Dom wolnostojący | 5 pokoi | Działka 1217 m² | Pęcice

Na sprzedaż zadbany dom wolnostojący przy ul. Parkowej w Pęcicach, w gminie Michałowice. Wybudowany na własne potrzeby, od początku użytkowany przez pierwszych właścicieli. Funkcjonalny układ obejmuje część dzienną z wyjściem na taras, gabinet oraz trzy sypialnie na poddaszu. Za domem znajduje się dojrzały ogród osłonięty zielenią.

Najważniejsze informacje

• Powierzchnia użytkowa: 146,60 m² + garaż 21,30 m², łącznie 167,90 m².
• Powierzchnia netto bez garażu: 184,30 m².
• Powierzchnia działki: 1217 m².
• Powierzchnia zabudowy: 131,70 m².
• Budowa w latach 2004–2006.
• Dwie kondygnacje: parter i poddasze użytkowe.
• Budynek niepodpiwniczony.
• Dojazd samochodem do warszawskiego Ursusa zajmuje orientacyjnie 10–15 minut poza godzinami szczytu.
  

Układ domu
Parter

• Salon - 32,20 m² - klimatyzacja, wyjście na taras i kominek z wkładem Hajduk, marmurową obudową oraz rozprowadzeniem ciepłego powietrza do trzech sypialni na poddaszu.
• Kuchnia - 11,10 m² - granitowy blat, połączenie z częścią dzienną i miejscem na jadalnię.
• Spiżarnia - 2,70 m² - stanowi funkcjonalne przedłużenie kuchni. Znajdują się tu duża lodówka, dodatkowy blat, szafki oraz okno.
• Gabinet / pokój gościnny - 9,60 m².
• Łazienka - 3,30 m² - prysznic, WC i umywalka.
• Hol - 11,70 m².
• Wiatrołap - 4,50 m².
• Kotłownia - 4,80 m².
• Schowek - 1,00 m².
• Garaż - 21,30 m² - jednostanowiskowy, z przejściem do wnętrza domu.
  

Poddasze użytkowe

• Główna sypialnia - 18,80 m² - klimatyzacja i wyjście na balkon.
• Sypialnia - 12,60 m².
• Sypialnia - 9,80 m².
• Łazienka - 10,00 m² - wanna, dwie umywalki i dwa okna dachowe.
• Garderoba z pralnią - 4,50 m² - dostępna z łazienki.
• Hol - 10,00 m² - z wyjściem na drugi balkon.

Poddasze zostało podwyższone o około 30 cm względem pierwotnego projektu, co zwiększa wygodę korzystania z przestrzeni pod skosami.

Działka i ogród
Prostokątna działka została podzielona na część wjazdową i ogród wypoczynkowy za domem.

• Obszerny podjazd wyłożony kostką, z miejscem do manewrowania i parkowania dodatkowych samochodów.
• Tylna część ogrodu o orientacyjnych wymiarach 22,5 × 23 m, osłonięta tujami i winoroślą.
• Taras przy części dziennej.
• Drewniana altana.
• Oświetlenie ogrodowe.
• Nasadzenia owocowe: winogrona, pigwa, borówki i orzech laskowy.
• Ogrodzenie ocynkowane, malowane proszkowo.
• Brama wjazdowa sterowana pilotem i furtka z domofonem.
  

Standard techniczny i wykończenie

• Ściany nośne parteru z pustaków ceramicznych Porotherm Wienerberger 25 cm, ocieplone 11 cm styropianu.
• Poddasze w konstrukcji drewnianej; prefabrykowane ściany kolankowe i więźba łączone płytkami kolczastymi w technologii MiTek.
• Dach pokryty dachówką ceramiczną.
• Dębowy parkiet w salonie, gabinecie i wszystkich sypialniach.
• Ceramika w kuchni, jadalni i ciągach komunikacyjnych.
• Marmurowe parapety wewnętrzne i blaty umywalkowe w łazience na poddaszu.
• Parapety zewnętrzne i nakrywy murków z naturalnego piaskowca.
• Drewniane okna dwuszybowe z szybami o podwyższonej odporności na włamanie P4.
• Elektrycznie sterowane rolety zewnętrzne.
  

Ogrzewanie i media

• Kocioł gazowy kondensacyjny Viessmann Vitodens 333 z wbudowanym zasobnikiem ciepłej wody, serwisowany co roku. Płyta główna wymieniona w 2026 r.
• Przyłącza miejskie: woda, kanalizacja, gaz i energia elektryczna.
• Internet mobilny T-Mobile z anteną i routerem.
• Światłowód operatora Martel w ulicy - możliwość przyłączenia do uzgodnienia z operatorem.
• Telewizja satelitarna.
  

Zabezpieczenia

• Dwustrefowy alarm z całodobowym monitoringiem firmy Solid.
• Trzy zewnętrzne kamery Eufy, działające przez Wi-Fi, z możliwością zdalnego podglądu.
  

Wyposażenie
Możliwość pozostawienia umeblowania poza meblami z głównej sypialni. Szczegółowy zakres do uzgodnienia.

Lokalizacja i komunikacja
Dom znajduje się w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, w zielonej części gminy Michałowice. Charakter okolicy tworzą m.in. Stawy Pęcickie, dolina Utraty i zespół pałacowo-parkowy w Pęcicach. W sąsiednich miejscowościach - Komorowie, Pruszkowie i Jankach - dostępne są szkoły, przedszkola, sklepy i usługi.

• Przystanki autobusowe blisko domu - linia 62 zapewnia bezpośrednie połączenie z Warszawą, do P+R Al. Krakowska, przez Sokołów, Janki i Raszyn, a linia 61 powrót z centrum z WKD Reguły.
• Przejazd autobusem do P+R Al. Krakowska zajmuje około 23–30 minut, zależnie od kursu. Na miejscu można przesiąść się do komunikacji miejskiej.
• W przeciwnym kierunku autobus dojeżdża do stacji WKD Komorów, dalej do Pruszkowa i Piastowa.
• Dojazd samochodem do warszawskiego Ursusa zajmuje orientacyjnie 10–15 minut poza godzinami szczytu.
• Orientacyjnie do centrum Warszawy samochodem należy przyjąć około 30–40 minut poza godzinami szczytu; czas zależy od trasy i natężenia ruchu.
• Bezpośredni wjazd na posesję z oświetlonej drogi asfaltowej z chodnikiem.
  

Stan prawny
Pełna własność z księgą wieczystą. Działy III i IV KW wolne od wpisów dotyczących obciążeń, służebności, roszczeń i hipotek.


Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Być może jest to miejsce dla Ciebie!

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - zapotrzebowanie na energię użytkową (kWh/m²*rok): 72.95; EK - zapotrzebowanie na energię końcową (kWh/m²*rok): 106.56; EP - zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m²*rok): 119.60; ECO2 - Wielkość emisji CO2 (t CO2/m²*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;