Bliźniak nieopodal Podkowy Leśnej - jakość i wys. parteru ponad 3m

Mamy przyjemność zaprezentować 5 – pokojowy dom w zabudowie bliźniaczej z rynku pierwotnego na działce pod połową bliźniaka o powierzchni ponad 500 m2 przy ulicy Liściastej w Żółwinie, nieopodal Podkowy Leśnej

Jeśli szukasz dla siebie i swojej rodziny dużej przestrzeni, niedaleko prestiżowej lokalizacji Podkowy Leśnej, a jednocześnie w spokojnej i kameralnej okolicy wśród zieleni, to ta oferta jest idealna dla Ciebie!

Szczegóły dotyczące planowanej inwestycji dostępne podczas wizji lokalnej oraz podczas spotkania omawiającego projekt  – zapraszamy do kontaktu telefonicznego. Standard wykończenia, karty lokali, prospekt informacyjny udostępnimy na życzenie po kontakcie telefonicznym.
 
 
INWESTYCJA
 
Inwestycja jest realizowana przy ul. Liściastej w Żółwinie w gminie Brwinów, powiat pruszkowski. Projekt zakłada budowę mieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego wolnostojącego budynku. W bryłach budynków znajdują się garaże, po jednym dla każdego z lokali. Każdy lokal składa się z dwóch kondygnacji - parteru i piętra, a dodatkowo nieużytkowego poddasza (z możliwością wykorzystania np. do składowania).
 
 
DOM

Oferowana nieruchomość ma powierzchni użytkową 155,4 m2 wraz z garażem. Wykonana w sposób typowy dla bliźniaków, czyli na osobnych fundamentach z osobnymi ścianami i z dylatacją akustyczną pomiędzy lokalami 2 cm. Pierwsza kondygnacja została podwyższona o jeden dodatkowy pustak, co daje wysokość parteru 3,04 m (zamiast często spotykanej wysokości 2,65-2,68). W związku z tym okna są znacznie wyższe niż w innych inwestycjach w okolicy, oferując dużo więcej światła dzięki większej powierzchni.
 
Na łączną powierzchnię składają się:

Parter (79,68 m2):
- wiatrołap 4,56 m2
- hol 7,30 m2
- kuchnia 11,80 m2
- pokój dzienny 27,84 m2
- WC 1,71 m2
- spiżarnia 2,13 m2
- kotłownia 6,03 m2
- garaż 18,31 m2
 
Piętro (75,72 m2):
- pralnia 3,92 m2
- pokój I 13,40 m2
- pokój II 14,83 m2
- pokój III 12,09 m2
- gabinet 10,04 m2
- łazienka I 7,17 m2
- łazienka II 4,44 m2
- przedpokój I 6,60 m2
- przedpokój II 3,23 m2
 
Z tyłu budynku znajduje się przestronny taras wychodzący na prywatny ogrodzony ogród o łącznej powierzchni ok. 439 m2 (liczona jako powierzchnia działki bez powierzchni zabudowy).
 
Pod schodami jest dodatkowo niewielka ale jakże funkcjonalna piwniczka do przechowywania w chłodzie np. przetworów, a dla koneserów również wina.

Zachęcamy do obejrzenia spaceru wirtualnego 360 stopni po okolicy - dostępnego w niniejszym ogłoszeniu pod osobnym przyciskiem na portalu ogłoszeniowym. Przy czym zwracamy uwagę, że zarówno spacer jak i zdjęcia są z 29. lipca 2026, a obecnie stan zaawansowania budowy jest znacznie bardziej zaawansowany, w szczególności trwają prace wykończenia dachu. - Po zakończeniu prac dekarskich na dachu zdjęcia zostaną uaktualnione.


STANDARD WYKOŃCZENIA
 
Inwestycja budowana według projektu Igor Duo Biura Projektów Archeton z najwyższej jakości materiałów oraz zgodnie z aktualną technologią.
 
Fundamenty żelbetowe z betonu C20/25. Ściany zewnętrzne z bloczków betonu komórkowego SOLBET 24cm, ocieplone styropianem 20 cm. Ściany wewnętrzne konstrukcyjne z betonu komórkowego SOLBET 24 cm. Ściany działowe z betonu komórkowego SOLBET 12 cm. Strop wylewany żelbetowy z betonu nad parterem i częścią piętra (skrajnie rzadko spotykany), nad garażem żelbetowy z betonu. Na dachu blachodachówka. Schody monolityczne żelbetowe z betonu C20/25 i stali B500SP. Stolarka zewnętrzna – okna i drzwi balkonowe PCV, doskonałej jakości typu HS (tzn. przesuwne).
 
Dom będzie w pełni ogrodzony - od frontu ogrodzenie sekcyjne panelowe, z tyłu oraz po bokach siatka. Wyposażony w stalową przesuwną bramę wjazdową z wyprowadzeniem elektrycznym pod siłownik, drzwi wejściowe przeciwwłamaniowe. Dla bezpieczeństwa mieszkańców zostaną rozprowadzone przewody podtynkowe pod instalację alarmu, domofonu i monitoringu. Wykonana będzie również instalacja pod rekuperację.
 
Lokal będzie mieć dostęp do następujących mediów:  woda ze studni własnej na terenie działki,  prąd i siła,  szambo o pojemności 10m3. Szybkozłączka do szamba w ogrodzeniu umożliwia odbiór nawet gdy nie ma właścicieli w domu. Przyłącze do światłowodu w ulicy.

