Klimatyczny dom otulony zielenią

Są miejsca, które pozwalają zwolnić tempo, odetchnąć i cieszyć się codziennością. Ten dom w Nieporęcie jest właśnie jednym z nich.

Położony przy kameralnej ulicy Małołęckiej, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, zieleni i terenów rekreacyjnych, oferuje wyjątkowe połączenie prywatności, komfortu oraz doskonałej komunikacji z Warszawą. To idealna propozycja dla osób, które marzą o życiu blisko natury, nie rezygnując jednocześnie z wygód miasta.

Lokalizacja należy do najbardziej cenionych w okolicach Warszawy. W zaledwie kilka minut można dotrzeć nad Jezioro Zegrzyńskie – miejsce znane z marin, plaż, sportów wodnych oraz licznych terenów spacerowych i rowerowych. W pobliżu znajdują się także lasy, szkoły, sklepy, restauracje i pełna infrastruktura niezbędna do komfortowego życia.

OPIS DOMU

Oferowany dom znajduje się w Nieporęcie, został zbudowany w 2007 roku. Głównym materiałem użytym do budowy jest pustak.
Powierzchnia działki wynosi 1000 m2, jest prostokątna i płaska. Powierzchnia całkowita domu wynosi 225 m2, użytkowa 192 m2, na które składa się parter i poddasze. Stan budynku jest bardzo dobry, do zamieszkania. Dach jest pokryty blachodachówką. Okna PCV. Drzwi wejściowe są stalowe, przeciwwłamaniowe. Dom posiada własne ujęcie wody, ogrzewanie CO gazowe, szambo. Podłogi są pokryte gresem, terakotą lub panelami. Kuchnia jest widna, otwarta na salon, wyposażona w meble w zabudowie, zmywarkę, zlewozmywak, lodówkę, płytę grzewczą gazową i piekarnik elektryczny. W domu jest światłowód.

Na parterze, zaraz przy wejściu znajdziemy się w przedsionku, z którego dalej przedostaniemy się do holu i salonu.
Salon jest bardzo przestronny, składa się z części wypoczynkowej i jadalnej, łączy się z aneksem kuchennym, posiada klimatyczny kominek.
Bezpośrednio z salonu możemy dostać się na taras, który w letnie dni z powodzeniem będzie pełnić rolę dodatkowej powierzchni do wspólnego spędzania czasu z rodziną.
Na parterze jest też pokój kąpielowy, z dużą wanną  oraz osobna toaleta z umywalką. 
Ponadto jest jeszcze pokój do pracy oraz dwie wygodne sypialnie. W 2025 roku parter przeszedł częściowy remont - odświeżenie - wymienione zostały podłogi w salonie (terakota) oraz pomalowano ściany.

Zdjęcia przedstawiają obecny stan domu, a widoczne na nich wyposażenie (meble wolnostojące, dzieła sztuki, fortepian) nie wchodzą w skład oferty. Układ pomieszczeń domu pozwala na niezwykle łatwą zmianę i nadanie wnętrzom bardziej nowoczesnego charakteru. W galerii zdjęć znajduje się też wizualizacja salonu w nowoczesnej aranżacji. 

Wymiary poszczególnych pomieszczeń na parterze:
- salon 29,5 m2
- jadalnia 18,0 m2
- kuchnia 12 m2
- WC 1,5 m2
- przedsionek 12,8 m2
- kotłownia 7,2 m2
- pralnia 10 m2
- komunikacja 23,6 m2
- łazienka 17,1 m2
- pokój do pracy - 11,2 m2
- sypialnia 1 - 13,1 m2
- sypialnia 2 - 13,1 m2
- garderoba - 4,2 m2
- garaż (obecnie przerobiony na dodatkowy pokój) - 21,6 m2
Razem powierzchnia użytkowa parteru - 192 m2.

Poddasze składa się z 3 osobnych pokoi, z czego największy jest wyposażony we własny aneks kuchenny, pozostałe 2 pokoje są mniejsze i pełnią funkcje sypialni. Na poddaszu jest też łazienka z prysznicem, WC i umywalką. W momencie budowy w 2007 roku poddasze nie było przeznaczone do zamieszkania, dopiero obecni właściciele w 2016 roku wykonali remont przekształcający poddasze w przestrzeń mieszkalną.

Ogród zachwyca swoim nietypowym charakterem, zawiera wiele drzew i krzewów różnych gatunków, posiada też oczko wodne z małym mostem, po którym można bezpiecznie przechodzić. W rogu ogrodu znajduje się zadaszona, ocieniona altana, która w letnie wieczory z powodzeniem pełni rolę dodatkowego miejsca na urządzanie przyjęć rodzinnych i spędzania czasu wśród zieleni i śpiewu ptaków.

KOMUNIKACJA

- w odległości 100 metrów od domu znajduje się przystanek autobusowy linii L8
- najbliższa Biedronka - 3,5 km - 6 minut samochodem
- sklep Rossmann - 3,3 km - 5 minut samochodem
- sklep Netto - 3,4 km - 5 minut samochodem
- Zalew Zegrzyński - 4 km - 6 minut samochodem
- szkoła podstawowa - 4 km - 6 minut jazdy samochodem, kolejna w odległości 4,8 km i 5 km
- Zespół Szkolno-Przedszkolny - 4 km - 6 minut samochodem
- stacja PKP - 4 km
- odległość do granic Warszawy - 8 km, do centrum około 30 km


ATUTY LOKALIZACJI:
• prestiżowa i spokojna część Nieporętu
• bliskość Jeziora Zegrzyńskiego i marin
• liczne tereny spacerowe, rowerowe i rekreacyjne
• otoczenie zieleni oraz zabudowy jednorodzinnej
• szybki dojazd do Warszawy
• pełna infrastruktura handlowo-usługowa w najbliższej okolicy
• idealne miejsce dla rodzin, miłośników sportów wodnych oraz osób pracujących w Warszawie

STAN PRAWNY
Działka posiada Księgę Wieczystą, wolną od roszczeń, wzmianek i hipotek.

***
To nieruchomość dla osób, które szukają czegoś więcej niż tylko domu. To przestrzeń do życia, odpoczynku i budowania codzienności w miejscu, gdzie każdy dzień może przypominać weekend.
Jeśli oczarował Cię ten niezwykły dom i chciałbyś poczuć na własnej skórze jego niepowtarzalny klimat, zapraszam do kontaktu każdego dnia tygodnia o dowolnej porze.