Klimatyczny dom na bardzo dużej działce pod lasem

===================
Nieruchomość SPRZEDANA
===================

===============================================
Jeżeli macie Państwo podobną nieruchomość do sprzedania i oczekujecie opracowania oferty w podobnej jakości prowadzącej do skutecznej sprzedaży, zapraszam do kontaktu.
===============================================




Mamy przyjemność zaprezentować w pełni gotowy do zamieszkania dom przy ul. Olesin w Warszawskiej Białołęce w sąsiedztwie Puszczy Słupeckiej.

Bardzo duża działka, nietuzinkowa architektura, las tuż pod bokiem, wszechobecna cisza i spokój w okolicy - jeśli poszukując domu dla swojej rodziny zwracasz szczególną uwagę na te elementy, to ta oferta będzie idealna dla Ciebie!


DOM

Dom ulokowany jest na niezwykle foremnej prostokątnej działce (39 m szerokości oraz 51,7 do 50,8 m głębokości) o powierzchni równe 2’000 m2. Budynek wybudowany został w 2007 roku i posiada łącznie 278,4 m2 powierzchni całkowitej podłóg, w tym 162 m2 powierzchni użytkowej. Uzbrojenie działki w media miejskie to prąd, woda oraz internet światłowodowy w ulicy (miejsca podłączeń pokazane na zdjęciu z Geoportal’u).

Do domu wchodzimy przez przedsionek (4 m2), po którego lewej stronie znajduje się pomieszczenie gospodarcze (8 m2) prowadzące do dwustanowiskowego garażu (34,4 m2) z dodatkowym schowkiem (10,1 m2) oraz ogromną antresolą (31,3 m2) rozciągającą się nad całą niemal powierzchnią garażu.

Na wprost od wejścia jest przestronna część dzienna domu, składającej się z salonu (41,5 m2) z kominkiem, kuchni (10,4 m2), jadalni (13,7 m2), pokoju biurowego (12,6 m2), WC (2,3 m2) i łączącego wszystkie pomieszczenia na parterze holu (5,4 m2). Wzdłuż całego tyłu domu rozciąga się rozległy taras o powierzchni ok. 35 m2. Został wybudowany również fundament pod oranżerię, stanowiącą opcję możliwej rozbudowy domu.

Na wyższe piętro oraz do piwnicy prowadzi klatka schodowa (5,5 m2) z marmuru. W skład poddasza wchodzą trzy sypialnie (19 m2, 16,9 m2 oraz 11,4 m2 powierzchni użytkowej i odpowiednio 21,7 m2, 24,8 m2 oraz 15,9 m2 powierzchni podłóg), w tym jedna z prywatną łazienką (5,7 m2). Całość dopełnia przedpokój (6 m2) i dodatkowa łazienka (1,7 m2). Piwnica to ogromne dodatkowe pomieszczenie gospodarcze (36,6 m2) oraz kotłownia (9,5 m2). Dodatkowe wejście do piwnicy prowadzi bezpośrednio z ogrodu.

Na parterze pomieszczenia są ponadprzeciętnie wysokie - 2,85 m - natychmiast urzekają poczuciem przestrzeni. Wysokość pomieszczeń poddasza natomiast to 2,32 m (ściana kolankowa 98 cm), podczas gdy piwnica ma 2,1 m wysokości.

Ogród jest w pełni zagospodarowany z niespotykaną starannością i w stylu japońskim z rozlicznymi drzewami kształtowanymi całymi latami starannie przez właściciela niemal jak robili to najlepsi japońscy mistrzowie ogrodnictwa. Część podwórza wyłożona jest przepiękną kostką granitową, a cała reszta obfituje w liczne nasadzenia i elementy dekoracyjne, takie jak oporowe murki kamienne i przypory domu. W ogrodzie znajdują się kamienno-drewniana altana oraz grill z kamienia (łupka). Posesja ogrodzona od frontu przepięknym ogrodzeniem z piaskowca i kamienia, po bokach siatką, a od tyłu ogrodzeniem metalowym.

