Do wprowadzenia 2 pokojowe z dużym balkonem

Opis

=============================================
  NOTRAIALNA UMOWA SPRZEDAŻY ZAWARTA W DNIU 2026/05/26
=============================================



Mamy przyjemność zaprezentować nowoczesne 2–pokojowe mieszkanie zlokalizowane przy ul. Andersena w Ząbkach w spokojnej okolicy na zamkniętym osiedlu.

Podana w ofercie cena mieszkania została określona na podstawie starannej analizy i całkowicie odpowiada cenie rynkowej. Mieszkań 2-pokojowych w tak doskonałym stanie z przepięknym parkietem nie ma wiele. Z tego względu do kontaktu i prezentacji zapraszamy osoby akceptujące podany poziom cenowy.

Jeśli szukasz gotowego mieszkania położonego na nowoczesnym osiedlu, a do tego cenisz ciepły, domowy klimat jaki daje dębowy parkiet, to jest właśnie oferta dla Ciebie! 


MIESZKANIE
 
Mieszkanie znajduje się na drugim piętrze pięciopiętrowego budynku z 2019r wyposażonego w windę. Wnętrza są przestronne i mają wysokość 2,66m. Mieszkanie posiada łącznie 41,65 m2 powierzchni całkowitej, na którą składają się:

·        Salon z otwartym aneksem kuchennym (21,20 m²) wraz z wyjściem na balkon (5,93m2).
·        Sypialnia (11,29 m²) 
·        Łazienka (4,37 m²) 
·        Korytarz (4,79 m²) 

Zachęcamy do obejrzenia spaceru wirtualnego 360 stopni - dostępnego w niniejszym ogłoszeniu pod osobnym przyciskiem na portalu ogłoszeniowym. W niniejszej sekcji omówiony jest układ mieszkania, jednak znacznie lepiej można to zrozumieć korzystając właśnie ze spaceru wirtualnego.

Do mieszkania wchodzimy przez korytarz, a na wprost znajduje się otwarta dzienna przestrzeń. Z salonu, który jest połączony z aneksem kuchennym możemy wyjść na balkon o powierzchni 5,93 m². Okna lokalu wychodzą na wschód. Na lewo przechodzimy do łazienki z prysznicem. Kolejne drzwi prowadzą do sypialni.
 
Mieszkanie jest w stanie bardzo dobrym – gotowe do natychmiastowego zamieszkania bez żadnych nakładów. Ostatni remont miał miejsce w 2020 roku. Bardzo dużym atutem mieszkania jest piękny jodełkowy parkiet położony w pokojach, holu oraz kuchni. W łazience oraz na balkonie znajduje się trwały gres.

Kuchnia jest wyposażona w stałą zabudowę meblową oraz kompletny sprzęt AGD: lodówkę, zamrażarkę, zmywarkę, okap, płytę grzewczą indukcyjną, piekarnik elektryczny oraz zlewozmywak. - Kuchnia była wykonana przez stolarza na zamówienie, fronty są z MDF'u, najtrwalszego materiału, lakierowany półmat, dlatego bardzo ładnie się prezentują. Posiadamy kontakt do stolarza, możliwe będzie np.  zamówienie dodatkowych szafek, gdyby się okazały przydatne.

W łazience znajduje się pralka i szafka pod zlew z szufladami.

Mieszkanie jest sprzedawane wraz z niemal kompletnym umeblowaniem (bez biurka z krzesłem, TV oraz bez mebli balkonowych). Na szczególną uwagę zasługuje przepiękna kanapa z funkcją spania w salonie, doskonale dopasowana kolorystycznie i wymiarowo do wnętrza, zakupiona pojedyncze miesiące temu, więc niemal nowa.

W mieszkaniu dostępny jest prąd, woda (wodociąg miejski), szybki światłowód oraz telewizja kablowa. Ogrzewanie jest poprzez centralne ogrzewanie z własnej kotłowni wspólnej dla całego budynku.

W mieszkaniu znajduje się domofon, a teren osiedla jest ogrodzony z automatyczną bramą wjazdową. 

Mieszkanie jest w stanie bardzo dobrym. Może zostać sprzedane włącznie z komórką lokatorską nr 17 o pow. 2,26 m2 w cenie 15'000 zł oraz z miejscem nr 17 w garażu podziemnym w cenie 35'000 zł.


LOKALIZACJA

Budynek zlokalizowany jest w doskonale skomunikowanej części Ząbek przy ul. Andersena 1B. W bezpośrednim otoczeniu dominuje niska zabudowa, a wszystko, czego potrzebujesz na co dzień, znajduje się w zasięgu krótkiego spaceru. Dzięki doskonałej infrastrukturze mieszkańcy oszczędzają cenny czas na dojazdach, zyskując go więcej na zasłużony odpoczynek.

Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się w odległości 350 m, do którego dojdziemy w 5 min, a odległość do stacji kolejowej wynosi 2 km, co oznacza około 25 min pieszo lub kilka min autem. Dojedziemy z niej do centrum w 27 min. Dojazd samochodem do centrum wynosi od 18 min (poza szczytem).

Punkty handlowo – usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe w sąsiedztwie obiektu:

- sklepy spożywcze w najbliższej okolicy do 1000m: Żabka, Biedronka, Rossman, Pepco, Lidl, Stokrotka, Kaufland, Netto, osiedlowy sklepik spożywczy,

- oprócz powyższych w obrębie 1 km: liczne restauracje i kawiarnie, bazarek, bar, kościół, plac zabaw, hala sportowa, kort tenisowy, basen, fitness, bank, aptek, przychodnia lekarska
 
- żłobki: Żłobek Wesoły Maluszek (750m, 10min), Żłobek Berbeć (750m, 10 min),  Meryland - Niepubliczny Żłobek Ząbki, Grupa żłobkowa oraz Opieka nad dziećmi - Kościelna Kościelna Żłobek (750m, 10 min), Żłobek Bezpieczny Maluch Ząbki (800m,11 min), Klub dziecięcy Przytulanka (850m, 12 min),

- przedszkola: Zielony Dinek. Przedszkole nr 1 Publiczne (200m, 3 min), Jagódka Niepubliczne Przedszkole (550m, 8 min), Przedszkole Kreatywna Planeta (550m, 8 min), Bezpieczny Przedszkolak. Przedszkole Niepubliczne (800m, 11 min), Publiczne Przedszkole Wyspa Przygód w Ząbkach (900m, 13 min)

- szkoły podstawowe: Szkoła Podstawowa nr 6 (90m, 1 min), Szkoła Podstawowa nr 3 (750m, 10 min), Prywatna szkoła podstawowa im. ks. Jerzego Popiełuszki (950m, 13 min)

Wokół znajduje się sporo terenów zielonych m.in. Las Rembertowski, a dla osób aktywnych niedaleko boisko, kort oraz basen.

 
STAN PRAWNY,  OPŁATY,  CENA

To mieszkanie stanowi nieruchomość z pełną własnością, dział III bez żadnych wpisów, roszczeń i obciążeń. W dziale IV znajduje się wpis o kredycie hipotecznym, który zostanie spłacony i wykreślony wraz ze sprzedażą mieszkania. Obecnie czynsz administracyjny  wynosi ok. 569 zł i uwzględnia m.in. opłaty za centralne ogrzewanie, fundusz remontowy, wywóz śmieci, zaliczki za wodę oraz opłatę za miejsce garażowe. Dodatkowo opłaty za prąd wynoszą około 150zł/msc.

Podana w ofercie cena mieszkania została określona na podstawie starannej analizy i obecnie odpowiada cenie rynkowej. Mieszkań 2-pokojowych w tak doskonałym stanie z przepięknym parkietem nie ma wiele. Z tego względu do kontaktu i prezentacji zapraszamy osoby akceptujące podany poziom cenowy.  - Podczas analizy cenowej prosimy pamiętać o dodatkowym koszcie komórki lokatorskiej (15 tys. zł) jak również garażu (35 tys. zł), który jest na osobnej księdze wieczystej i zakup nie jest obowiązkowy (mamy osobę chętną na zakup samego miejsca garażowego wśród mieszkańców budynku).

Ze względu na to, że sprzedaż tego mieszkania jest związana z zakupem innego konkretnego mieszkania, ramy czasowe transakcji oraz wysokość zadatku przy ewentualnej umowie przedwstępnej są równie kluczowym elementem, omawianym podczas prezentacji lub rozmowy telefonicznej. 

Wraz z mieszkaniem nabywane są udziały w działkach drogowych na działkach terenu osiedla, dlatego osoby spoza Unii Europejskiej muszą uzyskać zezwolenie MSWiA.


PURCHASED BY FOREIGNERS
To purchase this property, non-EU nationals must obtain a permit from the Ministry of the Interior and Administration. Call us to talk about the details.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ

Чтобы приобрести эту недвижимость, граждане стран, не входящих в ЕС, должны получить разрешение от Министерства внутренних дел и администрации. Позвоните нам, и мы обсудим детали.


To mieszkanie to świetna propozycja dla osób pragnących zamieszkać w atrakcyjnej okolicy w pięknie wykończonym wnętrzu. Zainteresowany? - Zadzwoń i porozmawiajmy każdego z siedmiu dni tygodnia!
  

(Fluent English language presentation or phone conversation also available.)


Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 44.20; EK - końcową (kWh/m2*rok): 68.50; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 76.00;