Komfortowy segment dla rodziny | blisko lasu

Jeśli szukasz komfortowego mieszkania do natychmiastowego wprowadzenia się, a do tego cenisz kameralny charakter okolicy, to ta oferta będzie idealna dla Ciebie! Z przyjemnością prezentujemy Państwu segment przy ul. Majowej w Otwocku. 


LOKAL MIESZKALNY

Według projektu lokal posiada 84,78 m2 powierzchni użytkowej, natomiast posiada dodatkową możliwość zaaranżowania nieużytkowego poddasza, co powoduje wzrost dostępnej powierzchni użytkowej do ok. 105 m2.  

Parter (42,53 m2):
- salon z wyjściem na ogród,
- otwarta kuchnia,
- łazienka z prysznicem,
- korytarz,
- wiatrołap.

Piętro (42,25 m2):
- 3 sypialnie,
- łazienka z wanną,
- korytarz,

Poddasze (po podłodze 33 m2, użytkowo 20,21 m2 + dodatkowo duża przestrzeń do przechowywania pod skosami):
- otwarta przestrzeń przygotowana do zaaranżowania (szczegóły w sekcji "aspekty techniczne"  poniżej) 

Do mieszkania przynależą 2 naziemne miejsca postojowe oraz ogród o pow. 82 m2. 

ASPEKTY TECHNICZNE

Budynek został wykonany z Porothermu (25 cm ściany konstrukcyjne + izolacja termiczna, 8 cm ściany działowe), ściany międzylokalowe z bloczków silikatowych. Pokrycie dachu wykonane z blachy stalowej na rąbek. 

Lokal posiada dostęp do kompletu mediów (prąd, gaz, woda miejska, kanalizacja), w tym do instalacji światłowodowej. W całym budynku wykonana jest instalacja rekuperacji Ventia . Lokal ogrzewany jest piecem gazowym dwufunkcyjnym . W kuchni, obydwu łazienkach i korytarzu na parterze zamontowane jest ogrzewanie podłogowe, w pokojach grzejnikowe.  W oknach zamontowane są moskitiery. 

Poddasze o powierzchni podłóg około 33,5 m2  (użytkowo 20,21 m2) jest niewykończone - pozostaje do własnej aranżacji przez nabywcę. Poddasze jest całkowicie ocieplone wełną mineralną, bez podbitki, zgodnie z obrazem na spacerze wirtualnym i zdjęciach. Znajdują się w nim dwa okna, w tym jedno połaciowe. Zapewnione są również podejścia pod grzejniki, kanalizację, wodę ciepłą i zimną oraz prąd (do wykonania ewentualnej łazienki oraz pokoju). W rogu znajduje się (obecnie zabudowany) otwór na naturalne przedłużenie klatki schodowej - na ten moment wejście na poddasze możliwe jest przez wyłaz z drabinką. 


LOKALIZACJA I OSIEDLE

Lokal jest częścią inwestycji Willa Majowa wybudowanej przez dewelopera Kiljańczyk Development. Nieruchomość położona przy ul. Majowej 145N znajduje się w spokojnej, zielonej części Otwocka, w otoczeniu niskiej zabudowy jednorodzinnej oraz nowych kameralnych inwestycji mieszkaniowych. . To lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla osób szukających ciszy, prywatności i codziennego kontaktu z naturą, przy jednoczesnym świetnym dostępie do infrastruktury miejskiej.

Dojazd autem do ścisłego centrum Warszawy zajmuje około 40 min, w godzinach szczytu kilkanaście minut dłużej. 

Komunikacja miejska

- najbliższy przystanek autobusowy znajduje się przy ul. Majowej (niecałe 200m od osiedla; 2-3 min pieszo), skąd odjeżdża BEZPŁATNA linia autobusowa M2 jadąca do centrum Otwocka i stacji PKP Świder,

- stacja PKP Świder (2 km, 12 min autobusem) - skąd odjeżdżają pociągi do centrum Warszawy.


Dom znajduje się w otoczeniu lasu będącego częścią Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. W pobliżu znajdują się ścieżki rowerowe i tereny spacerowe, a także rzeka Świder. 


STAN PRAWNY I OPŁATY

Lokal jest bezczynszowy, natomiast pobierana jest opłata sąsiedzka na wspólny fundusz remontowy w wysokości 300 zł/msc. 

Od strony formalnej jest to lokal stanowiący odrębną nieruchomość z założoną Księgą Wieczystą. Jest to część budynku jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej, a kupujący tę nieruchomość nabywa również proporcjonalne do powierzchni lokalu udziały w częściach wspólnych.

Do lokalu w ramach wyłącznego prawa do użytkowania przynależą:
- ogródek,
- poddasze,
- 2 naziemne miejsca postojowe. 





PURCHASE BY FOREIGNERS
Non-EU nationals do not  need to obtain a purchase permit. 





Ta nieruchomość to połączenie funkcjonalnego układu pomieszczeń na kompaktowej powierzchni. Szukasz gotowego mieszkania do błyskawicznego wprowadzenia się? Zadzwoń - każdego z siedmiu dni tygodnia!

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 37.03; EK - końcową (kWh/m2*rok): 53.83; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 71.88; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.01; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;