Przestronna kawalerka na warszawskich Włochach

Opis

--------------------------------------------------------
  Notarialna umowa przedwstępna zawarta w dniu 2024/12/17
--------------------------------------------------------


Mamy przyjemność zaprezentować 1-pokojowe mieszkanie położone przy ul. Szczęsnej na warszawskich Włochach zlokalizowane w spokojnej okolicy z wygodnym dojazdem do centrum Warszawy.
 
 
MIESZKANIE
 
Mieszkanie znajduje się na drugim piętrze trzypiętrowego budynku z windą z 2012 r. Mieszkanie o wysokości 2,95m oraz częściowo 2,7m posiada łącznie 32,16 m2 powierzchni całkowitej, na którą składają się:
 
- salon z otwartą kuchnią i holem
- łazienka
 
Do mieszkania wchodzimy przez hol i na lewo znajduje się łazienka z wanną, a na prawo otwarta kuchnia. Na wprost jest przestronny salon, z którego można wyjść na balkon o powierzchni ponad 6,3m2. Okna mieszkania wychodzą na wschód.

Ze względu na obecność drugiego okna w salonie, istnieje możliwość wydzielenia dodatkowego pokoju mogącego pełnić funkcję sypialni, co obrazuje załączony plan 3D.
 
Szczególną uwagę należy zwrócić na wyposażenie lokalu. Apartament jest wyposażony w stałą zabudowę kuchenną oraz sprzęt AGD (lodówka, zamrażarka, okap, płyta grzewcza elektryczna, piekarnik elektryczny, pralka). Mieszkanie sprzedawane jest z widocznym umeblowaniem i sprzętami AGD.
 
Na podłogach znajdują się panele oraz terakota. W mieszkaniu jest domofon, media to woda i prąd. Dodatkowo dla bezpieczeństwa mieszkańców teren został ogrodzony oraz zamontowano monitoring.

Mieszkanie jest w stanie bardzo dobrym. Zależnie od wrażliwości estetycznej przyszłego nabywcy mieszkanie można odświeżyć poprzez malowanie, ale wiele osób stwierdzi, że nawet to nie jest niezbędne.

Mieszkanie jest sprzedawane włącznie z miejscem nr 73 w garażu podziemnym, które jest na osobnej księdze wieczystej. Przy zakupie łącznym dopłata 50 tys. zł za garaż.
 

MOŻLIWOŚĆ WYDZIELENIA DODATKOWEGO POKOJU

W związku ze sporą jak na kawalerkę powierzchnią i dodatkowym oknem w salonie, istnieje możliwość podziału obecnego salonu i wydzielenia osobnego dużego pokoju-sypialni, zapewne z aneksem na garderobę. W przygotowaniu jest dodatkowa karta z planem mieszkania, która pokaże alternatywny układ i umeblowanie po wydzieleniu dodatkowego pokoju.


LOKALIZACJA

Lokal znajduje się w budynku przy ul. Szczęsna 7A. Odległość do przystanku autobusowego wynosi 450m, co oznacza zaledwie 6 min spacerem.

Dojazd komunikacją miejską do centrum Warszawy zajmuje ok. 20 min. Obejmuje różne możliwe trasy, np. przejazd pociągiem lub dojazd autobusem. Dojazd samochodem zajmuje od  12 min.

Punkty handlowo – usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe w sąsiedztwie obiektu:

- w najbliższej okolicy znajduje się: Żabka (150m), Lidl (700m), Biedronka (800m),
- oprócz powyższych w obrębie 1 km: piekarnia, apteka, SPA, serwis samochodowy, przychodnia lekarska, restauracja, kwiaciarnia, salony fryzjerskie i kosmetyczne, fitness, gabinet weterynaryjny, kościół, bank, plac zabaw
- przedszkola i żłobki: Mini Misie Niepubliczne Przedszkole Integracyjne (350m, 4min), Przedszkole nr 71 (700, 9min), Niepubliczne Przedszkole Polsko-Angielskie "Buzzy Bee" (800m, 11min), Przedszkole nr 77 Akademia Pana Kleksa (850m, 12min), Przedszkole Terapeutyczne Mądre Główki (900m, 12min),
- szkoły podstawowe: Mikroszkoła Włochy (300m, 4min), Szkoła Podstawowa nr 94 w Warszawie im. I Marszałka Polski Józefa Piłsudskiego (1,2km, 16min), VANCOUVER SCHOOLS Dwujęzyczna Angielsko Polska Szkoła Podstawowa International Elementary School (1,3km, 18min).

Osobny aktywne docenią bliskość terenów zielonych (las, park).

 
STAN PRAWNY I OPŁATY

Jest to pełna własność. Dział IV hipoteka, nie posiada żadnych wpisów i obciążeń. Dział III zawiera roszczenie dotyczące opłaty przekształceniowej, które zostanie wykreślone przy sprzedaży mieszkania. Obecnie czynsz łączny wynosi 750 zł. Obejmuje to 86 zł za garaż oraz 96 zł na tymczasowy fundusz celowy na generalny remont elewacji i balkonów (ten budynek zaplanowany jako pierwszy w kolejności na 2025 rok). Garaż jest na osobnej Księdze Wieczystej, wobec czego zakup jest opcjonalny.

Obcokrajowcy nie muszą uzyskiwać zgody MSWiA na zakup nieruchomości.



PURCHASED BY FOREIGNERS

Foreigners can buy this property without any obstacles. Non-EU nationals do not need to obtain a purchase permit. Call us to talk about the details.


Ta nieruchomość to idealna propozycja dla osób pragnących zamieszkać w spokojnej okolicy z łatwym dojazdem do centrum Warszawy. Zainteresowany? - Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!
 
 
(Fluent English language presentation or phone conversation also available.)