Zaoszczędzasz na dojazdach, wszystko masz pod ręką

Opis

==================================================================
   NOTARIALNA UMOWA PRZEDWSTĘPNA ZAWARTA W DNIU 2026/04/10
UMOWA SPRZEDAŻY ZAWARTA W DNIU 2026/06/23
==================================================================



Mamy przyjemność zaprezentować przepiękne, 3–pokojowe, nowoczesne mieszkanie położone przy ul. Andersena w Ząbkach w spokojnej okolicy na zamkniętym osiedlu.

Cenisz perfekcyjnie wykończone wnętrza, wysokiej jakości materiały i chcesz wprowadzić się bez żadnych dodatkowych prac remontowych? - To właśnie dla Ciebie jest ta oferta!
 

MIESZKANIE
 
Mieszkanie znajduje się na drugim piętrze pięciopiętrowego budynku z 2019r wyposażonego w windę. Wnętrza są przestronne i mają wysokość 2,68m. Mieszkanie posiada łącznie 54,99 m2 powierzchni całkowitej, na którą składają się:
·        Salon z otwartym aneksem kuchennym (22,70 m²) – serce mieszkania z bezpośrednim wyjściem na balkon.
·        Dwie ustawne sypialnie – o powierzchniach 10,63 m² oraz 11,29 m².
·        Łazienka (4,37 m²) – w pełni wyposażona, wykończona wysokiej jakości gresem.
·        Funkcjonalny korytarz (6,00 m²) – zapewniający wygodną komunikację.

Zachęcamy do obejrzenia spaceru wirtualnego 360 stopni - dostępnego w niniejszym ogłoszeniu pod osobnym przyciskiem na portalu ogłoszeniowym. W niniejszej sekcji omówiony jest układ mieszkania, jednak znacznie lepiej można to zrozumieć korzystając właśnie ze spaceru wirtualnego.

Z salonu możemy wyjść na balkon o powierzchni 5,43 m². Okna lokalu wychodzą na północ oraz zachód, co zapewnia doskonałe doświetlenie wnętrz przez znaczną część dnia.
 
Mieszkanie wykończone w wysokim standardzie, utrzymane w stanie idealnym – gotowe do natychmiastowego zamieszkania. Ostatni remont miał miejsce w 2020 roku. W pokojach oraz korytarzu położono panele, natomiast w łazience oraz na balkonie znajduje się trwały gres.

Mieszkanie jest sprzedawane wraz z częściowym umeblowaniem (poza kanapą i TV).

Kuchnia jest widna, w formie aneksu otwartego na salon. Wyposażona w stałą zabudowę meblową oraz kompletny sprzęt AGD: lodówkę, zamrażarkę, zmywarkę, okap, płytę grzewczą elektryczną, piekarnik elektryczny oraz zlewozmywak.

W mieszkaniu dostępny jest prąd, woda (wodociąg miejski), szybki światłowód oraz telewizja kablowa. Ogrzewanie jest poprzez centralne ogrzewanie własne dla budynku.

W mieszkaniu znajduje się domofon, a teren osiedla jest ogrodzony z automatyczną bramą wjazdową. 

Mieszkanie jest w stanie perfekcyjnym. Sprzedawane włącznie z miejscem nr 23 w garażu podziemnym w cenie 35'000 zł oraz komórką lokatorską nr 23 o pow. 2,26 m2 w cenie 15'000 zł.


LOKALIZACJA

Budynek zlokalizowany jest w doskonale skomunikowanej części Ząbek przy ul. Andersena 1B. W bezpośrednim otoczeniu dominuje niska zabudowa, a wszystko, czego potrzebujesz na co dzień, znajduje się w zasięgu krótkiego spaceru. Dzięki doskonałej infrastrukturze mieszkańcy oszczędzają cenny czas na dojazdach, zyskując go więcej na zasłużony odpoczynek.

Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się w odległości 350 m, do którego dojdziemy w 5 min, a odległość do stacji kolejowej wynosi 1km, co daje zaledwie 15 min pieszo. Dojedziemy z niej do centrum w 27 min. Dojazd samochodem do centrum wynosi od 18 min (poza szczytem).

Punkty handlowo – usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe w sąsiedztwie obiektu:

- sklepy spożywcze w najbliższej okolicy do 1000m: Żabka, Biedronka, Lidl, Stokrotka, Kaufland, Netto, osiedlowy sklepik spożywczy,

- oprócz powyższych w obrębie 1 km: liczne restauracje i kawiarnie, bazarek, bar, kościół, plac zabaw, hala sportowa, kort tenisowy, basen, fitness, bank, aptek, przychodnia lekarska
 
- żłobki: Żłobek Wesoły Maluszek (750m, 10min), Żłobek Berbeć (750m, 10 min),  Meryland - Niepubliczny Żłobek Ząbki, Grupa żłobkowa oraz Opieka nad dziećmi - Kościelna Kościelna Żłobek (750m, 10 min), Żłobek Bezpieczny Maluch Ząbki (800m,11 min), Klub dziecięcy Przytulanka (850m, 12 min),

- przedszkola: Zielony Dinek. Przedszkole nr 1 Publiczne (200m, 3 min), Jagódka Niepubliczne Przedszkole (550m, 8 min), Przedszkole Kreatywna Planeta (550m, 8 min), Bezpieczny Przedszkolak. Przedszkole Niepubliczne (800m, 11 min), Publiczne Przedszkole Wyspa Przygód w Ząbkach (900m, 13 min)

- szkoły podstawowe: Szkoła Podstawowa nr 6 (90m, 1 min), Szkoła Podstawowa nr 3 (750m, 10 min), Prywatna szkoła podstawowa im. ks. Jerzego Popiełuszki (950m, 13 min)

Idealnym rozwiązaniem dla rodzin z dziećmi jest bliskość placów zabaw. Wokół znajduje się sporo terenów zielonych (park, las), a dla osób aktywnych boisko, kort, basen.

 
STAN PRAWNY,  OPŁATY,  CENA

To mieszkanie stanowi nieruchomość z pełną własnością, dział III bez żadnych wpisów, roszczeń i obciążeń. W dziale IV znajduje się wpis o kredycie hipotecznym, który zostanie spłacony i wykreślony wraz ze sprzedażą mieszkania. Obecnie czynsz administracyjny  wynosi ok. 803 zł i uwzględnia m.in. opłaty za centralne ogrzewanie, fundusz remontowy, wywóz śmieci, zaliczki za wodę oraz opłatę za miejsce garażowe. Dodatkowo opłaty za prąd wynoszą 300zł/msc.

Wraz z mieszkaniem nabywane są udziały w działkach drogowych na terenie osiedla, dlatego osoby spoza Unii Europejskiej muszą uzyskać zezwolenie MSWiA.

Podana w ofercie cena mieszkania została określona na podstawie starannej analizy i odpowiada cenie rynkowej. Mieszkań 3-pokojowych w tak perfekcyjnym stanie nie ma wiele. Z tego względu do kontaktu i prezentacji zapraszamy osoby akceptujące podany poziom cenowy.  - Podczas analizy cenowej prosimy pamiętać o dodatkowym koszcie komórki lokatorskiej (15 tys. zł) jak również garażu (35 tys. zł).


To mieszkanie to idealna propozycja dla osób pragnących zamieszkać w pięknym wnętrzu  z  bardzo dobrą lokalizacją – z wszystkim pod ręką. Chcesz dowiedzieć się więcej? - Zadzwoń i porozmawiajmy, każdego z siedmiu dni tygodnia!
 

  
(Fluent English language presentation or phone conversation also available.)


Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 44.60; EK - końcową (kWh/m2*rok): 68.70; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 76.20;