Okazja Segment 4-pok z garażem "pod klucz" w lipcu

Opis

===================================
 Umowa deweloperska zawarta w dniu 19/02/2025
===================================



Mamy przyjemność zaprezentować 4-pokojowy segment środkowy wykonany "pod klucz" do odbioru w lipcu 2025 gotowy do wprowadzenia się, z dużym ogródkiem przy ślepej uliczce Billewicza (bez uciążliwego ruchu lokalnego) w Warszawskiej Białołęce!

Jeśli szukasz dla siebie i swojej rodziny nowiutkiego domu, który zapewni wygodną przestrzeń każdemu domownikowi oraz pozwoli na chwilę wytchnienia we własnym ogrodzie, a dodatkowo kompletnie nie masz czasu aby zajmować się wykończeniem "pod klucz" to ta oferta będzie idealna dla Ciebie!

Niniejsza promocyjna oferta ważna tylko do połowy lutego 2025. - Nie zwlekaj z kontaktem i rezerwacją, został tylko jeden ostatni segment środkowy. - Zyskaj świetnych sąsiadów, duży ogród, wspaniałą lokalizację i zero stresu z wykończeniówką!

Szczegóły oferty deweloperskiej, stan rezerwacji i karty lokali  dostępne na stronie inwestycji -> DomyDuetto kropka pl


Najbliższy Dzień Otwarty to Sobota 1. lutego godz. 11:00-13:00.



INWESTYCJA

Domy Duetto to inwestycja realizowana przy ul. Herakliusza Billewicza w warszawskiej Białołęce. Projekt zakłada budowę dwóch jednorodzinnych budynków jeden jednolokalowy i drugi dwulokalowy. W bryłach budynków znajdują się garaże, po jednym dla każdego z lokali. Każdy lokal składa się z dwóch kondygnacji: parteru i użytkowego poddasza.
   

DOM

Oferowana nieruchomość to segment środkowy o powierzchni użytkowej 137,86 m2.

Na parter składają się:
- wiatrołap (4,96 m2),
- korytarz (4,49 m2),
- schody (1,97 m2),
- WC (2,01 m2)
- salon z aneksem kuchennym (34,36 m2),
- garaż (18,35 m2),
- pomieszczenie techniczne (4,67 m2).
 
Na poddasze składają się:
- schody (3,14 m2),
- korytarz (7,04 m2),
- sypialnia (13,94 m2),
- sypialnia II (14,23 m2),
- sypialnia III (11,90 m2),
- łazienka (7,44 m2),
- mniejsza łazienka (4,03 m2),
- garderoba (5,33 m2).
 
Z tyłu budynku znajduje się przestronny taras wychodzący na prywatny ogrodzony ogród o rzadko spotykanej w tego typu inwestycjach ich łącznej powierzchni ok. 116 m2 (6,6m x 18,6m). Dodatkowo z przodu poza obrysem budynku znajduje się podjazd, wejście do lokalu oraz niewielkie fragmenty zielone o łącznej powierzchni od frontu około 43 m2.
 

WYKOŃCZENIE

Inwestycja budowana jest z materiałów wysokiej jakości (np. ściany zewnętrzne Ytong), a wieloletnie doświadczenie dewelopera gwarantuje dbałość o każdy szczegół budowy. Osiedle wyróżniać się będzie nowoczesnym wyglądem, ponadczasowymi rozwiązaniami z zakresu efektywnego wykorzystania powierzchni zarówno na zewnątrz jak i wewnątrz.

Lokale budowane są z wykorzystaniem praktycznych rozwiązań technicznych odpowiadającym nawet najbardziej wymagającym mieszkańcom. Istotnym elementem standardu wykończenia domu będzie rekuperacja, która pomaga zachować dobrą jakość powietrza wewnątrz lokalu i zmniejsza utratę energii, co znacząco wpłynie na niższe wydatki za ogrzewanie.

