2 pokoje nad Wisłą z dobrą komunikacją do Centrum

Opis

======================================
 Notarialna umowa przedwstępna zawarta 27/11/2024
======================================


Wyjątkowo atrakcyjna nienegocjowalna cena na Black Week! - Nie odkładaj decyzji o oglądaniu na później, zapraszamy!


Mamy przyjemność zaprezentować bardzo ciche 2-pokojowe mieszkanie położone przy ul. Aluzyjnej na warszawskiej Białołęce idealne dla osób poszukujących swojej przestrzeni na spokojnym osiedlu w bliskiej odległości punktów handlowo–usługowych oraz tras spacerowo-rowerowych nad Wisłą.


MIESZKANIE

Wraz z mieszkaniem nabywane są udziały w działkach drogowych, dlatego osoby spoza Unii Europejskiej muszą uzyskać zezwolenie MSWiA.

Mieszkanie nie posiada komórki/piwnicy ani powiązanego z nim miejsca parkingowego/garażowego, natomiast jest możliwość wynajmu na osiedlu.

Mieszkanie znajduje się na ósmym piętrze ośmiopiętrowego budynku z 2002 r. Mieszkanie posiada łącznie 44,3 m2 powierzchni całkowitej, na którą składają się:

- salon z otwartą kuchnią
- sypialnia
- łazienka

Do mieszkania wchodzimy przez hol i na lewo znajduje się łazienka z prysznicem oraz sypialnia, na wprost znajduje się salon z kuchnią, z którego można wyjść na loggię. Okna salonu wychodzą na zachód.

Mieszkanie jest wyposażone w stałą zabudowę kuchenną oraz sprzęt AGD (lodówka, zamrażarka, płyta grzewcza gazowa, okap, piekarnik), w łazience znajduje się nowa pralka. Mieszkanie jest sprzedawane z widocznym umeblowaniem.

Na podłogach w pokojach znajduje się parkiet (wymaga cyklinowania), a w wejściu oraz kuchni terakota.

W mieszkaniu jest domofon, media to woda, gaz i prąd plus Internet oraz telewizja kablowa. Dla bezpieczeństwa mieszkańców teren osiedla został ogrodzony i zamontowano monitoring.

Mieszkanie jest w stanie dobrym dostępne od zaraz. Ostatni remont został przeprowadzony ok. 5-6 lat temu. Zależnie od wrażliwości estetycznej przyszłego nabywcy podłoga w mieszkaniu wymaga remontu, a ściany odświeżenia. Umywalka w łazience jest ułamana, jest sprawna, ale wymaga wymiany. Obecnie dolna szyba w drzwiach balkonowych oraz lustro szafy wnękowej są pęknięte, ale zostaną one wymienione.

Istnieje możliwość parkowania wzdłuż ulicy na osiedlu oraz można wynająć miejsce parkingowe na zamkniętym parkingu osiedla. 
 

LOKALIZACJA I OSIEDLE

Lokal znajduje się w budynku przy ul. Aluzyjna 25D. Budynek znajduje się w niezłej komunikacyjnie lokalizacji, bo najbliższy przystanek autobusowy znajduje się zaledwie 140m od budynku. Kursuje z niego linia 511, która zapewnia bezpośredni dojazd do Metra Młociny (18min). Więcej opcji komunikacyjnych zapewniają linie 211/723/731/741/900/L49/N63 albo na Aluzyjnej albo pobliskiej ulicy Modlińskiej. Dojście pieszo do pętli tramwajowej zajmuje 17 minut, co stanowi dodatkową doskonałą alternatywę.
 
Na terenie osiedla znajduje się spory plac zabaw dla dzieci. Dla młodej rodziny w niewielkiej odległości jest kilka szkół (1.2km, 1.3km, 2,2km, 2,3km) oraz rozliczne przedszkola i żłobki (250m, 550m, 700m, 800m). W najbliższej okolicy jest kilka sklepów (DH Tarchomin 190m, Żabka 300m, Biedronka 450m, Lidl 1km, Selgros 1,5km) fryzjerzy, kosmetyczki, stomatolodzy, mała gastronomia (pizzeria, restauracja Sushi, restauracja hinduska), stacja paliw, apteka, przychodnia lekarska, kościół, bank.
 
Osoby aktywne fizycznie docenią nieprzemierzone trasy na spacery i rower - ścieżki prowadzące nad samą Wisłę do świetnej przestrzeni rekreacyjnej wraz z przyjemnymi knajpkami lub do dużego Parku Leśnego Henryków oraz potężnego Lasu Miejskiego Choszczówka. Godna polecenia jest też fajna trasa rekreacyjna na dłuższe pieszo-rowerowe wyprawy prowadząca do malowniczego Pałacu w Jabłonnie, Lasów Chotomowskich oraz dalej do samej Twierdzy Modlin.


STAN PRAWNY I OPŁATY

Jest to pełna własność z założoną Księgą Wieczystą, dział III bez roszczeń i ograniczeń, dział IV hipoteka bez żadnych obciążeń. Obecnie czynsz wynosi ok. 485 zł (zwracamy uwagę na dość niską kwotę jak na obecne standardy w Warszawie) i uwzględnia opłaty za centralne ogrzewanie, fundusz remontowy, eksploatację i zaliczki za wodę oraz wywóz odpadów.

Wraz z mieszkaniem nabywane są udziały w działkach dróg dojazdowych, dlatego osoby spoza Unii Europejskiej muszą uzyskać zezwolenie MSWiA.



To mieszkanie to przestrzeń z potencjałem w fantastycznej okolicy. Brzmi ciekawie? - Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!
 
 
(Fluent English language presentation or phone conversation also available.)