Mieszkanie w kamienicy | 4 m wysokości | 3 pokoje | Hoża

Na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie o łącznej powierzchni 105,21 m² przy ul. Hożej 39 w warszawskim Śródmieściu, położony na 1 piętrze kamienicy z 1911 roku, wyposażonej w windę.

Najważniejsze atuty

• Niemal 4 m wysokości.
• Sześć dużych okien - jasne wnętrza.
• Okna od strony wewnętrznego dziedzińca - cisza w centrum miasta.
• Salon o powierzchni ponad 33 m².
• Strefa master - sypialnia połączona z garderobą i łazienką.
• Wysoki standard wykończenia - parkiet, w sypialni miękka wykładzina na podkładzie piankowym.
• Klimatyzacja kanałowa w całym apartamencie.
• Dwie łazienki - z prysznicem oraz dwuosobowym jacuzzi.
• Możliwość zakupu dwóch miejsc postojowych w garażu podziemnym przy ul. Hożej 58/60.
  

Podstawowe informacje

• Powierzchnia mieszkania: 105,21 m², w tym dołączony korytarz objęty najmem od wspólnoty.
• Liczba pokoi: 3.
• Piętro: 1.
• Winda: tak.
• Wysokość pomieszczeń: niemal 4 m.
• Rok budowy kamienicy: 1911.

• Piwnica po remoncie: 7 m².
  

Układ pomieszczeń

• Salon - 33,12 m².
• Sypialnia główna - 16,17 m².
• Druga sypialnia / gabinet - 9,84 m².
• Oddzielna kuchnia - 8,94 m².
• Garderoba - 6,24 m².
• Łazienka z dwuosobowym jacuzzi, dostępna przez garderobę - 7,60 m².
• Łazienka z prysznicem, dostępna z holu - 5 m².
• Hol - 9 m².
  

Stan prawny
Apartament stanowi jedną połączoną przestrzeń mieszkalną. Prawnie składa się z dwóch lokali o łącznej powierzchni 90,39 m², posiadających odrębne księgi wieczyste, oraz korytarza o powierzchni 14,82 m², wynajmowanego od wspólnoty mieszkaniowej. Wspólnota wyraziła zgodę na połączenie mieszkań oraz najem i przebudowę korytarza.

Parkowanie

• Dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym przy ul. Hożej 58/60.
• Udział 2/62 we współwłasności hali garażowej, związany z prawem do korzystania ze wskazanych miejsc.
• Miejsca dodatkowo płatne: 150 000 zł każde.

Czynsz

• Opłaty za mieszkanie: 1 356,40 zł miesięcznie - według naliczeń za sierpień 2026 r. Kwota obejmuje eksploatację, windę, centralne ogrzewanie, wodę i ścieki, wywóz odpadów, fundusz remontowy oraz najem przyłączonego korytarza.
• Opłaty za garaż: 574,95 zł miesięcznie za dwa miejsca postojowe - według faktury za październik 2026 r. Kwota obejmuje utrzymanie parkingu podziemnego i fundusz remontowy.

Budynek
Apartament znajduje się w kamienicy Lichtenbaumów z 1911 roku, zaprojektowanej przez Józefa Napoleona Czerwińskiego i Wacława Heppena. Układ zabudowy obejmuje dwa wewnętrzne dziedzińce.

Kamienica była własnością Wiktorii Kaweckiej, znanej śpiewaczki operetkowej przedwojennej Warszawy. W czasie Powstania Warszawskiego w jej piwnicach działał szpital powstańczy, a po wojnie budynek służył m.in. instytucjom związanym z lotnictwem, w tym PLL LOT.

Lokalizacja i okolica
Okolica łączy historyczną zabudowę z rozbudowaną ofertą gastronomiczną i usługową. Przy Hożej, Poznańskiej i Wilczej znajdują się restauracje, kawiarnie, piekarnie i sklepy.

• Hala Koszyki w zasięgu spaceru - restauracje, bary i wydarzenia kulturalne.
• Bliskość ul. Marszałkowskiej - dostęp do komunikacji tramwajowej i autobusowej.
• Metro Centrum, stacja Warszawa Śródmieście i Dworzec Centralny w zasięgu dojścia pieszego - połączenia miejskie, podmiejskie i dalekobieżne.
• Codzienne zakupy, usługi i gastronomia dostępne w najbliższej okolicy.
  

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Być może jest to właśnie miejsce dla Ciebie!