Działka na terenie zabudowy usługowo-mieszkaniowej

Opis

Działka o powierzchni 1200 m kw., położona na ul. Armii Poznań w Kiełpinie Poduchowny. Oferta idealna pod usługowo-mieszkaniową. Bardzo dobry dojazd do Warszawy. Istnieje możliwość sprzedaży działki sąsiadującej o powierzchni 1000 m kw.

Parametry:
- powierzchnia: 1200 m kw.
- wymiary: 21 x 57
- możliwość zabudowy lokalu usługowego.
- teren płaski, częściowo porośnięty drzewami
- dojazd do posesji drogą gminną asfaltową,
Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Łomianki, nieruchomość znajduje się w terenie zabudowy usługowo-mieszkaniowej oznaczonej jako UMN3.
Istnieje możliwość sprzedaży działki sąsiadującej o powierzchni po 1001 m kw., na której aktualnie znajduje się winnica.

W tym momencie nie ma możliwości zabudowy działki, z powodu nieprzekraczalnej linii zabudowy, która wchodzi w działkę na 10 m.
Dokumenty w sprawie zmiany MPZP zostały złożone a ich rozpatrzenie nastąpi przez gminę w 2025 roku.

MPZP:
Parametry MPZP:
a) powierzchnia zabudowy: 20%
b) teren czynny biologicznie: 60%
c) wysokość zabudowy: 9m

Przeznaczenie działek w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP):
Oznaczenie UMN3 - Zabudowa usługowo-mieszkaniowa
1. Przeznaczenie podstawowe - zabudowa usługowo-mieszkaniowa, co należy rozumieć jako zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą lub w układzie bliźniaczym, z nieuciążliwymi usługami w parterze.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: drobna wytwórczość.

Media:
-⁠ woda, prąd, gaz - w drodze,
- studnia na działce

W okolicy:
- zabudowa wielorodzinna,
- zabudowa jednorodzinna i bliźniacza
- szkoły, przedszkola
- stadnina koni Wilczeniec, jezioro Kiełpińskie
- zakupy i wszelkie usługi - CH Łomianki, Prochownia Łomianki
- tereny obszaru natura 2000 i Puszcza Kampinoska

Lokalizacja i dojazdy:
- działka przy trasie szybkiego ruchu 7, w odległości około 5 km od granicy z Warszawą
- bezpośredni dojazd do Warszawy autobusem linią 150, 750.

Status prawny:
- pełna własność z Księgą Wieczystą
- bez obciążeń.

Przydatne informacje:
Numer działki: 381

Identyfikator działki:
143205_5.0007.381

Link do geoportalu:
https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=7004282

MPZP:
Obszar - UMN3 - Zabudowa usługowo-mieszkaniowa - Uchwała Nr LIV/409/2010
https://lomianki.e-mapa.net/implementation/lomianki/pln/pelna_tresc/004.pdf

Mapy googla:
https://goo.gl/maps/BUGSzqFVahfxwFA86