2 duże pok. Stary Żoliborz, 4-te piętro bez windy

Opis

==================================================================
  NOTARIALNA UMOWA PRZEDWSTĘPNA ZAWARTA w dniu 2026/04/02
UMOWA SPRZEDAŻY ZAWARTA w dniu 2026/06/24
==================================================================



Prezentujemy ofertę mieszkania zlokalizowanego w sercu warszawskiego Starego Żoliborza, do remontu, więc idealne do własnej aranżacji. - To doskonała propozycja zarówno dla singla, pary jak i inwestora poszukującego nieruchomości w świetnie skomunikowanej części miasta.
 

MIESZKANIE
 
Mieszkanie znajduje się na 4 piętrze czteropiętrowego bloku z 1956 r. z bez windy. Posiada łącznie 48,58 m2 powierzchni całkowitej oraz 2,63 m wysokości, na którą składają się:
 
- salon z aneksem kuchennym (ok. 25,9 m2)
- sypialnia (ok. 12,1m2)
- łazienka (ok. 5m2)
- hol (ok. 5,6m2)

Zachęcamy do obejrzenia spaceru wirtualnego 360 stopni - dostępnego w niniejszym ogłoszeniu pod osobnym przyciskiem na portalu ogłoszeniowym. Poniżej omówiony jest układ mieszkania, który jednak znacznie lepiej można zrozumieć korzystając właśnie ze spaceru wirtualnego.

Do mieszkania wchodzimy przez hol z którego mamy dostęp do wszystkich pomieszczeń. Na lewo znajduje się duży salon z aneksem kuchennym, który oddzielony jest barową wyspą. Na prawo od głównego wejścia znajduje się sypialnia, a naprzeciwko jest łazienka z wanną. Okna z sypialni wychodzą na zachód, natomiast z salonu i kuchni wychodzą na wschód. Na podłogach w pokojach i holu znajduje się parkiet drewniany, a w kuchni oraz w łazience położony jest gres. 
 
Mieszkanie jest wyposażone w zabudowę kuchenną oraz sprzęt AGD (lodówka, zamrażarka, piekarnik elektryczny z płytą elektryczna, okap z pochłaniaczem, pralka, zmywarka, mikrofala), natomiast ze względu na wiele lat wynajmowania mieszkania, zapewne sprzęty jak i meble będą wymagały całkowitej wymiany na nowe.


MOŻLIWE WERSJE ARANŻACJI

Przedstawione w ofercie dwa pierwsze ujęcia to wizualizacje komputerowe pokazujące możliwą aranżację. Wizualizacje mogą stanowić dla zainteresowanego nabywcy inspirację, w jaki sposób można wykorzystać potencjał przestrzeni tego mieszkania.

Załączone w ofercie plany pokazują alternatywne możliwości układu mieszkania:

1. Mieszkanie 2 pokojowe z otwartą kuchnią, czyli takie jak stan obecny, opisany powyżej.

2. Mieszkanie 3 pokojowe z 2 oddzielnymi pokojami – w obecnym salonie można postawić ściankę działową, która pozwoli na wydzielenie dodatkowej sypialni i stworzenie mniejszego salonu z otwartą kuchnią. Nie będzie to zbyt duży salon z aneksem, ale funkcjonalność 3-pokojową można zrealizować.

Zapraszamy do omówienia wariantów możliwej aranżacji mieszkania podczas rozmowy telefonicznej lub prezentacji.

STAN  FIZYCZNY
 
Mieszkanie jest w stanie do remontu oraz umeblowania w zależności od preferencji i potrzeb kupującego. W mieszkaniu ostatni generalny remont był przeprowadzany w 2005 r., a malowanie w 2022 r. Dodatkowo jedno okno w sypialni może wymagać wymiany, ponieważ nie zapewniają idealnej szczelności akustycznej, a wychodzą na ruchliwą ulicę Ks. Popiełuszki. W mieszkaniu jest domofon, media to woda i prąd, a gaz jest w budynku, skrzynka na licznik znajduje się na klatce przy mieszkaniu, ale nie jest wprowadzony do mieszkania; ogrzewanie miejskie w budynku.
W budynku dostępny jest światłowód. Do mieszkania przynależy piwnica nr 24 (ok. 3,3 m2). Przy ulicy znajduje się wiele miejsc parkingowych dla mieszkańców dostępnych za ryczałtową roczną opłatą, a dodatkowo pod budynkiem jest wiele bezpłatnych miejsc dla mieszkańców budynku.


