Nowoczesny segment, wykończony, 2 tarasy i ogród.

Nowoczesny segment 116,5 m² z 2 tarasami i ogrodem | Ożarów Mazowiecki, ul. Korfantego 20

Z wielką przyjemnością prezentuję Państwu, niezwykle funkcjonalny i wykończony w dobrym standardzie segment środkowy z 2024 roku. Nieruchomość o powierzchni całkowitej 116,49 m² (użytkowej 105,94 m²) znajduje się w kameralnej i cichej części Ożarowa Mazowieckiego przy ul. Wojciecha Korfantego 20.

To idealna propozycja dla osób poszukujących bezkompromisowego komfortu, dobrego doświetlenia pomieszczeń, niskich kosztów utrzymania oraz stanu do wprowadzenia – bez stresu i nakładów na remont!

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

• Rok budowy: 2024 (stan gotowy do zamieszkania)
• Powierzchnia ogólna: całkowita 116,49 m² | użytkowa 105,94 m²
• Aż 3 funkcjonalne poziomy: podział na strefę dzienną, prywatną oraz rekreacyjną
• Dwie prywatne strefy plenerowe: przydomowy ogród (73 m²) z tarasem na parterze oraz duży taras (18,20 m²) na najwyższym poziomie
• Parkowanie: 1 miejsce w garażu w bryle budynku + 1 dodatkowe miejsce na podjeździe
• Technologia i komfort: rekuperacja (wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła), system filtrów wody, miejskie media, ogrzewanie gazowe (podłogowe na całym parterze oraz w łazience na 1. piętrze)
• Niskie koszty: opłata administracyjna tylko 400 zł/mc (obejmuje m.in. wywóz śmieci, pielęgnację i odśnieżanie części wspólnych, sprzątanie oraz drobne naprawy).
  Średniomiesięczny całkowity koszt utrzymania domu to zaledwie ok. 1 170 zł! (w tym opłata administracyjna)

PRZEMYŚLANY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
PARTER – Przestronna Strefa Dzienna:
Sercem domu jest jasny, otwarty salon z oknami panoramicznymi, łączący funkcję wypoczynkową i jadalnianą.

• Salon (34 m²) – z płynnym wyjściem na słoneczny taras i ogród (73 m²), stanowiący naturalne przedłużenie pokoju w ciepłe dni.
• Łazienka (3,80 m²) – z prysznicem.
• Spiżarnia (1,80 m²) – praktyczny schowek wykorzystujący przestrzeń pod schodami.
• Hall (6,60 m²) – zapraszające wejście z miejscem na duże, pojemne szafy w zabudowie.

1. PIĘTRO – Strefa Sypialniana (Prywatna):
Komfortowa i cicha przestrzeń zapewniająca prywatność wszystkim domownikom.

• Sypialnia główna (14,90 m²) – z dedykowaną, prywatną garderobą (2,30 m²).
• Dwa pokoje / sypialnie (po 9,10 m² każda) – idealne jako sypialnie dla dzieci, gabinet do pracy zdalnej czy pokój gościnny.
• Łazienka (4,40 m²) – wyposażona w wannę i ogrzewanie podłogowe.

2. PIĘTRO – Strefa Multi-Fun & Relaks:

• Wyjątkowa, otwarta przestrzeń oddzielona od niższego poziomu drzwiami przesuwnymi. To idealne miejsce na domowe kino, strefę gier z przyjaciółmi, siłownię lub ogromne królestwo zabawy dla dzieci.
• Z poziomu drugiego piętra wychodzi się na duży taras o powierzchni 18,20 m² – idealny na wieczorny relaks przy lampce wina czy poranną kawę.

Temat schodów poruszymy podczas prezentacji.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE:
Ożarów Mazowiecki przy ul. Korfantego 20 to synonim wygody i spokoju. W najbliższej okolicy znajduje się pełna infrastruktura miejska: nowoczesne szkoły, przedszkola, żłobki, punkty usługowe, sklepy spożywcze, restauracje oraz tereny rekreacyjne i parki.
W najbliższym czasie zostanie zainstalowany szlaban na drodze zamykając ją tyko dla mieszkańców.

Doskonała komunikacja z Warszawą:

• Kolejka (PKP / Koleje Mazowieckie): Stacja kolejowa znajduje się w odległości zaledwie 1,1 km od domu (ok. 12-15 minut spacerem). Szybki pociąg dowozi pasażerów do stacji Warszawa Główna / Warszawa Zachodnia w zaledwie ok. 20-25 minut, pozwalając ominąć jakiekolwiek korki.
• Samochodem: Szybki i bezproblemowy wjazd na trasę poznańską (DK92) oraz węzeł autostrady A2 / drogi ekspresowej S8 sprawia, że dojazd do biznesowego centrum Warszawy czy na Mokotów zajmuje zazwyczaj 25-30 minut.

PODSUMOWANIE:
Ten segment to połączenie zalet domu (ogród, duży taras, brak sąsiadów nad głową, 2 miejsca postojowe) z ekonomicznością i wygodą mieszkania w bloku (niskie koszty eksploatacji, zarządca dbający o odśnieżanie i zieleń).
Bez nakładów finansowych, gotowy do zamieszkania od zaraz!

STAN PRAWNY:
-  własnościowe prawo z księgą wieczystą
- opłata średnio miesięczna z administrowaniem  – 1170 zł.
- podatek od nieruchomości - 320 zł

Dzień otwarty 10 października.
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia domu na żywo – to miejsce naprawdę robi wrażenie!

Jeżeli zakup związany jest ze sprzedażą innej nieruchomości to bezpiecznie przeprowadzę przez cały ten proces.