Ustawna kawalerka przy rondzie Wiatraczna

Szukasz swojego pierwszego mieszkania? A może rozważasz zakup inwestycyjny? Sprawdź, czy ta oferta jest właśnie dla Ciebie!
Mam do zaprezentowania ustawną, w pełni umeblowaną kawalerkę przy rondzie Wiatraczna (al. Stanów Zjednoczonych 72) - lokalizacji, która ma wszystko, czego potrzebujesz tuż obok.

LOKAL
Powierzchnia mierzy 36,4 mkw (treść aktu notarialnego). Loggia została zaadaptowana do mieszkania, jako część pokoju. Dzięki temu powierzchnia użytkowa mierzy ok. 40,3 mkw).
Ekspozycja na wschód (widok na al. Stanów Zjednoczonych). Lokal mieści się na drugim piętrze i składa się z:
- przestronnego pokoju
- loggi, która została ocieplona i zaaranżowana, jako część mieszkania (może służyć, jako miejsce do pracy lub bardzo mała sypialnia
- kuchni z oknem wychodzącym na wyżej opisane pomieszczenie
- przedpokoju wraz z garderobą wnękową
- łazienki z toaletą oraz prysznicem

STAN TECHNICZNY
Budynek powstał w 2006 roku, posiada dwie windy. Klatka do mieszkania znajduje się obok punktu ochrony budynku. Mieszkanie generalny remont (instalacje, kuchnia, łazienka) przeszło w tamtym okresie, a odświeżenie (malowanie ścian oraz podłogi) miało miejsce w 2014 roku.
Budynek posiada czteropoziomowy garaż podziemny - do lokalu nie jest przypisane obecnie miejsce postojowe, ale pojawią się oferty wynajmu lub sprzedaży.

OKOLICA
W tym samym budynku znajdują się m. in.:
- Galeria Wiatraczna z wieloma punktami usługowymi np. Diagnostyka, LuxMed, LuxMed dentysta
- Żabka. Lewiatan 24h
- dwie piekarnie (Gromulski i Oskroba)
- apteki
- kawiarnie

Obok bloku znajduje się Galeria Handlowa Rondo Wiatraczna, w której są się liczne sklepy i punkty usługowe np. Rossmann, Pepco, Uniwersam (sklep spożywczy), Media Expert, siłownia CityFit, jak również restauracje np. Mc Donald’s, Olimp, Subway oraz kawiarnie Grycan, Costa. Na tyłach bloku od strony ulicy Męcińskiej znajduje się bazarek, na którym można kupić świeże warzywa, owoce oraz mięso, ryby, jaja i wiele innych rzeczy.

Niedaleko zlokalizowane są także:
- Uczelnia Społeczno-Medyczna (8 min. spacerem)
- SWPS (24 min. pieszo lub komunikacją 14 min., autem 5 min.)
- Park Skaryszewski (1500 m, ok. 20 min, pieszo)
- Urząd dzielnicy Praga-Południe (20 min. pieszo lub komunikacją 10 min., autem 5 min.)

TRANSPORT I KOMUNIKACJA
Do centrum Warszawy (Pałac Kultury) o godz. 8:00 rano jedzie się 20-26 min. samochodem lub komunikacją miejską 21 min.
W okolicy ronda kursują następujące linie:
Autobusy: : 123, 125, 141, 142, 143, 145, 148, 173, 183, 188, 521, 523, 702, 704, 720, 722, 730
nocne: N03, N24
tramwaje: 6, 9, 24. 26

Planowana budowa linia metra (przystanek Wiatraczna) na lata 2028-2032. Wejście do metra będzie znajdowało się ok. 250 m od klatki budynku.

Obecnie mieszkanie jest wynajmowane od prawie 3 lat przez tę samą osobę. Mamy możliwość udokumentowania terminowych płatności. Umowa zawarta do końca stycznia 2026 - Najemca wyraża chęć przedłużenia jej, jeżeli nowy właściciel będzie chciał kontynuować wynajem. 

STAN PRAWNY i OPŁATY
Spółdzielcze prawo do lokalu. Grunty uregulowane - możliwość założenia księgi wieczystej oraz wzięcia kredytu.

- czynsz administracyjny obecnie wynosi ok. 822,32 zł z zaliczkami na wodę, ogrzewanie, utrzymanie części wspólnych i zarządzanie nieruchomością.
- prąd: 336 zł co 2 miesiące (prognoza EON)

Zapraszam do kontaktu, jeżeli potrzebujesz dodatkowych informacji! Rozmowa telefoniczna będzie najlepszą formą.