Dom dostępny jest niemal natychmiast po transakcji i sprzedawany jest z częściowym umeblowaniem i kompletem sprzętu AGD w kuchni (pozostają wszystkie elementy mebli w zabudowie, natomiast meble ruchome będą najchętniej zabierane przez właścicieli, choć można o zakresie rozmawiać w ramach ostatecznych ustaleń warunków transakcji).


ASPEKTY TECHNICZNE

Powierzchnia zabudowy budynku to 173,1 m2. Droga dojazdowa jest w pełni utwardzona destruktem asfaltowym.

Budynek skanalizowany do własnej oczyszczalni ekologicznej na terenie posesji, która wymaga opróżnienia tylko raz w roku za opłatą około 300 zł, co jest rozwiązaniem znacznie tańszym od kanalizacji miejskiej. 

Woda ciepła i dom ogrzewane są z pieca Viessmann na olej opałowy (model Vitora-biferral), zasilanego ze zbiornika 1'000 litrów (wymaga zazwyczaj napełnienie 2 razy w sezonie grzewczym). W najbliższych latach planowane jest przez Gminę poprowadzenie gazociągu w ulicy Olesin, co pozwoli na modernizację kotłowni i uproszczenie obsługi.

Domofon ulokowany jest na furtce, a w środku jednostki wewnętrzne na parterze i piętrze (model Platea firmy Golmar). W domu znajduje się instalacja alarmowa wewnętrzna z podpięciem pod monitoring zdalny przez firmę ochroniarską. W salonie rozprowadzenie okablowania do głośników surround Harman/Kardon.

Kominek posiada funkcję rozprowadzania ciepła po pomieszczeniach poddasza (3 pokoje i łazienka). W większości pomieszczeń na parterze z gresem na podłodze znajduje się ogrzewanie podłogowe. Pokoje na górze ogrzewane grzejnikowo.

Ławy fundamentowe wylewane betonowe, zapewniają solidność konstrukcji na wiele pokoleń. Ściany zewnętrzne warstwowe z pustaka ceramicznego MAX 38cm ocieplone dodatkowo styropianem 12 cm. Na dachu przepiękna dachówka ceramiczna z trwałością na jeszcze wiele dziesięcioleci. Ściany wewnętrzne konstrukcyjne pustak ceramiczny MAX 25 cm, od wewnątrz gładź gipsowa. Stropy ceramiczne typu TERIVA. Schody do piwnicy żelbetowe zabiegowe. Więźba dachowa krokwiowa z pełnym deskowaniem (deski 19 mm), pokrycie dachu dachówką ceramiczną.

Elewacja budynku bogato zdobiona piaskowcem, szczególnie wspaniale prezentująca się wieczorem przy oświetleniu zewnętrznym, aż pchnie się na usta zawołanie - "Mój dom to moja twierdza!" - w tym przypadku nie tylko w przenośni, ale i dosłownie!

Antresola nad garażem zapewnia doskonałą przestrzeń na składowanie, znacznie wygodniejsze niż często wykorzystywany do tego strych.  Strych zresztą również jest dostępny w domu, wejście po opuszczanych schodkach, zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania rzadziej używanych przedmiotów.

Na zewnątrz wyprowadzone oświetlenie ogrodu, gniazdka elektryczne oraz woda. Do budynku doprowadzony jest również kabel telefoniczny przyłączem ziemnym, a w ulicy dostępny światłowód (z którego właściciele tego domu jednak nie korzystają).