Zarówno parter jak i poddasze całkowicie wyposażone w ogrzewanie podłogowe. Okna wyjściowe na tarasy (te znajdujące się na dolnej kondygnacji) będą przesuwane. Z tyłu budynków zostanie wykonane wyprowadzenie instalacji ogrodowej (woda gospodarcza, gniazdka).

Dla bezpieczeństwa mieszkańców, osiedle zostanie ogrodzone, a każdy lokal będzie posiadał stalowe drzwi wyposażone w bolce antywłamaniowe, zamek antywłamaniowy i wizjer. Dodatkowo zostanie rozprowadzona instalacja do klimatyzacji, co umożliwi przyszłym mieszkańcom jej łatwe podłączenie.

Bardzo ważnym i rzadko spotykanym zastosowanym rozwiązaniem jest dylatacja akustyczna wypełniona styropianem zarówno pomiędzy budynkami A i B jak i pomiędzy lokalami w budynku B. - Doskonałe odizolowanie akustyczne wnętrza od sąsiadów zagwarantowane.
 
Lokale będą mieć dostęp do następujących mediów: woda miejska, gaz, prąd, szambo minimum 5 m3 (instalacja kanalizacyjna będzie wyprowadzona do drogi, aby w momencie wybudowania kanalizacji miejskiej w ul. Billewicza można było się szybko i łatwo podpiąć) oraz wkrótce do światłowodu. Na dach wyprowadzone zostaną przewody do opcjonalnie instalowanej fotovoltaiki.


WYKOŃCZENIE "POD KLUCZ"

Lokal sprzedawany jest w stanie do zamieszkania - wykończonym "pod klucz" - w stylu dokładnie jak na wizualizacjach zamieszczonych w ofercie. W wyposażeniu będą szafy w zabudowie, pełne wyposażenie kuchni wraz z AGD oraz wykończone dwie łazienki. Wykończenie zostanie wykonane przez renomowaną firmę DEKORUS, o ugruntowanej wieloletniej pozycji na rynku prac wykończeniowych, powiązanej poprzez osobę właściciela z Deweloperem. 


HARMONOGRAM BUDOWY

ETAP I - do 30.04.2024 (ZREALIZOWANY)
Przygotowanie inwestycji i rozpoczęcie budowy: Zakup gruntu, projekty, przygotowanie terenu i zaplecza budowy.

ETAP II - do 30.07.2024 (ZREALIZOWANY)
Roboty ziemne, fundamenty. Ściany parteru i pierwszego piętra, strop nad parterem.

ETAP III - do 30.10.2024 (ZREALIZOWANY)
Wykonanie ścian działowych, konstrukcji dachu, montaż okien i drzwi zewnętrznych, izolacji p.wodnej.

ETAP IV - do 31.12.2024 (ZREALIZOWANY)
Wykonanie pokrycia dachu, instalacja oświetlenia, gniazd wtykowych, odgromowa i uziemiająca oraz instalacje strukturalne.

ETAP V - do 30.04.2025 (OBECNIE W TRAKCIE REALIZACJI, ZAKOŃCZENIE PLANOWANE W MARCU 2025)
Wykonanie tynków i posadzek wraz z instalacją centralnego ogrzewania,  wodno-kanalizacyjną i rekuperacji - bez montażu kotłów, osprzętu elektrycznego i central rekuperacyjnych. Wykonanie elewacji.

ETAP VI - do 30.06.2025
Wykonanie zagospodarowania terenu, ogrodzenia, bramy wjazdowej. Przyłącza (gazowe, elektroenergetyczne, wodno-kanalizacyjnej), zakończenie budowy, uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.

ETAP "POD KLUCZ" - do 31.07.2025

Etap wykończenia "pod klucz" może się rozpocząć już od początku kwietnia, pod warunkiem podpisania Umowy Deweloperskiej w lutym 2025 i zakończeniu projektowania i doboru materiałów wykończeniowych do końca marca 2025. Odebranie nieruchomości gotowej do wprowadzenia się najprawdopodobniej już do połowy lipca 2025, maksymalnie do końca lipca 2025.