LOKALIZACJA

Lokal znajduje się w budynku przy ul. Popiełuszki 4. Odległość do przystanku tramwajowego wynosi 130m, co oznacza zaledwie 2 min pieszo, a metro (przystanek Metro Plac Wilsona) oddalone jest tylko o 850m, co oznacza około 10 minut żwawym krokiem.

Dojazd komunikacją miejską do centrum Warszawy zajmuje ok. 13 min i obejmuje przejazd jednym tramwajem, który dowiezie nas bezpośrednio do centrum miasta. Dojazd samochodem zajmuje od 15 min. W odległości ok. 1,7km znajduje się stacja kolejowa Warszawa Gdańska. W niedalekiej odległości droga ekspresowa S8.

Punkty handlowo – usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe w sąsiedztwie obiektu:

- w najbliższej okolicy do znajduje się: Żoliborski Warzywniak (180m, 2min), Sklep Spożywczy Odido (350m, 5min), Żabka (300m, 4min), Jago Sklep Delikatesowy ABC (400m, 6min), Lidl (600m, 8 min), Biedronka (800m, 12min), Carrefour Market (900m, 13min), bazarek pod Hala Marymoncką (1km, 14min), Galeria Westfiled Arkadia (1,1km, 16 min pieszo, 5min autem), ALDI (1,2km, 17min pieszo), Auchan (1,3km, 18min pieszo)

- oprócz powyższych w obrębie 1,5km:  Kościół (350m, 5 min), siłownia Zdrofit (270m, 4min), przychodnia (550m, 8min), teatr (650m, 9min), bar mleczny (650m, 10min), poczta (350m, 5min),
Ośrodek Inflancka (3,5 km, 9min autem) oraz restauracje, kawiarnie, bank i komenda policji

- żłobki, przedszkola, szkoły podstawowe, licea: Jupi Żłobek (95m, 1min), Żłobek nr 24 (6min, 450m), Żłobek nr 60 (500m, 7min), Szkoła Podstawowa nr 391 (750m, 10min), Przedszkole i żłobek anglojęzyczny Warszawa Żoliborz (1km, 14min), Przedszkole nr 96  (400m, 6min), Przedszkole nr 197 "Do-Re-Mi" (210m, 3 min), Przedszkole nr 109 "Ludeczkowo"  (450m, 6min), Szkoła Podstawowa im. Jana Pawła II (750m, 10min), Szkoła Podstawowa nr 396 (1km, 14min), XVI Liceum Ogólnokształcące im. Stefanii Sempołowskiej w Warszawie (230m, 3 min),  I Liceum Ogólnokształcące z Oddziałami Integracyjnymi im. Bolesława Limanowskiego w Warszawie (800m, 11min), Wyższa Szkoła Społeczno-Ekonomiczna w Warszawie (600m 9min), Akademia Pożarnicza (900m, 12 min),
Uniwersytet Vizja (2,3km, 6 min autem), AFW (3,2km, 7min autem),

Dodatkowym atutem jest bliskość Parku Sady Żoliborskie, Lasu Bielańskiego i innych terenów zielonych, doskonałych na spacery i rekreację. Wiosną i latem w pobliżu znajdują się rozliczne restauracje z "ogródkami", a w weekendy nieopodal odbywają się wspaniałe Parki Śniadaniowe.


STAN PRAWNY  i  OPŁATY
 
Jest to pełna własność z założoną Księgą Wieczystą. W dziale III znajduje się wpis związany z opłatą przekształceniową, zostanie spłacony i wykreślone w momencie sprzedaży, natomiast w dział IV hipoteka jest bez żadnych wpisów i obciążeń. Obecnie czynsz za mieszkanie wynosi 880 zł. Czynsz ten uwzględnia zaliczki za wodę, ogrzewanie, wywóz odpadów. Średnie opłaty za media wynoszą ok. 110 zł/msc za prąd.

Obcokrajowcy nie muszą uzyskiwać zgody MSWiA na zakup nieruchomości.


PURCHASED BY FOREIGNERS
Foreigners can buy this property without any obstacles. Non-EU nationals do not need to obtain a purchase permit. Call us to talk about the details.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ
Граждане стран, не входящих в ЕС, могут приобрести эту квартиру без каких-либо ограничений, т. е. им не нужно получать какое-либо разрешение.


To mieszkanie to ciekawa przestrzeń z potencjałem w fantastycznej okolicy Starego Żoliborza, czyli marzenie wielu Warszawiaków. Ale trzeba liczyć się z remontem i akceptować brak windy na 4-tym piętrze. Brzmi interesująco? - Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!
 
 
(Fluent English language presentation or phone conversation also available.)