Należy zwrócić uwagę, na dwie najważniejsze prace niezbędne do wykonania w domu aby w pełni cieszyć się pięknem tej nieruchomości: renowacja tarasu (zastosowane płytki z terakoty nie wytrzymały próby czasu w naszym klimacie i wymagają wymiany na inny rodzaj materiału) oraz usunięcie kilku pęknięć na elewacji związanych z wykonanymi obszernymi przyporami poza obrysem fundamentu, jako inżynier budownictwa z wykształcenia chętnie wyjaśnię szczegółowo powody powstania i kosmetyczny charakter tych rys, natomiast podana cena ofertowa uwzględnia w sobie już te prace, zapewne do wykonania niedługo po zakupie.

Budynek wyposażony w instalację odkurzacza centralnego z rozprowadzeniem po wszystkich pokojach.


LOKALIZACJA

Dom położony jest w cichej, spokojnej okolicy obfitującej w rozległe tereny zielone. Całe sąsiedztwo stanowią niskie domy jednorodzinne.

Budynek sąsiaduje z Rezerwatem przyrody Czarnej Strugi prowadzącym do Rezerwatu przyrody Puszcza Słupecka. Okolica sprzyja zatem spacerom i wycieczkom rowerowym, a każdego dnia spotkać tu można wielu przedstawicieli dziko żyjących gatunków zamieszkujących Puszczę. - Bliskość natury jest wprost na wyciągnięcie ręki!

Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się przy ul. Kobiałka (650 m, 8 min pieszo), z którego odjeżdżają autobusy linii 120/314/326 jadące bezpośrednio do Dworca Wschodniego oraz nocna linia N14 jadąca w kierunku Dworca Centralnego. Dodatkowo z przystanku przy ul. Ruskowy Bród (1,9 km od domu, 23 min pieszo) odjeżdża autobus linii 134 jadący bezpośrednio do Metro Marymont (35 min) oraz Żerania FSO (29 min).

Punkty handlowo-usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe w okolicy:
• sklepy spożywcze: Biedronka (1,9 km, 3 min autem) , Sklep Ogólnospożywczy ( 1,7 km, 2 min autem oraz 1,8 km, 3 min autem), nieco dalej Lewiatan, Netto,
• w obrębie 2 km pizzerie, kawiarnia, restauracja z sushi,
• żłobki i przedszkola: Przedszkolada, EduMaluch Żłobek nr 152 ( do 1,8 km, 3 min autem), nieco dalej również Publiczne Przedszkole Europejskie, Przedszkole Jarzębinka, Przedszkole Mała Żabka, Nasz Domek Żłobek, Akademia Małej Pszczółki i inne,
• szkoły podstawowe: SP nr 31 (1,7 km, 3 min autem), SP nr 361 (2,3 km, 4 min autem).


STAN PRAWNY I OPŁATY

Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą, dział III bez roszczeń i ograniczeń. Droga dojazdowa do posesji jest własnością Gminy, która odpowiada za jej utrzymanie. Średnie miesięczne opłaty za media wynoszą odpowiednio: prąd ok. 529 zł, za olej opałowy 615 zł, a za wodę 100 zł. Podatek od nieruchomości wynosi 1’040 zł rocznie. 


PURCHASED BY FOREIGNERS

To purchase this property, non-EU nationals must obtain a permit from the Ministry of the Interior and Administration (approx. 3 months of processing). Call us to talk about the details.


ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ

Чтобы приобрести эту недвижимость, граждане стран, не входящих в ЕС, должны получить разрешение от Министерства внутренних дел и администрации. Позвоните нам, и мы обсудим детали.


Ta nieruchomość to ogromna przestrzeń zapewniająca rodzinie wysoki komfort życia oraz dająca gwarancję relaksu i poczucia bezpieczeństwa w spokojnej okolicy. Mieszkając tu i witając przybywających gości wiele razy zakrzykniesz - Mój dom to moja twierdza! - A oni już po pierwszym spojrzeniu będą DOSKONALE wiedzieć, że dokładnie tak jest! - Czy tego szukasz? - Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!


(Fluent English language presentation or phone conversation also available. English description on request.)