Rodzinny dom z klimatem – Niegów

Opis

Szukasz rodzinnego domu w spokojnej, zielonej okolicy z dobrym dojazdem do Warszawy i Wyszkowa?

Mamy przyjemność zaprezentować dom o powierzchni użytkowej 144,09 m², położony w Niegowie, w gminie Zabrodzie. Nieruchomość znajduje się na zagospodarowanej działce 861 m², w otoczeniu niskiej zabudowy i otwartych pól.

To idealna oferta dla osób szukających komfortowego domu w cichej lokalizacji, z dala od miejskiego zgiełku.


DOM

Dom o powierzchni użytkowej 144,09 m² i powierzchni netto 198 m² został zaprojektowany z myślą o komforcie codziennego życia i funkcjonalnym podziale przestrzeni. Składa się z parteru oraz poddasza użytkowego i dodatkowo posiada garaż w bryle budynku.


Parter:

Na parterze znajduje się przestronny salon z kominkiem (27,70 m²) z wyjściem na taras i ogród oraz jasna kuchnia (16,12 m²), z której płynnie przechodzi się do jadalni. Dodatkowy pokój (9,41 m²) sprawdzi się idealnie jako gabinet lub pokój gościnny.

Na tym poziomie zaprojektowano również łazienkę z prysznicem (3,24 m²), wiatrołap (3,60 m²), hol (7,64 m²) oraz praktyczny schowek pod schodami (5,54 m²).

W części gospodarczej znajduje się kotłownia (5,94 m²) oraz garaż w bryle budynku o powierzchni 18,34 m².


Poddasze użytkowe:

Na poddaszu użytkowym zaprojektowano cztery niezależne pokoje – w tym główną sypialnię o powierzchni 17,29 m² z bezpośrednim dostępem do garderoby (5,37 m²) oraz wyjściem na balkon.

Dwa kolejne pokoje o powierzchni 14,37 m² i 11,22 m² posiadają wspólny dostęp do drugiego balkonu, natomiast czwarty pokój ma powierzchnię 12,24 m².

Na tej kondygnacji znajduje się również przestronna łazienka z wanną (6,6 m²) oraz przedpokój o powierzchni 9,29 m².

Docieplony strych zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania. Idealny na rzeczy sezonowe lub do adaptacji według potrzeb.


DZIAŁKA

Nieruchomość posadowiona jest na prostokątnej, zagospodarowanej działce o łącznej powierzchni 861 m². W jej skład wchodzą trzy działki ewidencyjne – nr 197/6, 198/6 i 199/6 ob. 0014 – stanowiące jedną całość, objęte jedną Księgą Wieczystą i należące do jednego właściciela.

Nieruchomość znajduje się w zacisznym otoczeniu, z dojazdem zapewnionym prywatną drogą wewnętrzną.

Działka została w pełni zagospodarowana z myślą o codziennym komforcie i wypoczynku na świeżym powietrzu. Przy budynku znajduje się przestronny taras idealny na rodzinne spotkania i letnie posiłki, a dalej – ogród z licznymi nasadzeniami oraz altaną.

Dla najmłodszych przygotowano drewniany domek zabaw, który stanowi bezpieczną i atrakcyjną przestrzeń do spędzania czasu na świeżym powietrzu.


STANDARD WYKONANIA

Konstrukcja i materiały:

Ściany zewnętrzne z bloczków Solbet Optimal (24 cm) + ocieplenie wełną mineralną Rockwool (12 cm),
Ściany wewnętrzne konstrukcyjne i działowe również z bloczków Solbet,
Dach o konstrukcji krokwiowo-płatwiowej, drewno zabezpieczone preparatem Fobos M-4,
Pokrycie dachu: dachówka cementowa Braas,
System kominowy Schiedel – dla kominka i pieca CO.


Izolacje i wykończenie:

Ocieplenie dachu: wełna mineralna Rockwool Toprock,
Izolacje przeciwwilgociowe: tarasy, fundamenty, wylewki – system Ultrament,
Tynki wewnętrzne gipsowe
Elewacja: tynk cementowo-wapienny, malowany 


Instalacje i ogrzewanie:

Ogrzewanie podłogowe: parter + łazienka na poddaszu,
Źródła ciepła: piec na paliwo stałe i piec elektryczny
Instalacja kominkowa z systemowym wkładem,
Instalacja alarmowa rozprowadzona;


Media:

Woda z własnego ujęcia – hydrofor na posesji,
Szambo szczelne,
Przyłącze elektryczne – energia rozprowadzona po budynku,
Instalacja światłowodowa – w drodze przy działce;


STAN NIERUCHOMOŚCI

Dom znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym i nie wymaga dużych nakładów finansowych przed wprowadzeniem się. Wszystkie instalacje działają sprawnie, a wnętrze jest zadbane i funkcjonalne.

Do wymiany pozostaje jedno okno w salonie oraz panele podłogowe i listwy w jednym z pokoi. Do rozważenia pozostaje również położenie płytek na tarasie zewnętrznym – obecnie wykończony jest w stanie przygotowanym pod dalsze prace.


LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w Niegowie, w gminie Zabrodzie, w otoczeniu niskiej zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych. Naprzeciwko działki rozciągają się otwarte pola, co zapewnia poczucie przestrzeni i prywatności. Dojazd do posesji prowadzi prywatną drogą wewnętrzną.

Okolica jest spokojna i cicha, a jednocześnie dobrze skomunikowana – z dogodnym dojazdem zarówno do Wyszkowa, jak i Warszawy dzięki bliskości trasy ekspresowej S8.

W pobliżu znajdują się podstawowe usługi oraz szkoła i przedszkole.

Najbliższa okolica:

Żabka - 150m (2 min pieszo)
Supermarket Dino - 250 m (3 min pieszo)
Szkoła podstawowa - 750m (2 min samochodem)
Apteka - 1,3 km (3 min samochodem)
Wyjazd na trasę ekspresową S8 - 900 m (2 min samochodem)
PKP Mostówka - 4,2 km (6 min samochodem)


To idealna propozycja dla osób szukających solidnego, funkcjonalnego domu w spokojnej okolicy – z dala od zgiełku miasta, a jednocześnie z wygodnym dojazdem do Warszawy i Wyszkowa.

Przemyślany układ, staranne wykonanie i zagospodarowana przestrzeń wokół budynku tworzą miejsce, w którym można wygodnie zamieszkać od razu – bez dodatkowych nakładów. Brzmi dobrze? Zadzwoń i porozmawiajmy, każdego z siedmiu dni tygodnia!