49,90 m² z dużą garderobą | Balkon | Garaż | Las

49,90 m² z możliwością stworzenia 2 pokoi | Balkon | Garaż | Stara Miłosna

Na sprzedaż przestronne mieszkanie o powierzchni 49,90 m², położone na 1. piętrze niskiego, ceglanego budynku przy ul. Dworkowej 15A w Starej Miłośnie, wybudowanego w 2002 roku.

To obecnie mieszkanie 1-pokojowe, którego dużym atutem jest przestrzeń, funkcjonalny układ oraz możliwość jego zmiany. Dzięki odpowiedniej powierzchni można stworzyć tu również wygodne mieszkanie z osobną, zamkniętą sypialnią.

Mieszkanie jest zadbane i gotowe do wprowadzenia.


MIESZKANIE
Na powierzchnię 49,90 m² składają się:

• przestronny pokój z wyjściem na balkon, obecnie podzielony na strefę sypialną, miejsce do pracy biurowej i salon,
• widna kuchnia z jadalnią,
• duża łazienka,
• wydzielona garderoba o powierzchni ok. 3,7 m²,
• przedpokój.

Duża garderoba to bardzo praktyczne rozwiązanie. Zapewnia sporo miejsca do przechowywania i pozwala ograniczyć liczbę szaf w pozostałej części mieszkania, dzięki czemu przestrzeń pozostaje bardziej uporządkowana.

Dodatkowym atutem jest komórka lokatorska oraz miejsce postojowe w garażu.
Miejsce postojowe w garażu jest dodatkowo płatne 25 000 zł, a jego zakup jest obligatoryjny.

Ekspozycja: wschodnia.

DLA KOGO?
To mieszkanie dla singla lub pary, którzy szukają większej przestrzeni niż typowe M1 i jednocześnie chcą mieć możliwość dopasowania układu do własnych potrzeb.

Możesz korzystać z obecnego, wygodnego układu albo potraktować 49,90 m² jako bazę do stworzenia salonu z aneksem kuchennym i osobnej sypialni.

Dużo przestrzeni, duża garderoba, balkon i możliwość zmiany układu – bez konieczności rezygnowania z zielonego i spokojnego otoczenia.

MOŻLIWOŚĆ ZMIANY UKŁADU
Jeżeli potrzebujesz osobnej sypialni, obecny układ daje ciekawą możliwość aranżacji.

Po ustaleniu z architektem kuchnię można przenieść w miejsce obecnie wydzielonej części sypialnej, a w miejscu obecnej kuchni urządzić osobną, zamkniętą sypialnię. Pozostałą część mieszkania można wówczas przeznaczyć na wygodny salon z aneksem kuchennym.

Dzięki temu prawie 50 m² można dopasować do własnego stylu życia.

To rozwiązanie może być szczególnie interesujące dla pary lub singla, który potrzebuje dodatkowej przestrzeni do pracy, odpoczynku czy przechowywania, ale nie chce rezygnować z wygodnego salonu.


STANDARD I WYPOSAŻENIE
Mieszkanie jest zadbane i gotowe do wprowadzenia.
W mieszkaniu pozostaną meble w zabudowie oraz widoczne regały na książki. Pozostałe widoczne meble są do uzgodnienia podczas negocjacji.


BUDYNEK I OSIEDLE
Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze niskiego, ceglanego budynku.
W budynku nie ma windy.
Osiedle jest ogrodzone i monitorowane, a na jego terenie znajduje się również stróżówka.
Wokół budynków jest dużo zieleni oraz ławeczki, które tworzą kameralną i spokojną przestrzeń dla mieszkańców. To miejsce, w którym można odpocząć i cieszyć się zielonym otoczeniem.


FORMA WŁASNOŚCI I STAN PRAWNY

• pełna własność lokalu,
• księga wieczysta – bez obciążeń,
• wspólnota mieszkaniowa,
• stan prawny uregulowany.

KOSZTY UTRZYMANIA
Opłaty do wspólnoty:
ok. 500 zł miesięcznie, w tym:

• 130 zł – fundusz remontowy,
• 365 zł – opłata do wspólnoty.

Dodatkowo:

Przy dwóch osobach aktualne zużycie wynosi około:

• prąd – 220 zł/miesiąc,
• gaz – 250 zł/2 miesiące,
• woda – 150 zł/3 miesiące.
• ścieki – ok. 80 zł, w zależności od zużycia wody.

LOKALIZACJA – STARA MIŁOSNA
Stara Miłosna to część Warszawy, która łączy dobrze rozwiniętą infrastrukturę z bliskością terenów zielonych.
W najbliższej okolicy znajdują się sklepy spożywcze i markety, apteki, piekarnie, punkty usługowe, restauracje oraz kawiarnie. W pobliżu dostępne są również szkoły podstawowe i przedszkola.
Dla rodzin ważnym atutem jest dostępność placówek edukacyjnych, m.in. szkół podstawowych i przedszkoli w obrębie Starej Miłosnej.
W okolicy nie brakuje również miejsc, w których można spędzić czas po pracy czy w weekend – od lokalnej gastronomii po tereny rekreacyjne i spacerowe.


KOMUNIKACJA
Sprawną komunikację z pozostałymi częściami Warszawy zapewniają linie autobusowe m.in. do Metro Politechniki.
Lokalizacja pozwala również na wygodne korzystanie z samochodu, dzięki dobremu połączeniu z głównymi trasami.
Linie ZTM: 147 / 173 / 198 / 411 / 502 / 704 / 720 / 722 / N21
Wschodnia Obwodnica Warszawy - węzeł Zakręt.

ZIELEŃ I REKREACJA
Jednym z największych atutów lokalizacji jest bliskość Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.
To propozycja dla osób, które chcą mieszkać w Warszawie, ale jednocześnie cenią sobie możliwość szybkiego wyjścia na spacer, rower czy odpoczynek wśród zieleni.
W samej okolicy znajdują się tereny spacerowe i trasy rowerowe, a zielone otoczenie osiedla dodatkowo podkreśla spokojny charakter miejsca.
Miejska infrastruktura jest na wyciągnięcie ręki, a natura – dosłownie za rogiem.


NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
49,90 m²
1. piętro
1 pokój z możliwością zmiany układu na 2 pokoje
garderoba ok. 3,7 m²
balkon
widna kuchnia z jadalnią
duża łazienka
gotowe do wprowadzenia
pełna własność | KW | wspólnota mieszkaniowa
ogrodzone i monitorowane osiedle
garaż w hali garażowej – 25 000 zł, zakup obligatoryjny
bliskość Mazowieckiego Parku Krajobrazowego

. 
Zapraszam na prezentację – warto zobaczyć tę przestrzeń na żywo i ocenić jej możliwości aranżacyjne.