Centralne ogrzewanie jest zasilane przez pompę ciepła. Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach.

 
HARMONOGRAM BUDOWY

ETAP I – 20% - ZAKOŃCZONO 
Przygotowanie inwestycji i rozpoczęcie budowy: Zakup gruntu, projekty, przygotowanie terenu i zaplecza budowy.

ETAP II - 20% - ZAKOŃCZONO 
Roboty ziemne. Stan surowy otwarty – wykonanie fundamentów, ściany nośne i działowe, stropy, konstrukcja dachu.
Wykonanie pokrycia dachu.

ETAP III - 10% - do 15.11.2026
Stan surowy zamknięty - montaż okien i drzwi zewnętrznych.

ETAP IV - 10% - do 15.11.2026
Okablowanie instalacji oświetleniowych, gniazda podtynkowe, instalacja wodna i kanalizacyjna i uziemiająca, rekuperacja oraz pozostałe instalacje strukturalne (alarm, domofon).

Etap V - 10% - do 15.02.2027
Wykonanie tynków i posadzek wraz z instalacją centralnego ogrzewania,  wodno-kanalizacyjną.

ETAP VI - 20% - do 31.03.2027
Wykonanie ocieplenia elewacji i tynków zewnętrznych.

ETAP VII - 10% - do 31.05.2027
Wykonanie zagospodarowania terenu, ogrodzenia, bramy wjazdowej. Przyłącza (elektroenergetyczne, wodno-kanalizacyjne: studnia własna, szambo), zakończenie budowy.

Etap VIII - do 31 VIII 2027
Uzyskanie Pozwolenia na Użytkowanie (PnU).

 
LOKALIZACJA

Inwestycja przy ul. Liściastej w Żółwinie łączy kameralny charakter podwarszawskiej miejscowości z wygodnym dostępem do infrastruktury niezbędnej na co dzień. W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, placówki edukacyjne, przystanki komunikacji oraz tereny zielone, dzięki czemu jest to doskonałe miejsce dla rodzin i osób ceniących spokój.

Dla zmotoryzowanych istotne będzie położenie niedaleko trasy S8 (5,7 km; 8 min autem), która zapewnia szybkie połączenie z Nadarzynem, Brwinowem jak i samą Warszawą.
 
Najbliższy przystanek autobusowy Żółwin Szkoła i Orlik znajduje się ok. 850 m (10 minut pieszo) od nieruchomości. Odjeżdżają z niego linie autobusowe: 15 i 45. Kursują stąd autobusy łączące Żółwin z Podkową Leśną, Milanówkiem i Brwinowem.

W bliskiej odległości od nieruchomości znajduje się Stacja WKD Podkowa Leśna Główna - ok. 3,9 km (ok. 5 minut samochodem lub 8–10 minut rowerem), zapewniająca szybki dojazd do centrum Warszawy.
 
Placówki opiekuńcze i oświatowe:
 
─ przedszkola i szkoły podstawowe: Przedszkole Żółwiki (ok. 1,9 km; 3 min autem), Szkoła Podstawowa im. 11 Listopada w Żółwinie (ok. 900 m, 2 min autem),
  
Infrastruktura handlowo- usługowa:
 
─ sklepy spożywcze: Lokalny sklep spożywczy (2km; 4 min autem), Biedronka (5,8 km; 12 min
samochodem), Carrefour (5,6 km; 10 min autem);

─ Centrum Handlowe Nowa Stacja Pruszków (ok. 12 km, 20 min autem),
 
Zwolennicy aktywnego trybu życia docenią bliskość terenów zielonych idealnych na spacery i wycieczki rowerowe (np. Lasy Młochowskie) oraz infrastruktury sportowej (m.in. Kompleks sportowy Orlik, Korty tenisowe Klubu Sportowego Tennis Life

 
STAN PRAWNY
 
Inwestycja jest wykonywana jako dom jednorodzinny dwulokalowy. Każdy lokal stanowi odrębną własność, w momencie sprzedaży (przeniesienia własności) zostanie wyodrębniona dla niego osobna Księga Wieczysta, a połowa działki pod budynkiem (czyli 546 m2) będzie w akcie notarialnym przeznaczona do wyłącznego korzystania przez każdoczesnego właściciela lokalu. Inwestycja wykonywana zgodnie z nową ustawą deweloperską co gwarantuje 100% bezpieczeństwa zakupu. Kupujący zwolniony jest z zapłaty typowego dla rynku wtórnego podatku PCC 2%.

Dostęp do drogi publicznej zapewniony jest poprzez udziały w działce drogowej. W związku z tym, obcokrajowcy muszą uzyskiwać zgodę MSWiA przed ostatecznym aktem przeniesienia własności lokalu. - Rozwiązanie dla obcokrajowców zwalniające z konieczności uzyskania zgody MSWiA to: (a) posiadanie Karty Stałego Pobytu od ponad 5-ciu lat; (b) wystąpienie o i otrzymanie obywatelstwa polskiego przed ostateczną umową przeniesienia własności Lokalu. - Każdy z tych przypadków mieliśmy przy sprzedaży podobnych nieruchomości wielokrotnie. O szczegółach chętnie rozmawiamy z zainteresowanymi klientami podczas prezentacji nieruchomości.


Zainteresowała Cię ta nieruchomość? - Jej duża powierzchnia, wysoki parter, wielki ogród lub położenie z dala od zgiełku miasta? - Chcesz wiedzieć więcej? - Wszelkie szczegóły dostępne podczas prezentacji lub rozmowy. - Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!