4 pokoje z potencjałem | Modlin | 3 km do PKP

Oferuję na sprzedaż ciekawe 4-pokojowe mieszkanie (63,5 m2) w atrakcyjnej lokalizacji, jaką jest Twierdza Modlin i tylko 3 km od najbliższej stacji PKP.
Rozkład mieszkania, z nieprzechodnimi pokojami, pozwala na wykorzystanie mieszkania w celach inwestycyjnych.
Lokal wymaga jednak gruntownego remontu, ponieważ nosi ślady wieloletniego użytkowania. 

BUDYNEK i OKOLICA

Oferowane mieszkanie mieści się na pierwszym piętrze bloku z roku 1976. Blok jest niski, ma 5 kondygnacji,  piękną elewację zewnętrzną i czyste, zadbane klatki schodowe.
W bliskim sąsiedztwie budynku znajdują się sklepy i punkty usługowe, a taże efektowny park i mieszcząca się przy nim Cytadela Twierdzy Modlin, która jest ciekawą atrakcją turystyczną.
W pobliżu są też Prochownia, Reduta Napoleona i inne miejsca historyczne.
Okolica jest cicha, spokojna i bezpieczna.

MIESZKANIE

Lokal składa się z 4 niezależnych pokoi (największy to salon z balkonem), osobnej widnej kuchni, przestronnego holu, łazienki oraz toalety.
Mieszkanie jest dwustronne, co ułatwia przewietrzenie i daje efekt większej przestrzeni.
Wchodząc do mieszkania znajdziemy się w holu, z którego dostaniemy się do każdego z pomieszczeń. Z lewej strony od wejścia znajdują się 2 niewielkie sypialnie, następnie widna kuchnia, naprzeciwko drzwi wejściowych umiejscowione są toaleta oraz łazienka, a po prawej stronie mieszczą się salon oraz ostatnia sypialnia.
Wymiary poszczególnych pomieszczeń:
- hol - 10,6 m2
- kuchnia - 6 m2
- toaleta - 1 m2
- łazienka - 3 m2
- salon - 15, 6 m2 
- sypialnia 1 - 10,3 m2
- sypialnia 2 - 8 m2
- sypialnia 3 - 9 m2
Całkowita powierzchnia mieszkania to 63,5 m2. 
Okna wychodzą na wschód i zachód. 
Wszystkie pokoje mają wygodne, prostokątne kształty, co pozwala na ich optymalne zaaranżowanie, tak aby jak najlepiej wykorzystać ich potencjał.
Wysokość inwestycji w remont tego lokalu będzie ściśle zależna od efektu jaki chcemy uzyskać, oraz od celu przeznaczenia mieszkania (mieszkanie dla siebie, czy pod wynajem długo- lub krótkoterminowy).
W mieszkaniu jest światłowód.
Do lokalu przynależy też przestronna komórka lokatorska w piwnicy, o powierzchni około 10 m2, płatna dodatkowo 10 tysięcy złotych.
Średni miesięczny czynsz (w tym opłata za wodę) wynosi tylko 800 zł miesięcznie.

W galerii zdjęć nieruchomości są 2 wizualizacje: salonu oraz holu (zdjęcie nr 1 i nr 3)

LOKALIZACJA 

W promieniu 200 metrów, znajdują się sklepy spożywcze oraz apteka.
W odległości 100 metrów od budynku mieszczą się Miejski Żłobek nr 1 oraz Publiczne Przedszkole nr 4.
Do najbliższej Przychodni Lekarskiej również jest bardzo blisko, około 150 metrów.
Szkoła podstawowa jest w odległości 280 metrów, a najbliższy paczkomat znajdziemy już 200 metrów od bloku.
Nieco dalej możemy podziwiać zjawiskowe ujście Narwi do królowej polskich rzek, Wisły.

KOMUNIKACJA

W pobliżu budynku są przystanki autobusowe komunikacji miejskiej.
W odległości około 100 metrów od bloku jest przystanek PKS.
Natomiast do lotniska Modlin są tylko 2 kilometry i ta informacja może być niezwykle istotna w przypadku zakupu tego mieszkania jako inwestycję pod wynajem krótkoterminowy.
Z kolei samochodem możemy dojechać do centrum Warszawy już w 45-50 minut (przy średnim natężeniu ruchu)

Jeśli spodobał Ci się opis mieszkania oraz masz pomysł, jak najciekawiej wykorzystać drzemiący w nim potencjał, to zapraszam do kontaktu! 
Chętnie odpowiem na wszystkie Twoje pytania oraz zaproszę Cię na prezentację tej nietuzinkowej nieruchomości.