Bliźniak na Wawrze, oddany do użytkowania

Opis

Mamy przyjemność zaprezentować pół bliźniaka z garażem w bryle budynku  na sprzedaż przy ul. Kwiatów Polskich w Warszawie.  Jeśli szukasz  dla siebie i swojej rodziny kompaktowego domu, w którym każdy znajdzie dla siebie prywatny kąt, to ta oferta będzie idealna dla Ciebie!

DOM

Dom posiada łącznie 213 m2 powierzchni całkowitej,  w tym 125,3 m2 powierzchni użytkowej na parterze i piętrze oraz dodatkowe ok. 88 m2 (mierzone po podłodze) na poddaszu do dowolnego zaaranżowania.

Na łączną powierzchnię składają się:

PARTER:
- wiatrołap (2,6 m2),
- hol (1,6 m2),
- salon (22,1 m2),
- kuchnia (8,7 m2),
- WC (2,2 m2),
- garaż (15,7 m2)
- komunikacja/klatka schodowa ( 8 m2).


PIĘTRO:
- pokój (17 m2),
- pokój ( 9,8 m2),
- pokój (13,7 m2),
- pokój (8,6 m2),
- łazienka (3,8 m2),
- hol (3,5 m2),
- komunikacja/klatka schodowa (8 m2).

PODDASZE:
- otwarta przestrzeń o pow. ok. 88 m2 (po podłodze) do zaadaptowania na kolejne 2-3 pokoje oraz dodatkową łazienkę.

Dodatkowo do domu przynależą 3 naziemne miejsce postojowe  oraz ogród o pow. ok. 100 m2.


STANDARD WYKOŃCZENIA

Zakończenie budowy miało miejsce w 2023 roku. Budynek został wykonany w technologii tradycyjnej z pustaków ceramicznych "Porotherm 25" ocieplony styropianem 18 cm. Konstrukcja dachu drewniana, ocieplona wełną mineralną 15 cm, pokryta blachodachówką (ocieplone poddasze). Kominy systemowe firmy Schiedl. Schody wewnętrzne  wylewane, żelbetowe. Posadzki cementowe ocieplone styropianem 10 cm na parterze i 5 cm na piętrze. Tynki wewnętrzne gipsowe, zewnętrzne silikonowe, cokoły z tynku mozaikowego.

Do budynku doprowadzone są wszystkie media - woda miejska,  prąd (również siła) , gaz, kanalizacja miejska. Ogrzewanie gazowe piecem kondensacyjnym Saunier Duval Ecocondens Plus - ogrzewanie podłogowe w kuchni, łazience, WC i  holu , ogrzewanie grzejnikowe w reszcie pomieszczeń (grzejniki firmy Perfekt). Standard deweloperski zawiera piec wraz z zasobnikiem oraz czujnik temperatury wewnętrznej i zewnętrznej.

Drzwi wejściowe stalowe , antywłamaniowe firmy Wikęd; brama garażowa segmentowa, okna 3-szybowe PVC Ekosun seven. W standardzie znajduje się instalacja domofonowa, telewizyjna i internetowa.

Osiedle w pełni ogrodzone - wjazd przez bramę automatyczną, wejście przez furtkę na pestkę/kod.


LOKALIZACJA


Dom położony jest przy ul. Kwiatów Polskich , w dzielnicy Wawer, która jest jedną z najbardziej zielonych i spokojnych części Warszawy. Okolica charakteryzuje się niską zabudową jednorodzinną oraz otoczeniem terenów leśnych, co zapewnia mieszkańcom bliskość natury i ciszę, z dala od miejskiego zgiełku.

Dzięki rozwiniętej infrastrukturze drogowej, dom zapewnia szybki dojazd do centrum Warszawy, zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską. Bliskość trasy S2 i Wału Miedzeszyńskiego umożliwia sprawne poruszanie się po mieście oraz łatwy dostęp do najważniejszych arterii.

W okolicy znajdują się przystanki autobusowe oraz stacja kolejowa (10 min jazdy autobusem) , co czyni tę lokalizację wygodną również dla osób preferujących transport publiczny.

Dzielnica Wawer słynie z licznych terenów rekreacyjnych i leśnych, takich jak Mazowiecki Park Krajobrazowy, idealny na spacery, bieganie czy rowerowe wycieczki. W pobliżu znajdują się także szkoły, przedszkola oraz lokalne sklepy i punkty usługowe, co czyni lokalizację doskonałą dla rodzin z dziećmi. Spokojna i zielona okolica łączy w sobie komfort życia na przedmieściach z szybkim dostępem do pełnej oferty wielkiego miasta.


FORMA WŁASNOŚCI I OPŁATY

 
Pierwotny projekt inwestycji zakładał budowę budynku 4-lokalowego - 2 mieszkania na parterze i 2 mieszkania na piętrze (tzw. czworak). W związku z zainteresowaniem rynku, wykończenie zostało zmodyfikowane, aby po dwa lokale w każdej połówce bliźniaka zostały połączone, tworząc zamiast budynku 4-lokalowego dwie połówki bliźniaka. - Dla nabywcy oznacza to zakup pozostałej połówki bliźniaka i sąsiadowanie tylko z jednym sąsiadem, ponieważ już sprzedaną drugą połowę w identycznej konfiguracji jak ta obecnie sprzedawana zakupiła jedna rodzina.


Od strony formalnej sprzedawany dom to 2 samodzielne lokale mieszkalne (na parterze i osobno na piętrze), które w praktyce zostały fizycznie połączone w celu stworzenia "połówki bliźniaka".

Formalnie nowy nabywca kupi:
- lokal na parterze o powierzchni 33 m2,
- lokal na piętrze o pow. 72,4 m2 wraz z pomieszczeniem przynależnym w postaci garażu o pow. 15,7 m2,
- część wspólną obydwu lokali o pow. 4,2 m2
co łącznie daje powierzchnię użytkową wynoszącą 125,3 m2.

Podczas transakcji zostaną założone 2 oddzielne księgi wieczyste dla każdego z lokali - w późniejszym czasie nabywca będzie miał możliwość przeprocesowania formalnego połączenia lokali i stworzenia jednej wspólnej księgi wieczystej dla obydwu lokali, jeśli uzna to za korzystne dla swoich przyszłych celów.


Nie ma przeciwwskazań do posiłkowania się kredytem przy zakupie.  Z własnością lokali związany jest proporcjonalny udział w gruncie pod budynkiem oraz prawo do wyłącznego korzystania z 3 miejsc postojowych i wydzielonej części terenu (ogrodu przy budynku).


Dom sprzedawany jest przez dewelopera, zatem kupujący nie ponosi kosztu podatku PCC przy zakupie.



PURCHASED BY FOREIGNERS

Foreigners can buy this property without any obstacles. Non-EU nationals do not need to obtain a purchase permit. Call me to talk about the details.


ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ

Иностранцы могут покупать эту недвижимость без каких-либо препятствий. Гражданам стран, не входящих в ЕС, не нужно получать разрешение на покупку. Позвоните нам, и мы обсудим детали.

Ta nieruchomość to połączenie funkcjonalnego układu pomieszczeń na względnie niedużej powierzchni. Szukasz szybko dostępnego domu w Warszawie?  Zadzwoń - każdego z siedmiu dni tygodnia!




(Fluent English language presentation or phone conversation also available)