Dwupoziomowe Mieszkanie, 4 pokoje, blisko Zegrza

Opis

Opis

Mamy przyjemność zaprezentować rozkładowe, 4-pokojowe mieszkanie na przedmieściach Legionowa: Michałów-Reginów, ul. Przytulna, z widokiem na zieloną i spokojną okolicę, idealne dla osób poszukujących komfortowej przestrzeni w otoczeniu natury.
W ogłoszeniu można podejrzeć wirtualny spacer po nieruchomości.

MIESZKANIE
  
Prezentowane dwupoziomowe mieszkanie mieści się na pierwszym i drugim piętrze, z wejściem na parterze, w segmencie na nowoczesnym i zadbanym osiedlu z 2018 roku.

Mieszkanie ma wysokość 2,6m i posiada łącznie 84,82 m2 powierzchni użytkowej, na którą składają się:

Na parter składają się:
- wiatrołap i schody (4,0 m²),

Na piętro (63,64m²) składają się:
- salon z aneksem kuchennym i jadalnią (24,76m²)
- sypialnia (12,04m²) 
- pokój (7,19m²)                                                                                    
- łazienka z wanną (5,51m²)        
- korytarz (5,74m²)     
- schody (4,0m²)
- balkon (4,4m²)

Na poddasze (19.06m²) składają się:  
- pokój (34,62m² pow. całkowitej, 14,88m² pow. użytkowej)
- schody (4,18m²)
MOŻLIWOŚĆ ZAARANŻOWANIA PODDASZA:
- pokój (10,91m²)
- łazienka (3,06m²) - są przyłącza
                            

Dodatkowo do mieszkania przynależy jedno miejsce parkingowe - dodatkowo płatne 20000zł, naziemne.

Ekspozycja okien:  południe - północ

Budynek jest 3-kondygnacyjnym szeregowcem łączącym 4 segmenty, ocieplony, części wspólne: parking i chodniki - wszystko jest zadbane i nowoczesne.

Do mieszkania wchodzimy bezpośrednio z dworu przez solidne antywłamaniowe drzwi, za którymi jest mały hol i od razu na wprost znajdują się schody, którymi dostaniemy się na piętro.
Na piętrze, na prawo od schodów znajduje się salon z aneksem kuchennym, jadalnią i balkonem.
Wzdłuż schodów znajduje się korytarz przy którym mamy wejście do dużej łazienki, mieszczącej wannę, pralkę i umywalkę. Dalej mamy wejście do dużej sypialni i do mniejszego pokoju.
Na poddaszu, do którego prowadzą identyczne schody znajduje się duże studio, w którym obecnie zorganizowana jest druga sypialnia. Można tam wydzielić dodatkową małą toaletę (są przyłącza, które nie zostały wykorzystane).

W mieszkaniu znajdują się niewykończone elementy:
- brakuje listew przypodłogowych w pomieszczeniach, jednakże są one zakupione i czekają na zamontowanie ułożone na poddaszu
- brak wykończenia wnęki pod oknem dachowym (na poddaszu) która znajduje się "nad schodami" - co daje możliwość nowemu nabywcy zaaranżowania tej przestrzeni (1m2) wg uznania bądź zabudowania jej
- brakuje jednych drzwi wewnętrznych i ościeżnicy na poddaszu - należałoby zamontować drzwi przesuwne
- brakuje oświetlenia i włączników na poddaszu
- na balkonie nie zostały położone płytki, jednakże są zakupione i czekają na położenie

Mieszkanie jest bardzo przestronne i funkcjonalne. Okna salonu wychodzą na południe i widać przez nie dużo drzew liściastych i sosen. Za oknami znajduje się rozległa działka na którą przychodzi zwierzyna. Duży balkon pozwala usiąść i zrelaksować się.
Drzwi wejściowe do mieszkania - antywłamaniowe, stalowe.
Okna PCV są nowe.

Mieszkanie gotowe jest do zamieszkania:
Ostatni remont został przeprowadzony tutaj w 2019 roku, ściany zostały odmalowane w 2024 roku.
Dużym atutem mieszkania jest położenie w środkowej części segmentów, co sprawia że jest ono bardzo ciepłe.
 
W mieszkaniu jest dzwonek do drzwi, media to woda i prąd oraz Internet światłowodowy.
Na podłogach znajdują się: panele oraz gres.
Kuchnia wyposażona w sprzęt AGD oraz oświetlenie LED pod szafkami i cokołami, zestaw mebli kuchennych oferuje dużo miejsca do przechowywania.
Sypialnia ma miejsce na duże łóżko, szafki nocne, biurko i szafę.
Mniejszy pokój może służyć za gabinet lub garderobę.
Pokój na poddaszu jest idealnym miejscem na pokój dla dzieci. 
W mieszkaniu może pozostać część mebli - do uzgodnienia.

LOKALIZACJA I OSIEDLE
 
Dwupoziomowe mieszkanie znajduje się w segmencie na nowoczesnym i zadbanym osiedlu z 2018 roku..
Jest w spokojniej i atrakcyjnej okolicy Legionowa, w bliskiej odległości od Zegrza, z łatwym dostępem do komunikacji miejskiej.  Na terenie osiedla znajduje się parking naziemny i plac zabaw.
 
Odległości do komunikacji miejskiej:
• 15 minut pieszo do przystanków autobusowych przy ul. Nowodworskiej (L-9 i L11).
• 15 minut pieszo do stacji SKM Michałów-Reginów 

Punkty handlowo – usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe w bliskim sąsiedztwie obiektu:
- sklepy spożywcze: Biedronka, Lidl, centra handlowe: w Legionowie
- 5 minut autem do: szkoły podstawowej nr. 8, ul. Zegrzyńska 3, w Legionowie
- pływalnia Wodne Piaski
- oprócz powyższych w obrębie 2 km: sklepy odzieżowe, apteka, Poczta Polska, kościół, kwiaciarnia, salony fryzjerskie i kosmetyczne, banki, przychodnia lekarska.
 
W okolicy jest dużo zieleni i wysokich drzew, które widoczne są za oknami mieszkania.
Sąsiedzi są przyjaźni i spokojni, blisko osiedla jest las: Łajski-Wieliszew, a dojazd na plażę nad Zalewem Zegrzyńskim zajmie autem 8 minut.

Dojazd do Centrum Warszawy samochodem zajmuje 38 minut.
Idealne mieszkanie dla rodziny z dala od zgiełku miasta, blisko natury i blisko jeziora.

KOMUNIKACJA

Mieszkanie znajduje się w bliskiej odległości dojazdowej do trasy 61, która łączy się z trasą S2, która stanowi łącznik z dzielnicami Warszawy i jej okolicami.
 
Odległość do najbliższego przystanku autobusowego wynosi 800 m (ok. 15 min pieszo).

Autobusy linii: L-9, L11
Kolej SKM stacja: Michałów-Reginów
Dojazd do ścisłego centrum Warszawy, zależnie od pory dnia, zajmuje od 38 do 60 min.
Dojazd na Portu Lotniczego Modlin: 30 min. autem

STAN PRAWNY I OPŁATY

Czynsz: 130zł zawiera opłaty za dbanie o części wspólne.
Prąd: rachunek raz na 2 miesiące około 170zł
Gaz: rachunek raz na 2 miesiące około 400zł
Woda: rachunek raz na 2 miesiące około 70zł
Wywóz śmieci: 40zł/os. /miesiąc

Stan prawny: Odrębna własność z księgą wieczystą 
Miejsce Parkingowe przynależy do mieszkania

Zapraszam na prezentację oraz wirtualny spacer po nieruchomości.