LOKALIZACJA

Inwestycja znajduje się w spokojnej części Zielonej Białołęki przy ul. Herakliusza Billewicza. Jest to miejsce idealne dla rodzin z dziećmi oraz dla osób starszych, które cenią ciszę i spokój w bezpiecznej okolicy oraz odpoczynek od zgiełku miasta z równoczesnym szybkim dostępem do punktów handlowo-usługowych pierwszej potrzeby.

Ul. Billewicza jest ślepa, co stanowi o niezwykłej atrakcyjności tej inwestycji, ze względu na całkowity brak uciążliwego, przypadkowego ruchu tranzytowego.

Dla zmotoryzowanych istotne będzie położenie niedaleko ul. Płochocińskiej (1,4 km; 3 min autem) i trasy S8 (4,7 km; do 8 min autem).

Najbliższe przystanki autobusowe znajdują się przy ul. Białołęckiej oraz ul. Ostródzkiej (do 10 min pieszo - autobusy linii 104, 120, 314 i N14). W 12 min autobusem można dojechać do przystanku tramwajowego (Żerań Wschodni).
 
Okolica obfituje w różnorodne placówki opiekuńcze i oświatowe:

─ żłobki i przedszkola: Hula Hop, Malinowe Przedszkole, Biała Łączka, Cypisek, Biały Królik, Krecik, Plastusiowe Przedszkole i wiele innych,
─ szkoły podstawowe: SP nr 368, SP nr 386, SP nr 231, SP nr 112, SP nr 361,
─ szkoły średnie: CLXV Liceum Ogólnokształcące,.
Lokalizacja daje dostęp do rozbudowanej infrastruktury handlowo- usługowej Białołęki:
─ sklepy spożywcze: Jaskółka, Lewiatan, Zieleniak, Biedronka, Lidl (do 2,5 km; do 5 min autem),
─ apteki, restauracje, bary, siłownie, salony fryzjerskie i kosmetyczne, szkoły języków obcych, warsztaty samochodowe, myjnie, gabinety weterynaryjne, gabinety lekarskie i dentystyczne i wiele innych w odległości do 2 km.

Zwolennicy aktywnego trybu życia docenią bliskość terenów zielonych idealnych na spacery i wycieczki rowerowe (np. Kanał Żerański) oraz infrastruktury sportowej (m.in. korty tenisowe, boiska do piłki nożnej, skatepark).
 

STAN PRAWNY

Każdy lokal stanowi odrębną własność, w momencie sprzedaży zostanie dla niego założona Księga Wieczysta. Inwestycja wykonywana zgodnie z nową ustawą deweloperską. Kupujący zwolniony jest z zapłaty podatku PCC. Całkowite zabezpieczenie dla nabywcy poprzez państwowy deweloperski fundusz gwarancyjny.

Osoby zainteresowane tą ofertą zachęcamy do nie odkładania oględzin i decyzji zakupowej na później. - Segmentów z tak dużym ogrodem w zasadzie w ofertach innych deweloperów nie ma w ogóle, a obecnie dostępny jest już jeden ostatni segment środkowy oznaczony symbolem "B1".

Osoby spoza Unii Europejskiej MUSZĄ uzyskać zgodę MSWiA na zakup udziałów w działkach drogowych lub posiadać polskie obywatelstwo lub być w trakcie starania się o obywatelstwo.



Zainteresowała Cię ta nieruchomość i doskonała lokalizacja? Chcesz wiedzieć więcej? Wszelkie szczegóły, w tym dokładny standard wykończenia, dostępne podczas prezentacji lub rozmowy. - Zadzwoń i porozmawiajmy, każdego z siedmiu dni tygodnia! - Prezentacje możliwe również w weekendy.