Komfortowe 4 pokoje | garaż

Jeśli szukasz komfortowego mieszkania do natychmiastowego wprowadzenia się, a do tego cenisz wysoki standard wykończenia wnętrz, to ta oferta będzie idealna dla Ciebie! Z przyjemnością prezentujemy Państwu mieszkanie przy ul. Poprawnej w warszawskim Wawrze.

 MIESZKANIE - układ i pomieszczenia
Według projektu architektonicznego lokal posiada 79,24 m2 powierzchni użytkowej, natomiast dzięki zaadaptowaniu poddasza, powierzchnia ta wzrasta do prawie 100 m2 powierzchni całkowitej podłóg (około 90 m2 powierzchni użytkowej). Wysokość pomieszczeń wynosi aż 2,98 m.

Funkcjonalne rozłożenie pomieszczeń tworzy układ odpowiedni nawet dla dużej rodziny i tworzy naturalny podział na część dzienną i nocną mieszkania.

 Na 1 piętro składają się:
- salon z aneksem kuchennym (36,6 m2),
- hol (2,8 m2),
- WC (1,4 m2).
 Dodatkowo nad salonem znajduje się antresola o pow. całkowitej ok. 18 m2 (ok. 10 m2 powierzchni użytkowej) zaaranżowana na kolejną sypialnię - świetnie spełni też rolę domowego biura.

 Na półpiętrze, na które prowadzą drewniane schody, znajdują się:
- sypialnia (16,9 m2),
- sypialnia (11 m2), 
- łazienka (4,4 m2),
- garderoba (1,5 m2).

Nad sypialniami znajduje się poddasze nieużytkowe stanowiące obecnie dodatkowy schowek (wyłaz w suficie po wyciąganej drabince).

 Dodatkowo do mieszkania przynależą (zawarte w cenie):
- miejsce w dwustanowiskowym garażu wraz ze schowkiem gospodarczym,
- miejsce postojowe przed budynkiem.

ASPEKTY TECHNICZNE
Dbałość o detal oraz trwałość użytych materiałów widać już na pierwszy rzut oka. W salonie i pokojach podłoga jest z decki barlineckiej, w holu gres. Mieszkanie sprzedawane jest z pełnym umeblowaniem i sprzętami AGD, co umożliwia szybkie wprowadzenie się bez żadnych dodatkowych nakładów finansowych. W zależności od indywidualnych preferencji pojedyncze elementy będą wymagały odświeżenia tj. odmalowanie ścian, cyklinowanie podłóg.

Z dokładnym stanem mieszkania można zapoznać się, oglądając spacer wirtualny dodany do ogłoszenia.

Dom posiada dostęp do prądu, siły, wody, gazu. Kanalizacja przy ul. Poprawnej jest w planach - na ten moment każde z mieszkań posiada własne szambo. Lokal ogrzewany jest piecem gazowym, w salonie znajduje się dodatkowo kominek.



LOKALIZACJA
Ulica Poprawna leży w spokojnej części Wawra‑Las, tuż przy granicy z Gocławiem. Lokalizacja ta jest doskonała dla osób, które chcą szybko i komfortowo dojechać do centrum Warszawy, a jednocześnie cieszyć się ciszą  i odpoczynkiem od zgiełku miasta. Osiedle składa się z nowoczesnych domów w zabudowie bliźniaczej/segmentowej, ogrodzonych  z prywatnymi ogródkami i miejscami parkingowymi – kameralna i bezpieczna przestrzeń dla rodzin.

Okolica zapewnia szybki dostęp do najważniejszych punktów handlowo-usługowych oraz placówek opiekuńczych i edukacyjnych:
- sklepy: Biedronka, Top Market, Delikatesy w obrębie 1 km (do 15 min pieszo, 3 min autem),
- przedszkola: np. przedszkole nr 348 (1 km, 15 min pieszo), inne w odległości ok. 2,5 km - Ala ma Kota, Przedszkole Leśne, Przedszkole Karuzela,
- szkoły: np. ZSP 9 przy Kadetów,  SP 109, SP 86.


 STAN PRAWNY I OPŁATY
 Od strony formalnej jest to pełna własność lokalu, dla którego założona jest Księga Wieczysta.

 Wraz z lokalem sprzedawane są:
- udział w garażu znajdującym się w budynku,
- udział w osiedlowej drodze dojazdowej.
 Powyższe elementy są zawarte w cenie ofertowej!

 Lokal jest bezczynszowy, właściciel ponosi jedynie opłaty licznikowe za media.  W skali ostatnich miesięcy średnie miesięczne koszty mediów wynoszą:
- prąd 180 zł, 
- gaz 350 zł,
- woda 20 zł,
- opróżnianie szamba ok. 200 zł,
- śmieci 100 zł.


 Ta nieruchomość to połączenie pięknych wnętrz i funkcjonalnego układu pomieszczeń. Brzmi ciekawie? Zadzwoń - każdego z siedmiu dni tygodnia!

 (Fluent English language presentation or phone conversation also available.