Dom + garaż wolnostojący dla inwestora

Opis

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu z garażem wolnostojącym położonych w Legionowie przy ul. Spokojnej.
Jeśli szukasz rentownej inwestycji lub po prostu dużego domu z ogromnym potencjałem aranżacyjnym dla siebie i swojej rodziny, to ta oferta może być idealna dla Ciebie! 

ROI Z NAJMU ok. 9% NETTO ROCZNIE PRZY OBECNEJ CENIE OFERTOWEJ.


DZIAŁKA I DOM

Na działce o nr 60/2 obręb 50 o powierzchni 964 m2  znajdują się 2 budynki:
-  dom mieszkalny o pow. użytkowej 109,5 m2 (+dodatkowo piwnica i poddasze użytkowe), powierzchnia zabudowy 166,90 m2, powierzchnia całkowita uwzględniająca poddasze i piwnicę ok. 350 m2
 - garaż wolnostojący dwustanowiskowy o pow. użytkowej 72,2 m2, powierzchnia zabudowy 80,1 m2.

Teren jest ogrodzony, wjazd zabezpieczony bramą.

Dom w obecnym kształcie (109,5 m2 powierzchni użytkowej + piwnica + poddasze użytkowe) powstał w 2014 r. jako rozbudowa wcześniej istniejącego mniejszego domu. Jest to murowany, dwukondygnacyjny budynek z piwnicą i dodatkowym poddaszem. Ze względu na obecne użytkowanie domu znajduje się w nim ok. 19 pokoi, kuchnia w piwnicy, 2 łazienki oraz korytarze.



ASPEKTY TECHNICZNE

O tym domu należy myśleć jako o nieruchomości z ogromnym potencjałem, ale wymagającej modernizacji i remontu. Zakres tych prac zawsze zależeć będzie od konkretnego inwestora, jednak niezmienny pozostaje duży potencjał i wiele możliwości jakie daje ten dom.

Dom to budynek mieszkalny jednorodzinny, dwukondygnacyjny, podpiwniczony (piwnica nieogrzewana). Ściany zewnętrze murowane z cegły ceramicznej (warstwowe z pustką powietrzną), ocieplone styropianem 10 cm. Ściany przebudowy murowane z pustaków gazobetonowych 24 cm, ocieplone styropianem 10 cm. Dach drewniany pokryty blachodachówką ocieplony wełną mineralną 20 cm. Stropy żelbetowe izolowane styropianem 3 cm. Podłoga a gruncie izolowana styropianem 5 cm. Stolarka okienna PCV, drzwi wejściowe drewniane, brama garażowa segmentowa ocieplana


System grzewczy C. O. oparty o kondensacyjny kocioł gazowy, zasilany gazem. Grzejniki stalowe płytowe wyposażone w zawory termostatyczne.
Wentylacja grawitacyjna przez kominy. Podgrzewanie wody w oparciu o instalację C. O.  - poprzez zasobnik c. w. u.



FORMA WŁASNOŚCI I ASPEKTY FORMALNE

Na nieruchomość jest pełna własność z założoną księgą wieczystą. Obecnie dom i garaż wynajmowane są dwóm niezależnym najemcom - istnieje możliwość dalszego wynajmu. Dom przeznaczony jest na kwatery pracownicze, natomiast w garażu funkcjonuje warsztat samochodowy.

UWAGA - Przedmiotem sprzedaży jest dom położony na działce nr 60/2 - obecnie ogrodzony jest dużo większy teren (użytkowana jest część działki nr 52/7) - szczegółowe informacje dot. tej kwestii do uzyskania po kontakcie telefonicznym.