Wyjątkowy bliźniak w Dosinie z dużym ogrodem

Opis

============================================
  REZERWACJA DO 2026/07/31 - CZĘŚĆ PRAWA
============================================

Na sprzedaż wyjątkowy, 5-pokojowy dom w zabudowie bliźniaczej, położony przy ulicy Cytrynowej w Dosinie. Nieruchomość pochodzi z rynku pierwotnego i znajduje się na działce przypadającej na jedną część bliźniaka o powierzchni ponad 500 m².

Podana w ofercie cena domu została określona na podstawie starannej analizy i całkowicie odpowiada cenie rynkowej biorąc pod uwagę jakość wykończenia i unikatowe parametry (opisane poniżej). Nie ma w Dosinie drugiego takiego domu, w szczególności żaden inny nie ma parteru wysokości 2,92m i potężnych okien HS. Z tego względu do kontaktu i prezentacji zapraszamy osoby akceptujące podany poziom cenowy.

Jeżeli poszukujesz domu dla siebie i swojej rodziny, a cena nie jest jedynym kryterium wyboru, zapraszamy na spotkanie i prezentację nieruchomości. Już podczas wizyty stanie się jasne, dlaczego inwestycja przy ulicy Cytrynowej wyróżnia się na tle innych przede wszystkim pod względem jakości wykonania.
 
Prezentacje odbywają się regularnie, zapraszamy do uzgodnienia dogodnej godziny w najbliższych dniach.


INWESTYCJA
 
Inwestycja realizowana jest przy ul. Cytrynowej w Dosinie, na terenie gminy Serock. Projekt obejmuje budowę wolnostojącego budynku jednorodzinnego z dwoma niezależnymi lokalami mieszkalnymi.
W bryle budynku zaprojektowano dwa garaże - po jednym dla każdego lokalu. Każda część domu składa się z dwóch kondygnacji: parteru oraz piętra. Dodatkową przestrzeń stanowi nieużytkowe poddasze, które może zostać wykorzystane między innymi jako miejsce do przechowywania.


DOM

Oferowana nieruchomość ma powierzchni użytkową 138,96 m2. Wykonana w sposób typowy dla bliźniaków, czyli na osobnych ławach fundamentowych z osobnymi ścianami i dylatacją akustyczną pomiędzy lokalami 2 cm. Na łączną powierzchnię składają się:

Parter (69,62 m2):
- wiatrołap 3,23 m2
- kuchnia 7,08 m2
- salon z jadalnią 25,15 m2
- łazienka 3,69 m2
- korytarz 7,37 m2
- pomieszczenie gospodarcze 3,52 m2
- garaż 19,58 m2
 
Piętro (69,34 m2):
- schody 5,02 m2
- korytarz 4,69 m2
- pokój 14,87 m2
- pokój 12,93 m2
- pokój 12,21 m2
- pokój 12,78 m2
- łazienka 6,84 m2
 
Z tyłu budynku znajduje się przestronny taras wychodzący na prywatny ogrodzony ogród o łącznej powierzchni prawie 320 m2 (liczona jako powierzchnia działki bez powierzchni zabudowy).

Zachęcamy do obejrzenia spaceru wirtualnego 360 stopni - dostępnego w niniejszym ogłoszeniu pod osobnym przyciskiem na portalu ogłoszeniowym. 

STANDARD WYKOŃCZENIA
 
Inwestycja budowana według projektu Willa Klara (GB) Biura Projektów Archon z najwyższej jakości materiałów oraz zgodnie z aktualną technologią.
 
Ławy fundamentowe żelbetowe z betonu żwirowego. Ściany zewnętrzne z bloczków betonu komórkowego, ocieplone styropianem 20 cm. Wylewany żelbetowy strop nad piętrem (skrajnie rzadko spotykany) ocieplony styropianem 30 cm. Na dachu blachodachówka. Ściany wewnętrzne konstrukcyjne i działowe z bloczków betonu komórkowego. Obydwa stropy żelbetonowe. Stolarka zewnętrzna – okna i drzwi balkonowe PCV, typu HS (przesuwne) profil WEKA.
 
Dom w pełni ogrodzony (od frontu ogrodzenie sekcyjne panelowe), wyposażony w stalową uchylną bramę wjazdową z wyprowadzeniem elektrycznym pod siłownik, drzwi wejściowe stalowe przeciwwłamaniowe. 
 
Lokal będzie mieć dostęp do następujących mediów:  woda ze studni własnej na terenie działki,  prąd,  gaz,  szambo o pojemności 10m3. Szybkozłączka do szamba w ogrodzeniu umożliwia odbiór nawet gdy nie ma właścicieli w domu.

Centralne ogrzewanie jest zasilane przez kocioł gazowy zawarty w cenie, już zainstalowany. Ogrzewanie w pełni podłogowe na parterze i na piętrze, już całkowicie uruchomione.

Gniazdko siłowe w garażu.

