UNIKAT! Działka budowlana z basenem w prestiżowym Hornówku (Izabelin)

OPIS

Prezentuję działkę budowalną o łącznej powierzchni 830m2, na której wybudowany jest basen o wymiarach 3x8m.
Wymiary działki od frontu 41,2m szerokości i 20,14m długości.

Działka znajduje się przy ulicy Wesołej w Hornówku.

Do działki dojedziesz wklejając w Google Maps: 52.289676, 20.807203

Identyfikator w ramach geoportalu: 143202_2.0008.415/1
Numer ewidencyjny działki: 415/1 (Hornówek) 

Media:
Kanalizacja - przy granicy działki
Woda - w granicy działki
Prąd i gaz - w drodze
Internet światłowodowy - w drodze

Wymiary działki:
41,2m x 20,14m

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod tereny zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej jednorodzinnej:
Ustalenia planu (symbol A37-MN):
1. Plan ustala maksymalną wysokość zabudowy mieszkaniowej na 2 1/2 kondygnacji nadziemnych (maksymalna wysokość do kalenicy 10,5 m), postulując zabudowę 1 1/2 kondygnacji;
2. Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%

Przy rogu działki znajduje się transformator średniego napięcia, a nad ogrodzeniem biegnie linia napowietrzna.
PGE planuje wymienić transformator na nowszy i bezgłośny, natomiast linia napowietrzna ma zostać przeniesiona do gruntu. Termin realizacji zmian nie został jeszcze ustalony.
Linia napowietrzna 15 kV i stacja transformatorowa 15/0,4 kV która jest własnością PGE Dystrybucja S. A.. Zgodnie z Polską Normą PN-E-05100-1 Elektroenergetyczne Linie Napowietrzne, Projektowanie i Budowa oraz Przepisami Budowy Urządzeń Elektroenergetycznych dopuszcza się zbliżenie budynku do linii 15 kV pod warunkiem, że linia wykonana jest w I stopniu obostrzenia, a odległość rzutu poziomego skrajnego przewodu linii nie będzie mniejsza niż:
• 3,1 m – od każdej łatwo dostępnej części budynku tj. części, na którą można się dostać bez środków pomocniczych, np. parapet okienny, balkon, taras, dach płaski lub o nachyleniu nie większym niż 15° zaopatrzony we właz.
• 2,1 m – od każdej trudno dostępnej części budynku tj. części, na którą można się dostać tylko za pomocą środków pomocniczych, np. stromy dach, okienko strychowe zamknięte na stałe lub zakratowane.
W przypadku gdy odległości wymagane przez Normę przy zbliżeniu nie są zachowane, sytuację należy rozpatrywać jako skrzyżowanie. W takim przypadku krzyżująca się linia musi być wykonana w II stopniu obostrzenia, a odległość pionowa przewodów linii 15 kV przy największym zwisie normalnym nie może być mniejsza niż:
• 5,1 m – od łatwo zapalnej i łatwo dostępnej części budynku (obiektu), podłogi tarasu, balkonu, galerijki itp. przeznaczonych na pobyt ludzi.
• 3,6 m – od trudno zapalnej i trudno dostępnej części budynku (obiektu).
Jednocześnie informujemy, że linia napowietrzna 15 kV wykonana jest przewodami AFL 3x35 mm² poprowadzonymi na słupach typu E-12 i ŻN-12 w układzie trójkątnym-płaskim, zawieszenie przewodów w II stopniu obostrzenia.


Działka znajduje się w odległości 500m od przystanku autobusowego i od szkoły podstawowej,
zlokalizowanej przy ul. 3 Maja.


Stan Prawny: Pełna własność, bez obciążeń.


LOKALIZACJA

Lokalizacja nieruchomości znajduje się blisko granic Kampinoskiego Parku Narodowego w sąsiedztwie domów jednorodzinnych, co przekłada się na spokój i prywatność. Odległość do przystanku autobusowego i do szkoły to 4 minuty spacerem.
W przeciągu niecałych 20 min spaceru przez las dojdziemy do "Polany Rekreacyjnej w Lipkowie". W odległości 1 km znajdziemy pełną infrastrukturę gminy Izabelin takie jak szkoły, sklepy, restauracje, punkty usługowe i wiele innych.
Nieruchomość otacza leśny ogród, a charakterystyczny piękny basen to idealne rozwiązanie na ciepłe letnie dni.
Basen jest podgrzewany z instalacji zamontowanej na dachu altanki, zapewnia dodatkowy komfort, relaks i możliwość spędzania czasu z rodziną i przyjaciółmi.

Dojazd drogą asfaltową od ul. Leśnej lub Boiskowej, a potem mały odcinek utwardzoną Wesołą.
Jednocześnie bardzo szybki dojazd do południowej obwodnicy S2/S8.
Do centrum Warszawy dojedziemy trasą S2 łączącą tą cześć podmiejską z centrum. 
Na na Bielany drogą 898, a na Bemowo dojedziemy drogą leśną prowadzącą na WAT.
W okolicy znajduje się rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa oraz placówki oświatowe i opiekuńcze:
·  Sklepy spożywcze, stacje benzynowe
·  Szkoły Podstawowe, liczne przedszkola i żłobek
·  Fitness, siłownia plenerowa, korty tenisowe, squash
·  Restauracje, bary
- cała infrastruktura bliskich Bielan i Bemowa

WIRTUALNY SPACER
Spacer prowadzi od domu na sąsiedniej działce, (który sprzedawany jest w oddzielnym ogłoszeniu - zapraszam na stronę biura). Aby obejrzeć sprzedawaną działkę należy przejść w spacerze >>> TARAS >>> BASEN - i można obejrzeć teren.

Po dodatkowe informacje zapraszam przez telefon (numer telefonu przy imieniu)

Zapraszam do kontaktu