Działka rekreacyjna Sianno graniczy z Kampinosem

Mamy przyjemność zaprezentować działkę rekreacyjną o powierzchni 1081 m2 położoną we wsi Sianno graniczącą bezpośrednio z Kampinoskim Parkiem Narodowym.


DZIAŁKA

Działka ma wymiary 18m x 60 m i łączną powierzchnię 1081 m2. Cała działka jest silnie zadrzewiona, a jej tylny bok przylega bezpośrednio do terenu Kampinoskiego Parku Narodowego z majestatycznymi, potężnymi dębami tuż za granicą. - Zwracamy uwagę, że w ogłoszeniu dostępny jest spacer wirtualny z panoramą 360 stopni z drona, co pozwala zapoznać się z całą okolicą.

Działka na części jednego z boków jest ogrodzona (sąsiad z lewej strony działki ogrodził część swojej posesji), natomiast pozostałe boki nie mają żadnego ogrodzenia.

Przez środek działki przechodzi linia niskiego napięcia. Kable zawieszone na betonowych słupach elektrycznych zwisają dość nisko akurat nad tą działką (około 3-4m), czego należy mieć świadomość przed decyzją o zakupie.

Dostępny jest również materiał zdjęciowy i filmowy z działki z poziomu terenu, który możemy wysłać e-mail'em w postaci linku do katalogu na dysku.


MEDIA

W drodze dojazdowej do działki jest prąd (nie ma skrzynki doprowadzonej bezpośrednio na teren działki). Linia prądu jest doprowadzona do najdalszych działek przy ulicy (szczegóły widoczne na jednej z kart z Geoportal'u w sekcji ze zdjęciami), można więc wystąpić o przyłączenie działki do sieci energetycznej. - Na obecnym etapie sprzedaży planujemy wystąpić do dostawcy prądu o wydanie warunków przyłączeniowych. Gdy zostaną wydane, niniejszy akapit oferty zostanie uaktualniony.

W asfaltowej drodze dojazdowej jest również wodociąg, ale niestety nie biegnie drogą przy której znajduje się działka, więc w najbliższym czasie należy liczyć na ujęcie wody ze studni własnej na działce. - Posiadamy kontakt do osoby, która zajmuje się wierceniem studni w tej okolicy (woda na tych działkach pochodzi z głębokości 10-15m, max 18m).

Zbierane są również od właścicieli deklaracje o zainteresowaniu światłowodem, gdy zbierze się odpowiednia grupa osób, doprowadzona zostanie linia światłowodowa i wykonane zostaną przyłączenia.


STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Na terenie położenia działki nie ma Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzeni (MPZP), ale jest opracowane niedawno Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego, uchwała nr LXXIII/403/2023 z Rady Gminy Brochów z dnia 28 września 2023 r. - Poniżej wybrane elementy odnoszące się do terenów oznaczonych symbolem "UR".

Tereny wielofunkcyjne związane z rekreacją i wypoczynkiem /UR/: wskaźnik intensywności zabudowy 0,1-0,5 (funkcje usługowe), 0,1-0,3 (funkcje letniskowe) max. % zabudowy działki – 40% (funkcja usługowa), 20% (funkcja letniskowa), minimalna powierzchnia biologicznie czynna 60% (funkcja usługowa), 80% (funkcja letniskowa), wysokość budynków usługowych – do 10 m, letniskowych do 8 m, minimalna powierzchnia działki 1500 m 2

Na terenach leżących w zwartej zabudowie w/w wsi uzupełnianie zabudowy może następować pod warunkiem zachowania istniejącej, wykształconej linii zabudowy w sąsiedztwie, a także uwzględnienia charakteru obiektów chronionych na podstawie przepisów szczególnych. We wszystkich terenach dopuszcza się lokalizację infrastruktury technicznej i komunikacyjnej związanej z obsługą terenu. Obowiązuje zachowanie istniejącej zieleni nieurządzonej i wykorzystanie jej w planowanym zagospodarowaniu.


POZWOLENIE NA BUDOWĘ

W roku 1989 wydane zostało Pozwolenie na Budowę (PnB) domku letniskowego wg projektu typowego DMTc 34 o powierzchni całkowitej 35m2.. Oczywiście utraciło już dawno swoją ważność, ale jest dobrym punktem odniesienia w zakresie tego, co można by na działce wybudować. Jedna z kart w sekcji zdjęć pokazuje Plan Zagospodarowania Terenu właśnie z tego PnB.


LOKALIZACJA i OKOLICA

Działka znajduje się we wsi Sianno. Do wsi prowadzi droga asfaltowa w doskonałym stanie. Sama działka znajduje się przy leśnej nieutwardzonej, ale idealnie przejezdnej drodze, przy której prawie połowa działek jest zabudowana po prawej i po lewej stronie  budynkami letniskowymi. 

Dojazd z Warszawy samochodem zajmuje ok. 60–65 minut trasą S8 i dalej drogą wojewódzką nr 580. Z centrum Sochaczewa to zaledwie 15–20 minut jazdy, co czyni lokalizację bardzo wygodną zarówno na krótkie, jak i dłuższe pobyty.

Okolica zapewnia absolutną ciszę i spokój, a dzięki położeniu na zachód od Warszawy można cieszyć się czystym, świeżym powietrzem. Sąsiedztwo lasów i terenów zielonych sprzyja odpoczynkowi na łonie natury, daleko od miejskiego zgiełku.

Dla osób zainteresowanych zapoznaniem się z okolicą możemy wysłać po prostu pineskę do Google Maps. Dla bardziej wprawnych podajemy współrzędne geograficzne działki.

   52°19'10.1"N
   20°18'40.4"E

Charakterystycznym miejscem po drodze jest niewielka kapliczka, a tuż za nią w prawo (jadąc od Warszawy) prowadzi leśna droga dojazdowe do działki. Nie sposób przegapić. :)



STAN PRAWNU i OPŁATY

Działka stanowi pełną własność, z założoną Księgą Wieczystą. Dział III oraz dział IV nie zawierają żadnych wpisów.

Wnioskujemy o poniższe dokumenty, wobec czego w najbliższych tygodniach będą gotowe do wglądu:
- wypis z rejestru gruntów;
- wyrys z mapy ewidencyjnej;
- zaświadczenie z Lasów Państwowych;
- wypis z MPZP i Studium


Ta działka jest idealną możliwością by stworzyć swoje miejsce do odpoczynku z dala od zgiełku miasta, z jednoczesnym sprawnym dojazdem z Warszawy i bardzo szybkim z Sochaczewa. Brzmi ciekawie? - Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!