W każdym pokoju jedno gniazdko komputerowe (okablowanie klasy 6e) zbiegające się na strychu, gdzie zaplanowane jest ulokowanie centralki / router'a / switch'a.

Gruby peszel prowadzący od bramy do garażu i na strych umożliwiający wciągnięcie przewodu światłowodowego (dostępny w głównej ulicy asfaltowej nieopodal).

Na życzenie dostępny szczegółowy Standard Wykończenia jako osobny dokument.

Zwracamy uwagę, że w stosunku do załączonych wizualizacji, zakres tarasu będzie mniejszy. Nie będą zamontowane donice, które można we własnym zakresie wykonać, ale nie są zawarte w standardzie wykonania, co obrazują załączone plany 2D i 3D. - Dodatkowo, w odniesieniu do pierwotnie przygotowanych planów 2D i 3D WC w łazience na piętrze został ulokowany na ścianie, a nie pod oknem, co znacznie poprawie optykę i funkcjonalność łazienki.


CZYM SIĘ ODRÓŻNIA TA INWESTYCJA OD WIELU INNYCH?

Na rynku dostępnych jest wiele podobnych domów, często realizowanych na podstawie tego samego projektu. Inwestycja przy ulicy Cytrynowej została jednak wzbogacona o szereg rozwiązań, które wyraźnie odróżniają ją od standardowych ofert.
Zastosowanie ponadprzeciętnych materiałów i elementów konstrukcyjnych wpływa na nieco wyższą cenę nieruchomości, ale jednocześnie zapewnia rozwiązania, których po zakończeniu budowy nie można łatwo wykonać lub zmienić. Dotyczy to w szczególności pierwszych sześciu elementów wymienionych poniżej.

(1) Wysokość parteru została podwyższona o jeden dodatkowy pustak, co daje wysokość 2,92 m (zamiast często spotykanej wysokości 2,65-2,68).

(2) W związku z powyższym punktem okna są znacznie wyższe niż inne, oferując dużo więcej światła dzięki większej powierzchni.

(3) Okna są przesuwne typu HS, zamiast typowo stosowanych prostszych i znacznie tańszych okien uchylnych.

(4) Okap dachu został znacząco powiększony ponad projekt typowy, co zapewnia ochronę elewacji przed deszczem, a co za tym idzie zabezpiecza przed szybkimi zabrudzeniami oraz umożliwia obejście domu "suchą nogą" podczas opadów.

(5) Ściana pomiędzy lokalami podwójna z dylatacją akustyczną 2 cm.

(6) Niewielka ale jakże funkcjonalna piwniczka do przechowywania w chłodzie przetworów, a dla koneserów również wina.

(7) Wyprowadzenie peszla na dach umożliwiające wprowadzenie kabli i podłączenie paneli fotowoltaicznych.

(8) Zainstalowany podtynkowo gruby peszel umożliwiający wciągnięcie światłowodu do budynku oraz na poddasze do centralki.

(9) Trzy wypusty elektryczne zewnętrzne do osobnego włączania oświetlenia zewnętrznego: front, tył oraz bok lokalu.

(10) Szeroka min. 50 cm opaska z kostki brukowej, zamiast typowej z podsypki żwirowej.

(11) Okablowanie komputerowe w każdym pokoju kategorii 6e.


HARMONOGRAM BUDOWY

ETAP I – 20% - ZAKOŃCZONO 
Przygotowanie inwestycji i rozpoczęcie budowy: Zakup gruntu, projekty, przygotowanie terenu i zaplecza budowy.


ETAP II - 20% - ZAKOŃCZONO
Roboty ziemne
Stan surowy otwarty – wykonanie fundamentów, ściany nośne i działowe, stropy, konstrukcja dachu.


ETAP III - 10% - ZAKOŃCZONO
Stan surowy zamknięty - wykonanie pokrycia dachu, montaż okien, drzwi zewnętrznych, bramy garażowej.


ETAP IV - 10% - ZAKOŃCZONO
Okablowanie instalacji oświetleniowych, gniazda podtynkowe, instalacja odgromowa i uziemiająca oraz pozostałe instalacje strukturalne (alarm, domofon), rozprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnych.


Etap V - 10% - ZAKOŃCZONO
Wykonanie elewacji


ETAP VI - 20% - ZAKOŃCZONO
Wykonanie tynków i posadzek wraz z instalacją centralnego ogrzewania, osprzętu elektrycznego i instalacji gazowej.


ETAP VII - 10% - do 31 VII 2026
Wykonanie zagospodarowania terenu, ogrodzenia, bramy wjazdowej, opaski, podjazdu, tarasu. Przyłącza (gazowe, elektroenergetyczne, wodno-kanalizacyjnej), zakończenie budowy. - Możliwość warunkowego odbioru lokalu i rozpoczęcie prac wykończeniowych.


Etap VIII - UZYSKANE
Uzyskanie Pozwolenia na Użytkowanie (PnU).


