokalu zamontowane są moskitiery. W lokalu znajduje się też instalacja alarmowa - przeciwwłamania.

Działka pod tym segmentem skrajnym łącznie z podjazdem i ogródkiem z boku i tyły budynku do wyłącznego korzystania przez właścicieli to około 270 m2 (w co wchodzi około 110 m2 z przodu budynku, włącznie z dwoma miejscami postojowymi na podjeździe, 50 m2 ogródka z tyłu budynku, 40 m2 ogródka z boku budynku plus powierzchnia zabudowy segmentu). 




LOKALIZACJA

Dom znajduje się przy ul. Kościelna Droga w Łomiankach Dolnych – rodzinnej j i dynamicznie rozwijającej się części gminy Łomianki, tuż pod Warszawą. Okolica wyróżnia się spokojem, niską zabudową jednorodzinną oraz dużą ilością terenów zielonych, co zapewnia komfort mieszkania z dala od wielkomiejskiego zgiełku. Kościelna Droga to kameralna ulica o niewielkim natężeniu ruchu.


Dojazd samochodem do Warszawy w zależności od pory dnia zajmuje około 25-45 min.
Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się przy ul. Warszawskiej, skąd odjeżdżają linie 97/150/750/850/N56 jadące bezpośrednio do stacji Metro Młociny i Metro Słodowiec.

W najbliższej okolicy znajdują się wszystkie najważniejsze punkty handlowo-usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe:
- sklepy spożywcze - m.in. Groszek (5 min pieszo), Biedronka (5 min samochodem);
- żłobki i przedszkola w obrębie 1-2 km;
- szkoły podstawowe - SP nr 3, Szkoła Dwujęzyczna , SP nr 2 w odległości do 2 km;
- oprócz powyższych w niedalekiej odległości (w centrum Łomianek) znajdują się salony fryzjerskie i kosmetyczne, kawiarnie, bary i restauracje.


Dla aktywnych wartościowe będzie położenie na terenach nadwiślaskich i bliskość znajdujących się tutaj miejsc spacerowych. W zakresie spaceru znajduje się także boisko orlik, plac zabaw dla dzieci i park dla psów.



STAN PRAWNY I OPŁATY

Od strony formalnej jest to lokal stanowiący odrębną nieruchomość z założoną Księgą Wieczystą oraz udziałem w części wspólnej bliźniaka. Księga Wieczysta bez roszczeń i ograniczeń. Każdoczesny właściciel lokalu posiada również służebność korzystania z drogi dojazdowej.

Lokal jest bezczynszowy.  Średniomiesięczne opłaty za media przy 3 osobach wynoszą odpowiednio:
- prąd 240 zł,
- gaz 350 zł,
- woda 180 zł,
- wywóz śmieci 110 zł,
- ochrona 85 zł.



PURCHASE BY FOREIGNERS

Foreigners can purchase this property without any restrictions. Non-EU nationals do not need to obtain a purchase permit. Call us to talk about the details.


ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ

Иностранцы могут покупать эту недвижимость без каких-либо препятствий. Гражданам стран, не входящих в ЕС, не нужно получать разрешение на покупку. Позвоните нам, и мы обсудим детали.


Ta nieruchomość to połączenie pięknych wnętrz i funkcjonalnego układu pomieszczeń. Szukasz gotowego bliźniaka blisko Warszawy?  Zadzwoń - każdego z siedmiu dni tygodnia!