LOKALIZACJA

Inwestycja położona jest przy ulicy Cytrynowej w Dosinie. To spokojna i zielona okolica, idealna dla osób, które chcą zamieszkać z dala od miejskiego hałasu, a jednocześnie zachować wygodny dostęp do Warszawy, Legionowa i Serocka. Dla osób poruszających się samochodem istotna będzie bliskość ulicy Warszawskiej oraz drogi krajowej nr 61. Trasa znajduje się około 4 km od inwestycji, czyli około 6 minut jazdy samochodem, i zapewnia sprawne połączenie z Legionowem, Serockiem oraz Warszawą.

Najbliższe przystanki autobusowe znajdują się przy ulicy Lazurowej - około 1 km, czyli około 14 minut pieszo oraz przy ulicy Zegrzyńskiej - około 1,9 km, czyli około 25 minut pieszo. Z przystanków kursują autobusy linii 1, 2 i 5. Autobusem linii nr 5 można dojechać do stacji PKP Legionowo. Podróż pociągiem ze stacji Legionowo do stacji Warszawa Żerań zajmuje około 11 minut.

W okolicy znajduje się wiele różnorodnych placówek opiekuńczych i oświatowych:
 
─ żłobki i przedszkola: Niepubliczny Żłobek i Przedszkole Magiczny Las (3,3 km), Samorządowe Przedszkole w Zegrzu (7,6 km), Akademia Małych Odkrywców (6,6 km), Żłobek Wesoły Zakątek w Serocku (8km)
─ szkoły podstawowe: Szkoła Podstawowa im. Jerzego Szaniawskiego w Jadwisinie (4,1 km), Szkoła Podstawowa im. Wojska Polskiego w Zegrzu (7,6 km), Szkoła Podstawowa im. Mikołaja Kopernika w Serocku (9 km)
 
 
Lokalizacja daje dostęp do rozbudowanej infrastruktury handlowo- usługowej:
 
─ sklepy spożywcze: U Ireny (2,4 km), Delikatesy odido (3,1 km), Delikatesy na Pogodnej (2,4 km), Lewiatan (3,6 km);
─ apteki, restauracje, salony fryzjerskie i kosmetyczne, warsztaty samochodowe, myjnie, gabinety weterynaryjne, gabinety lekarskie i dentystyczne i wiele innych w odległości od 2 do 7,5 km.
 
Zwolennicy aktywnego trybu życia docenią bliskość terenów zielonych idealnych na spacery i wycieczki rowerowe (np. Zalew Zegrzyński) oraz infrastruktury sportowej (m.in. boisko do piłki nożnej, siatkówki, koszykówki). - Dla wodniaków lub motorowodniaków, możliwość oddawania się osobistym pasjom w tak bliskiej odległości będzie nieocenionym atutem.
 

STAN PRAWNY
 
Inwestycja jest wykonywana jako dom jednorodzinny dwulokalowy. Każdy lokal stanowi odrębną własność, w momencie sprzedaży (przeniesienia własności) zostanie wyodrębniona dla niego osobna Księga Wieczysta, a połowa działki pod budynkiem (czyli 500 m2) będzie w akcie notarialnym przeznaczona do wyłącznego korzystania przez każdoczesnego właściciela lokalu. Inwestycja wykonywana zgodnie z nową ustawą deweloperską co gwarantujące 100% bezpieczeństwa zakupu, ze względu na już zakończoną niemal inwestycję (transakcja zaraz po uzyskaniu Pozwolenia na Użytkowanie - spodziewane maj/czerwiec 2026). Kupujący zwolniony jest z zapłaty typowego dla rynku wtórnego podatku PCC 2%.

Dostęp do drogi publicznej zapewniony jest poprzez udziały w działce drogowej. W związku z tym, obcokrajowcy muszą uzyskiwać zgodę MSWiA przed ostatecznym aktem przeniesienia własności lokalu. - Rozwiązanie dla obcokrajowców zwalniające z konieczności uzyskania zgody MSWiA to: (a) posiadanie Karty Stałego Pobytu od ponad 5-ciu lat; (b) wystąpienie o i otrzymanie obywatelstwa polskiego przed ostateczną umową przeniesienia własności Lokalu. - Każdy z tych przypadków mieliśmy przy sprzedaży podobnych nieruchomości wielokrotnie. O szczegółach chętnie rozmawiamy z zainteresowanymi klientami podczas prezentacji nieruchomości.


Szukasz domu, który wyróżnia się jakością wykonania oraz rozwiązaniami niedostępnymi w wielu standardowych inwestycjach? Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji. Chętnie przedstawimy wszystkie szczegóły nieruchomości, odpowiemy na pytania oraz pokażemy, co sprawia, że ten dom jest wyjątkową propozycją dla przyszłych właścicieli. - Zadzwoń i porozmawiajmy, każdego z siedmiu dni tygodnia!